3条回答

• 

  Andy421 2015-08-18 16:32

  甲方：________________________
  乙方：________________________
  甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
  一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。
  二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
  三、付款办法
  预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_____元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。
  四、交房时间
  甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
  五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费________(按房价的万分之一/日计取)。
  六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。
  七、违约责任
  1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。
  2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
  八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
  九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
  十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。
  十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。
  十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。
  十三、本合同附件
  1.房屋平面位置及占用土地范围图
  2.度假村别墅暂行管理方法
  甲方：(盖章)____________ 乙方：(盖章)____________
  法定代表人：______________　 法定代表人：______________
  地址：____________________　 地址：____________________
  电话：____________________　 电话：____________________
  开户银行：________________　 开户银行：________________
  账号：____________________　 账号：____________________

  0 评论
• 

  du845968102 2015-08-18 15:37

  房屋买卖合同范本仅供参考； 出卖人（以下简称甲方）：姓名： 买受人（以下简称乙方）：姓名：＿＿ 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下： (一) 座落于＿＿＿ ，建筑面积＿＿＿平方米； (二) 房屋的所有权证号为＿＿＿，国有土地使用权证号为＿＿＿； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币＿＿＿元/平方米，总价：人民币＿＿＿元整(大写：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。 第三条 乙方在＿＿＿前应向甲方给付定金人民币＿＿＿元整(大写：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。 上述定金在乙方＿＿＿付款时充抵房款。 第四条 付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起＿＿＿日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式为： 第五条 甲方承诺在本合同生效之日起＿＿＿日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。 甲方应在＿＿＿前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 第六条 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起＿＿＿日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： □该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 □该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。 除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。 第八条 房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。 第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭 、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之＿＿＿支付违约金。乙方逾期支付房价款超过＿＿＿日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起＿＿＿日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付总房价款百分之＿＿＿的违约金。 答案补充 第十二条 甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之＿＿＿支付违约金。甲方逾期交付房屋超过＿＿＿日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起＿＿＿日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之＿＿＿支付违约金。 2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之＿＿＿支付违约金。 答案补充 第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。 第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。 第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，□提交＿＿＿仲裁委员会仲裁解决□依法由人民法院诉讼解决 第十六条 本合同一式＿＿＿份。其中甲方执＿＿＿份，乙方执＿＿＿份，提交房屋权属登记机关一份。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 法定代表人： 法定代表人： 签约日期： 签约日期：

  0 评论
• 

  秉锅锅155 2015-08-18 13:57

  　(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，_填写报税价格，如按照指导价报税，需提前与客服人员联系，确定指导价后方可填写 元整(大写)。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写，不高于成交价格的20%)。(如按避税价格填写成交价，则定金不得高于避税价的20%)
  
  　　该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。
  
  　　(二)买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。(建议选自行交割) 1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件六。
  
  　　2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。 (1)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
  
  　　(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的__北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在_上海浦东发展银行北京朝阳支行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外)，账号为_91080155300000121_。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
  
  　　(三)关于贷款的约定
  
  　　买受人向【___填写买方贷款银行__银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第____1__种方式解决(建议选择1或2，如选择第三种方式，建议在购买委托协议中约定：委托人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准造成合同终止的，受托方所收的佣金不予退还)：
  
  　　(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人;
  
  　　(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担;
  
  　　(3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
  
  　　第五条 房屋产权及具体状况的承诺
  
  　　出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
  
  　　出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
  
  　　出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
  
  　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【 】：___________________________费用由出卖人承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。
  
  　　第六条 房屋的交付
  
  　　出卖人应当在_________年______月______日前将该房屋交付给买受人。(若签订合同时无法确定具体时间，需要以“过户后三日内”等形式交付的，此处打叉，在附件八补充协议中约定)该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：
  
  　　1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品;
  
  　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙;
  
  　　4、_____________________________________________________ ; 5、_____________________________________________________ ; 6、_____________________________________________________ 。 第七条 违约责任(由买卖双方自行协商决定，建议选择第二种方式) (一)逾期交房责任
  
  　　除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第___2___种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。
  
  　　4
  
  　　每家加盟店独立拥有和运营
  
  　　(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行;
  
  　　(2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。
  
  　　2、买受人选择继续履行的，每逾期一日，支付已交付房价款千分之一的违约金;买受人选择解除合同的，支付已交付房价款20%的违约金。___________ 。
  
  　　(二)逾期付款责任
  
  　　买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第____2__种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加)
  
  　　(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行;
  
  　　(2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
  
  　　2、出卖人选择继续履行的，每逾期一日，支付房价逾期应付款千分之一的违约金;出卖人选择解除合同的，支付已交付房价款20%的违约________________________________________ 。
  
  　　第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起__3__日内退还买受人全部已付款，按照__银行同期贷款______利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
  
  　　第九条 税、费相关规定
  
  　　本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_____20____%的违约金。
  
  　　本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】(必须选择一个，未选择的用横线划掉)缴纳。
  
  　　第十条 权属转移登记
  
  　　(一)当事人双方同意，自本合同签订之日起____日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)买受人未能在房屋交付之日起________日内取得房屋所有权证书的(若买方取得房本后交付房屋的，此条打叉;若交付房屋后过户的，日期双方根据实际情况自行约定)，双方同意按照下列方式处理。
  
  　　1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____3____日内退还买受人全部已付款，并按照____银行同期贷款_______利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之___10____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_____3__日内向买受人支付。
  
  　　2、_____________________________________________________ 。 (三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起__10__日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付__5000_元的违约金;逾期超过__10_日未迁出的，自逾期超过__10__日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之__3_的违约金。
  
  　　______________________________________ 。
  
  　　第十一条 不可抗力
  
  　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起___3____日内向另一方当事人提供证明。
  
  　　上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】(选择一个，未选择的用横线划掉)之日起转移给买受人。 第十二条 争议解决方式
  
  　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照下列第___(一)___种方式解决。 (一)依法向房屋所在地人民法院起诉;
  
  　　(二)提交________________________仲裁委员会仲裁。
  
  　　第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内
  
  　　5
  
  　　每家加盟店独立拥有和运营
  
  　　容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
  
  　　第十四条 本合同及附件共____陆___页，一式___叁____份，具有同等法律效力，其中出卖人____壹___份，买受人___壹____份，房屋权属登记部门一份，_____×__份。
  
  　　出卖人(签章)： 买受人(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)：
  
  　　签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
  
  　　签订地点： 签订地点： 附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况(应按照实际情况填写，没有的划掉或打叉)。
  
  　　(一)房屋附属设施设备：
  
  　　1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】： 2、供电：【220V】【380V】【可负荷 KW】【 】： 3、供燃气：【天燃气】【煤气】【 】： 4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】： 5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】： 6、空调：【中央空调】【自装柜机 台】【自装挂机 台】【 】： 7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】【 】： 8、电话：【外线号码 】【内线号码 】【 】： 9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】【 】： 10、其他：
  
  　　(二)房屋家具、电器、用品情况(填写卖方准备留给买方的家具电器等，没有的划掉或打叉)
  
  　　1、双人床： 电视： 2、单人床： 冰箱： 3、床头柜： 洗衣机： 4、梳妆台： 空调： 5、衣柜： 燃气灶： 6、书柜： 排油烟机： 7、写字台： 饮水机： 8、沙发： 电话机： 9、茶几： 吸尘器：
  
  　　6
  
  　　每家加盟店独立拥有和运营
  
  　　10、椅子： 其他： 11、餐桌： (三)房屋配套物品(按照实际情况填写，没有的划掉或打叉)。
  
  　　1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【 】【 】;
  
  　　2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》 】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】; 3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;
  
  　　4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;
  
  　　5、 。 (四)装修装饰情况
  
  　　(五)关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定(不要填装修款，装修款也是要交税的!!) (六)该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【 】(如不清楚，可全部划掉)
  
  　　附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见(□有 / □无，共 页，共 份，卖方 份，买方 份，居间方 份，其他 份。)
  
  　　附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定(□有 / □无，共 页，共 份，卖方 份，买方 份， 居间方 份，其他 份。)
  
  　　附件四 《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》(□有 / □无，共 页，共 份，卖方 份，买方 份，居间方 份，其他 份。)
  
  　　附件五 付款方式及期限的具体约定(□有 / □无，共 页，共 份，卖方 份，买方 份，居间方 份，其他 份。)(若避税，此处全部捏造，比如实际成交价100万，避税价60万，则在合同第四条写60万，附件五可以直接写)
  
  　　附件六 《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》(□有 / □无，共 页，共 份，卖方 份，买方 份， 居间方 份，其他 份。)
  
  　　附件七 买卖双方承担税费的具体约定(□有 / □无，共 页，共 份，卖方 份，买方 份，居间方 份，
  
  　　其他 份。)
  
  　　请在后面空行处表明每份附件的页数和份数，附件持有方和持有方的份数，本合同第一联由居间方持有。

  0 评论