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  梦见了什么 2015-08-23 20:54

  存量房买卖合同
  甲方（卖方）： 【身份证】【其他： 】
  号码： 联系电话：
  联系地址： 。
  委托代理人： 【身份证】【其他： 】
  号码： ；联系电话： ；
  联系地址： 。
  乙方（买方）： 【身份证】【其他： 】
  号码： ；联系电话： ；
  联系地址： 。
  委托代理人： ；【身份证】【其他： 】
  号码： ；联系电话： ；
  联系地址： 。
  甲乙双方当事人本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：
  第一条 房地产权属情况
  1．房地产地址（下称“该房地产”）：
  2．房地产权证号码：。或其他证件号码：
  3．【建筑面积】【套内建筑面积】：平方米。
  4．房屋使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他：。
  5．建筑结构：【钢筋混凝土】【砖木】】，建筑时间： 。
  6．房屋共有情况：【无】【有】。
  7．该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。
  8．该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产：
  （1）【不带家私家电】【带家私家电】；
  （2）【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】【其他： 】；
  （3）【无户口】【户口未迁出，甲方应在 迁出】【其他： 】。
  9．需要说明的其他情况： 甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。
  第二条 计价和价款
  1．该房地产按整套出售并计价，总金额￥元整亿佰拾 万 仟 佰 拾 元）。
  第三条 付款方式：
  甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割房款。
  1、 甲乙双方选择自行交割房款
  第2/5页
  签订本合同时，乙方向甲方支付￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照下列第 种方式按期付款；
  （1） 一次性付款
  总金额：￥元整（大写：佰拾佰拾 元）。乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付。
  （2） 分期付款
  第一期：乙方应【于月日前】【￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）
  第二期：乙方应【于月日前】【￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）
  第三期：乙方应办理房产过户手续后的向甲方支付房款￥ 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）
  （3） 按揭方式付款
  首期款（含定金）：乙方应在【房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天】
  【 】向甲方支付房款￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）
  剩余房款：除前述房款外，剩余房款￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）由乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】
  【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当于签订本合同后 日内及时提供办理按揭手续所需的资料，且甲方需协助乙方申请银行按揭。
  a如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意乙方【于月日前】
  【 】以【现金】【转账】【其他 】向甲方支付剩余房款。
  b 如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意【于 年 月 日前】【 】以【现金】【转账】【其他 】方式向甲方补足差额。
  2、甲乙双方选择银行托管交割房款，并通过补充协议另行约定具体事项。
  3、其他方式：第四条 交楼时间和交接手续
  1．甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。
  2．甲方应在【该房地产正式交付使用前】，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。
  3．甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金按以下第
  （1）该房地产依法不需要建立物业专项维修资金。
  （2）该房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后的 日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。
  （3）该房地产尚未交存物业专项维修资金，按以下第 种方式办理：
  第3/5页
  a．由甲方自本合同生效之日起户手续。乙方应自办理完该房地产交易过户后 日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。
  b．由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。
  第五条 产权转移登记 甲方与乙方约定按本合同有关规定办理产权转移登记：
  第六条 税费缴交
  1．甲乙双方按以下第（1）按政府规定各付各税；（2）卖方承担全部税费；
  （3）买方承担全部税费；（4）其他 。
  2．签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第（1）全部由卖方承担；（2）全部由买方承担；（3）买卖双方各自承担；（4）其他 。
  第七条 违约责任
  各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任，并支付违约金10万元。
  第八条 交易不成的违约责任
  1．甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的30%，并退回乙方已付的全部费用。
  2．乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%
  第九条 延期交房的违约责任
  甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过 10 日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。
  由于乙方原因，导致未能按期交付的，按以下方式处理：
  视作甲方已履行交房义务一切责任由乙方自行承担 。
  第十条 逾期付款的违约责任
  乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过 10 日仍未支付的，甲方有权解除合同。
  甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方，并支付违约金10万元。
  第十一条 迟延办理产权登记的违约责任
  如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列第 种方式处理：
  1．违约方支付违约金
  2．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。
  3．其他：
  第十二条 单方解除权的行使
  甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。
  第4/5页
  第十三条 免责条款
  本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。
  第十四条 争议的解决方式
  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交物业所在地法院 第十五条 送达约定
  本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。
  第十六条 其他约定：
  1、乙方确认已查阅该房地产的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无意异议，并已实地查看及了解，故对该房地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等予以认可。
  2、乙方知悉限购及贷款新政，确保可提交真实、有效的贷款所需文件（如缴纳或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续。
  3、此《广州市存量房买卖合同》为示范文本，甲乙双方均同意按照此合同条款签订《广州市存量房买卖合同》确认打印版，并同意在签订本合同后 内进行办理《广州市存量房买卖合同》确认打印版签订手续。甲乙双方保证按约定办妥网签手续并签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按成交价的10％赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。
  第十七条 家私家电备注： 第十八条 本合同与任何在此之前甲乙双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
  备注：乙方要求必须吉屋交屋，（即不带租赁合同）否则视为违约。
  甲方（签章）： 乙方（签章）：
  日期： 日期：
  委托代理人（签章）： 委托代理人（签章） 经手人：

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  Ambition_6663 2015-08-15 19:16

  青岛市 房屋买卖居间合同
  委托人甲（出卖人） 委托人
  乙（买受人） 居 间 人
  青岛市工商行政管理局 青岛市国土资源和房屋管理局 制定
  青岛市房屋买卖居间合同说明 一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律法规制定的示范文本，供当事人约定采用。 二、本合同所说的“居间”是指“媒介居间”，即居间人同时接受合同当事人双方的委托，将有关订约事项据实报告给各方当事人，媒介居间人的报酬由交易双方当事人平均负担的行为。媒介居间人应该是具备经营房地产中介资格的、在我国依法登记注册的企业法人。本合同的委托人甲，是指具有房屋所有权的房屋出售人委托居间人向自己提供买受人情况的当事人；委托人乙，是指欲购房屋的买受人委托居间人向自己提供房屋出卖人以及标的情况的当事人。 三、本合同有关房屋买卖的具体条款，应该由委托人甲乙双方协商后自主填写，居间人不得干预（可以提出合理化建议）；居间人的报酬经与委托人双方协商确定后，由居间人在合同中填写。 四、从事居间活动的人员，属第二条中所指具备房地产中介资格的企业法人的工作人员，是依法取得房地产经纪人执业资格的人员。 五、委托人与居间人签订合同前，对居间人的登记注册、经营范围、中介资质等情况有知情权；居间人对委托人或对委托人之代理人的主体资格、委托人提供房源的所有权情况等有充分了解的权利。 六、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。【】中选择内容以划∨方式选定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 七、本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 八、本合同由青岛市工商行政管理局与青岛市国土资源和房屋管理局共同制定，由青岛市工商行政管理局备案。该文本的发放由以上两个机关共同负责，工本费的收取标准按国家工商行政管理局、国家物价局、财政部“工商（1990）250号”通知执行。本合同文本未经制定单位同意，任何印刷企业不得擅自印刷或改变格式和内容进行印刷。 九、本合同条款由青岛市工商行政管理局与青岛市国土资源和房屋管理局负责解释。 青岛市工商行政管理局 青岛市国土资源和房屋管理局 2005年5月 日

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  AN拉勾勾 2015-08-15 14:35

  存量房买卖合同
  
  出售人（卖方）：________________
  
  身份证号： ________________
  
  联系地址： ________________
  
  代 理 人： ________________ 身份证号：________________
  
  联系地址： ________________
  
  买受人（买方）：
  
  身份证号或营业执照注册号：________________
  
  联系地址： ________________
  
  代 理 人： ________________ 身份证号： ________________
  
  联系地址： ________________
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
  
  第一条 房产基本情况
  
  1、卖方房产（下称该房产）座落于_____________ ，建筑面积：__________ 平方米（其中单元面积：__________平方米，附属间面积：_____________平方米，其它：____________）。详见 房权证 字第________ 号《房屋所有权证》，__房 共字第_____号《房屋共有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。
  
  第二条 卖方对该房产现状的声明
  
  1、卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。
  
  2、卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：
  
  （1）抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明：____________ 。
  
  
  （2）出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：________________。
  
  （3）土地证状态：【已办理□、未办理□】
  
  （4）房产内户口情况：【该房产内已有□、未有□户口落户；该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】
  
  关于户口问题的补充约定及说明：_______________________ ；
  
  （5）其他：__________________________。
  
  第三条 买方对购买情况的声明:
  
  1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。
  
  2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。
  
  第四条 房产成交价
  
  买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）:_____________（￥:______）【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。
  
  第五条 交易定金
  
  买方应向卖方支付的定金为人民币(大写)______________（￥：______ ）。（说明：_______）
  
  上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入__________ 经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。
  
  买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。
  
  第六条 房款交付
  
  合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：
  
  （1）一次性付款：
  
  买方于____年____月____日前或___将支付购房款人民币（大写）：______（￥：______ ）。
  
  （2）分期付款：
  
  ①买方于___年___月___ 日前或____ 将支付购房款人民币（大写）：____（￥：_____ ）；
  
  ②买方于__ 年__月__日前或__ 将支付购房款人民币（大写）：______（￥：______ ）；
  
  ③买方于__ 年__月__日前或____将支付剩余购房款人民币（大写）：____（ ￥： ______ ）。
  
  （3）买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款
  
  ①买方须于__年__ 月__ 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）：_____ （￥：____ ），并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。
  
  ②买方须于__ 年__ 月__ 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
  
  因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。
  
  （4）买卖双方约定的其它付款方式：
  
  
  上述款项由买方【直接支付给卖方]□、[存入______经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□]。经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：________ ，账号为：________ 。
  
  买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
  
  第七条　交房保证金
  
  为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视______等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）： ______（ ￥：______）作为交房保证金（不超过交易总价款的 %）。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构专用存款账户划转□、其他：______ □】
  
  
  第八条 有关税费
  
  
  1、买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：
  
  买方承担：________ ；
  
  
  卖方承担：________ 。
  
  【按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税及附加（2）印花税；（3）个人所得税；（4）土地增值税；（5）交易手续费。买方需付税费：（6）印花税；（7）契税；（8）交易手续费；（9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】
  
  本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【卖方□、买方□】缴纳。
  
  2、土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】承担；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方□、买方□】承担；双方约定其他承担方式：__________ 。
  
  3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方□、买方□】承担。
  
  4、买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。
  
  5、买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、 等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、 等费用，并经双方签字确认。
  
  第九条 房屋的交付
  
  卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起 日内或 年 月 日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：
  
  1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。
  
  2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。
  
  3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。
  
  第十条 房屋权属转移登记
  
  按下列第 项办理登记手续（选一项），选择第（1）项的第十一条不生效。
  
  （1）买卖双方同意，自本合同签订之日起 日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
  
  （2）买卖双方在签订合同后 日内共同向房屋登记机构申请预告登记。
  
  （3）买卖双方在签订合同后 日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。
  
  第十一条 关于预告登记的约定
  
  1、 预告登记自____ 内有效（约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年）。
  
  2、申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。
  
  3、买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在 日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。
  
  第十二条 违约认定
  
  1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。
  
  2、卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约；若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。
  
  第十三条 违约责任
  
  （一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之 向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。
  
  （二）自违约行为发生之日起超过 日,守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超过 日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。）
  
  第十四条 合同变更
  
  本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
  
  第十五条 因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结报告。
  
  第十六条 争议解决方式
  
  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 种方式解决：
  
  1、提交 ______ 仲裁委员会仲裁；
  
  2、依法向人民法院起诉。
  
  第十七条 合同附件
  
  本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
  
  第十八条 合同数量及持有
  
  本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式 份，买方、卖方各执 份，房屋产权登记机构 份，具有同等法律效力。
  
  第十九条　合同生效
  　　
  
  本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。
  
  第二十条、特别条款
  
  卖方应当在所售房产所有权转移之日起 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支付 ______ 元的违约金；逾期超过 日未迁出的，自逾期超过 日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款 的违约金。（本合同履行过程中，若涉及户口问题，适用本条款。）
  
  出售人____________买受人：____________
  
  电话：____________电话： ____________
  
  
  代理人：__________代理人：____________
  
  
  电话： __________ 电话：__________
  
  签约地点：__________________
  
  
  签约时间：___ 年___ 月___ 日

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