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  可爱的橙子 2015-08-16 12:03

  1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎.
  3、要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  5、要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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  ddd_3192 2015-08-15 23:56

  一、在签订之前购房者务必需要了解何为商品房网签？有何作用？
  网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。 网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
  
  二、成功网签备案的前置条件
  只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。
  
  三、房产网签备案所需材料
  前提：买卖双方均需到场
  买房：（已婚）双方身份证、户口本、结婚证，若有子女需携带子女相关材料；（未婚）身份证、户口本、民政局开据的未婚证明
  
  四、房产网签备案流程
  交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款——>>由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同——>>再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章——>>相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角——>>然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数——>>网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
  
  五、房产网签备案查询
  网签备案最后一步也是再次确认购房合同是否已成功在房管局备案关键一步，那么如何确认呢？目前网上已经开通网上查询功能，可登陆当地房管局或者相关指定查询网站，输入备案号进行查询。

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  AN拉勾勾 2015-08-15 18:11

  网签购房合同必须是在无抵押、无查封的状态下进行，但网签时需注意以下事项：
  　
  第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  
  第二，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  
  第三，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  
  第四，　一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  
  另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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