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  一颗柠檬_4908 2017-01-24 23:43

  豪宅税在全球发达国家是一项很完善的税收，但是在中国是一种新型税收，因为各地豪宅标准不一样，导致各地豪宅税征收标准也不一。那么豪宅税到底是什么意思呢?豪宅税是国家实行的新型税收，是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税，但有别于消费税。也有业内人士认为豪宅税征收标准豪宅税实际上是因超出当地的普通住房标准而要相对多缴纳一部分的房屋交易契税的俗称。
  在征税的过程中，豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢?1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
  豪宅税征收标准
  普通住宅和非普通住宅(豪宅)税费区别
  个人所得税：成交价*1%或者是差额的20%
  1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、豪宅(无年限制)按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年(含5年)免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，普通住宅免征。
  2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、普通住宅类，暂免。
  2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
  转让手续费
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
  产权转移登记费
  1、80元/本，普通住宅及配套车库
  2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。

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  kitty1235 2017-01-24 23:49

  个人所得税：成交价*1%或者是差额的20%
  
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  
  2、豪宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  
  豪宅税营业税：成交价*5.6%
  
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  
  4、非普通住宅未满5年，全征
  
  豪宅税契税：
  
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
  
  豪宅税土地增值税：
  
  1、成交价*1%，普通住宅免征。
  
  2、非普通住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  
  豪宅税印花税：成交价*0.05%
  
  1、普通住宅类，暂免。
  
  2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
  
  转让手续费
  
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  
  3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
  
  产权转移登记费
  
  1、80元/本，普通住宅及配套车库
  
  2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
  
  3、10元/本，共有权证。
  
  观点
  
  豪宅就像楼市中的奢侈品，奢侈品的价格高低对日常用品的价格并无影响。作为楼市中的“奢侈品”，真正意义上的豪宅虽然稀缺，却一直备受市场的关注。豪宅，历来被作为楼市中的风向标，但往往即使楼市低谷的时候，豪宅盘的价格却往往是最坚挺的，因此豪宅有富人资产安全岛之称。国外对豪宅都会征税，房子越贵，住得越好，交的税越多。价值一亿元的房产，按照3%来征收，每年光豪宅税就要300万元。

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  你刻在了谁心里 2017-01-24 23:54

  （1）没有豪宅税这个税种；
  （2）如果你买的是豪宅，可能在买的过程中契税适用最高一档税率，当建筑面积大于144平米的时候，税率是3%（最高一档的税率），契税=房价X3%。

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