3条回答

• 

  小虎2643 2015-08-06 14:58

  北京市公有住宅租赁合同
  　　为保护住宅租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，依据国家法律和本市的有关法规及政策，经双方协商，订立本合同。
  　　出租方(甲方)：
  　　经办人：承租方(乙方)：
  　　身份证号： 工作单位：住宅座落小区 楼区(县) 街 号 房号 胡同住宅状况 楼 间 结构 总使用面积 平方米 其中居室 平 平方米租 期 自 年 月 日始至 & nbsp; 年 月 日止月 租 金自 年 月 日始至 年 月 日租金 元自 年 月 日始至 年 月 日租金 元自 年 月 日始至 年 月 日租金 元
  　　双方议定事项如下：
  　　一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋管理的法律、法规、规章和政策。
  　　二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时，甲方应及时予以调整。
  　　三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正常使用。因甲方负责致 使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失，由甲方负责赔偿。
  　　四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上的，按合同第十二条处理。
  　　五、乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应予办理有关手续。
  　　六、租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满，乙方又需要继续承租的，甲方应继续出租，并重新签订租赁合同。租期内乙方有违约行为，又尚未改正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁合同。
  　　七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。
  　　八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用，并负责保管，因乙方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。
  　　楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得私自占用。电梯、电视共用天线等公用设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。公用部位损坏，由责任者赔偿。
  　　甲方检查、维修房屋时，乙方应积极协助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的损失由乙方负责。
  　　九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备，如确属必需，须事先取得甲方同意并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的，乙方应负责恢复原状或赔偿。
  　　十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本合同同时中止，变更后的甲方应与乙方重新签订合同。
  　　十一、因城市建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需房屋按有关规定办理。
  　　十二、乙方有下列情况之一时，甲方有权中止合同、收回房屋。
  　　1.擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出
  　　卖使用权的;
  　　2.擅自改变房屋用途的;
  　　3.利用住宅进行非法活动的;
  　　4.无正当理由拖欠房租六个月以上的;
  　　5.房屋无故空闲连续六个月以上的;
  　　6.全家迁往外地的。
  　　十三、乙方要求解除合同时，须于一周前通知甲方。本合同中止时，双方须办理以下手续
  　　1.按租赁合同清点房屋及设备;
  　　2.结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。
  　　3.交清违约金和赔偿金。　　十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时，甲乙方均有权诉请人民法院解决。　　十五、本合同自签订之日起生效。一式两份，双方各执一份 具有同等效力。原签定的《公有住宅租赁合同》同时废止。　　十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的，应在双方合同附记栏中写明，并由双方签字盖章，注明日期。 　　附件　　附件1
  　　装修和设备保管单名 称单 位数 量 门窗玻璃块 水 表块 纱 窗扇 玻璃窗扇 纸 窗扇 玻璃门扇 包箱门(板门)扇 壁(吊)橱门扇 白炽灯个 日光灯个 水龙头个 洗菜池个 墩布池个 大便器(坐、蹲)个 水箱(背、吊)个 漏电保护器个 澡盆(坐、卧)个 脸 盆个 洗手盆个 电视天线插端个 门 锁把 暖气片组 煤气灶具套 　　附件2
  　　一、_________房_________字第_________号
  　　_________字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单位的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”。
  　　_________字填写具体管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。
  　　第_________号首先填写房管员的代号，然后划一横线，再编写租赁合同的顺序号，编号中间不得空号。如第1-001号。
  　　中途与原户解除合同，与新户签订合同时，仍用原号。分户的一户用原号，另一户编新顺序号。
  　　二、房屋产别
  　　写明房屋的产权性质。如直管公房写“直管”;自管公房写“自管”;代管产写“ 管”;托管产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同，可在代管、托管的后面加(私)字。
  　　三、出租方(甲方)、承租方(乙方)
  　　甲方：填写房屋的具体管理单位名称，如东四房管所。经办人填写办理签订合同人的姓名，一般为房管员的姓名。
  　　乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写清楚。
  　　签订合同后，如乙方承租人有变更，一律更换新合同。新合同仍用原编号。
  　　四、住宅座落
  　　一律填空房屋所在地的地址全称。如住宅小区楼房，填________小区________号楼________单元号，街(胡同)的房屋填_______街(胡同)_________号，同时要把计租表上各房间的房号填写上。
  　　五、住宅状况
  　　结构：填写房屋结构类别简称。如砖混结构写“砖混”，砖木结构写“砖木”，并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。
  　　总使用面积：填写乙方承租房屋的全部使用面积，即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和。
  　　其中居室：即把房屋居室的间数、面积写明。
  　　六、租赁期限
  　　自_________年_________月_________日始填写实际签订合同日期，至_________年_________月_________日止填写拟定合同期满的日期，合同期限一般为三年。如1995年8月15日签订的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。
  　　七、月租金
  　　按甲方核定的租金数额填写(房改分步提租的租额分步分期填写)。
  　　今后，如承租人不变，因其他原因租金有变动时，可在双方合同变动的一栏中加盖变更章，再在新的一栏中填写新租金，并在附记中注明原因，双方签字或盖章。
  　　八、签订合同者签字、盖章
  　　甲方经办人系指与乙方签订合同的经办人，要在合同上签字或盖章，同时加盖单位公章。
  　　乙方由承租人本人签字或盖章，姓名须与承租人身份证，户口簿等证件上姓名相一致。如因特殊情况，需他人代签时，承租人可委托他人代签，受托人持承租人的委托书、房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办人查验无误，方可代签，并须在签名后，写清其身份证号码。
  　　九、签订合同日期
  　　一律填写实际签订合同的日期， 合同自签订之日起生效。
  　　十、附记
  　　合同厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均记入附记。
  　　十一、装修设备保管单
  　　要填写齐全，有需要说明的事项，在备注或合同附记中写明。

  0 评论
• 

  沧海逸趣 2015-08-06 14:58

  出租方(甲方)：
  联系电话： 邮政编码：
  联系地址：
  承租方(乙方)： 联系电话：
  身份证号码： 邮政编码：
  联系地址：
  根据《中华人民共和国合同法》及有关的规定，甲、乙双方经过平等、自愿、充分协商，就乙方向甲方租用房屋事宜达成一致意见，特订立本合同，以资信守。
  一、甲方同意将座落在 市 区 ，建筑面积为 平方米的房屋(间数 )(以下简称该房屋)出租给乙方作住宅使用。乙方对该房屋已作充分了解并愿意承租该房屋。
  二、租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止共 个月。甲方应于 年 月 日前将该房屋交付乙方使用。
  三、租金及其缴纳办法
  1、租金为每月人民币 元(大写： 元)。
  2、签订本合同的同时，乙方向甲方支付租赁保证金 元，(大写： 元)。本合同期满终止时，甲方在查明乙方并无拖欠租金、有线电视费、管理费、水电费、煤气费、电话费等应付款项，经检查房屋在使用中无损坏以及其它违约行为后，须在 日内将租赁保证金无息退还给乙方。
  3、乙方必须于每月 日前向甲方缴交当月租金。
  四、房屋的维修及保养
  甲方在交付房屋给乙方使用时，应保证该房屋在出租使用时的质量符合安全使用的要求，并按照移交物品、设备清单把有关的物品、设备移交给乙方(见附件1)。本合同终止后，乙方按照清单所记载物品、设备的状况、特征，把其交还给甲方。在出租使用时，由于使用不当等人为因素所造成该房屋、物品、设备的损坏，由乙方负责修复或赔偿。
  五、甲方的权利、义务
  1、有权享有国家有关法规赋于出租人的权益。
  2、甲方保证该房屋权属清楚。
  3、租赁期内，甲方保证不将该房屋租给第三方。
  六、乙方的权利、义务
  1、在租赁期内，在乙方履行本合同前提下，依法使用该房屋，享有国家有关法规所赋予承租人的权益。
  2、在租赁期内，乙方必须服从管理公司的管理及遵守楼宇《管理公约》及《住户守则》;不得有喧哗或骚扰邻居之举动，若乙方受到投诉仍不予改善，则甲方有权解除本合同，收回该房屋，租赁保证金不予退还。
  3、乙方须按期如数向甲方交纳租金。
  4、从房屋交付使用之日起，乙方负责缴纳该房屋所发生水、电、煤气、有线电视、电话、公用分摊等费用。
  5、在租赁期内，物业管理公司对该房屋收取的管理费及其它卫生、环保、消防、治安等部门按规定收取的费用均由乙方支付。
  6、乙方须确保该房屋的结构及其附属物品、设施不被损坏、改变，并负责对该房屋及其附属物品、设施的日常维修、保养。
  7、在租赁期内，乙方不得将房屋转租或转借于任何第三方。如确需转借或转租给第三方，必须征得甲方书面同意。转借或转租后，乙方对第三方使用该房屋时所负责任须承担连带保证责任。
  8 、租赁期满，如甲方继续出租该房屋，在同等条件下乙方享有优先承租该房屋的权利，但须在租赁期满前 日提出，经同意后双方另行签订租赁合同。
  9、在租赁期间，乙方如需对该房屋增加固定装修或安装设备，须经过甲方书面同意，并应严格遵守本条第6款的规定，在安装完毕时，通知甲方检查。
  七、出租方与承租方的变更
  1、如果甲方将该房屋所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。
  2、甲方出卖该房屋，须在 个月前通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。
  八、违约责任
  1、任何一方因没有履行本合同而造成另一方经济损失时，违约方应承担另一方由此而造成的经济损失。
  2、甲方不能把该房屋交付乙方使用，应双倍退还租赁保证金。
  3、甲方不能按规定的日期把该房屋交付乙方使用，从逾期交付之日起至实际交付之日止，每日按月租金的 %向乙方支付违约金。
  4、如乙方拖欠支付租金，每逾期一日，甲方有权按每月租金的 %计收滞纳金，逾期超过 个月的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，租赁保证金不退还乙方，乙方需向甲方支付 个月租金作为违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应就不足部分承担赔偿责任。
  5、在租赁期内，乙方将该房屋超出合同约定的范围使用，在该房屋内存放危险品及从事非法活动，经甲方书面通知后 日仍未改正，甲方有权单方解除合同，收回房屋，租赁保证金不退还乙方。造成甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的损失。
  6、未经甲方同意，乙方擅自将房屋转租或转借的，甲方有权解除合同，租金保证金不予退还，造成甲方损失的，还应赔偿甲方的损失。
  7、由双方根据具体情况选择(只能选择一项)：
  ( )除非本合同另有规定外，租赁期内，双方不得提前解除合同。如乙方提前退租，甲方有权不退还其保证金;如甲方提前收回房屋，须退还保证金并支付与保证金数额相等的违约金。
  ( )任何一方如需提前解除合同，须书面通知对方。自另一方收到通知之日起届满 日后，本合同自行终止。双方对此无须承担违约责任。
  九、免责条件
  如因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
  十、合同的终止
  1、符合下列条件之一，本合同终止
  a、合同期满;
  b、双方中任何一方违约而致使租赁合同不能履行时;
  2、本合同终止后，乙方对于嵌入墙体、天花、地面等的固定装修，拆除后可恢复原状的，应恢复原状;不能恢复原状的，不得予以拆除，否则，由此造成甲方损失的，甲方有权从租赁保证金中扣除，租赁保证金不足以弥补甲方损失的，甲方保留追偿的权利。乙方应在合同终止后 日内清场完毕并办理退租手续，将所租用的房屋及其有关的物品、设备(依据附件1)完好地移交给甲方。
  十一、合同的生效
  本合同及其附件，自甲乙双方签字、盖章之日起生效。本合同一式 份，双方各执 份，每份均具同等的法律效力。
  十二、其它事项
  1、租赁期内，甲方不得对乙方正常的使用进行干涉和干扰。但在甲方预约情况下，甲方有权带准租客或准买家进入该房屋看房，乙方应给予配合。
  2、本合同在履行中如发生纠纷，双方应协商解决。如协商不成时，任何一方可向 人民法院提起诉讼。
  3、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签订后与本合同具有同等效力。
  4、其它：
  甲方签章： 乙方签章：
  签约代表： 签约代表：
  签订日期： 年 月 日

  0 评论
• 

  大大大峻 2015-08-06 14:58

  房 屋 租 赁 合 同
  
  (示范文本)
  
  合同编号：
  
  出租人： 签订地点：
  
  承租人： 签约时间： 年 月 日
  
  第一条 租赁房屋坐落在 、间数 、建筑面积 、房屋质量 。
  
  第二条 租赁期限从 年 月 日至 年 月 日。
  
  (提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效)
  
  第三条 租金(大写)：
  
  第四条 租金的支付期限与方式：
  
  第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。
  
  第六条 租赁房屋的用途：
  
  第七条 租赁房屋的维修：
  
  出租人维修的范围、时间及费用负担：
  
  承租人维修的范围及费用负担：
  
  第八条 出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：
  
  租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：
  
  第九条 出租人(是/否)允许承租人转租租赁房屋。
  
  第十条 定金(大写) 元。承租人在 前交给出租人。
  
  第十一条 合同解除的条件
  
  有下列情形之一，出租人有权解除本合同：
  
  1.承租人不交付或者不按约定交付租金达 个月以上;
  
  2.承租人所欠各项费用达(大写) 元以上;
  
  3.未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的;
  
  4.承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;
  
  5.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的;
  
  6.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人;
  
  7.承租人在出租房屋进行违法活动的。
  
  有下列情形之一，承租人有权解除本合同：
  
  1.出租人迟延交付出租房屋 个月以上;
  
  2.出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。
  
  3.
  
  第十二条 房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：
  
  第十三条 违约责任：
  
  出租人未按时或未按要求维修也租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。
  
  承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。
  
  承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。
  
  第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：
  
  (一)提交 仲裁委员会仲裁;
  
  (二)依法向人民法院起诉。
  
  第十五条 其他约定事项：
  
  出租人(章)：
  
  住所：
  
  法定代表人：
  
  (签名)：
  
  居民身份证号码：
  
  委托代理人：
  
  (签名)：
  
  电话：
  
  开户银行：
  
  邮政编码： 承租人(章)：
  
  住所：
  
  法定代表人：
  
  (签名)：
  
  居民身份证号码：
  
  委托代理人：
  
  (签名)：
  
  电话：
  
  开户银行：
  
  邮政编码： 鉴(公)证意见：
  
  鉴(公)证机关(章)
  
  经办人：
  
  年 月 日
  
  监制部门： 印制单位：

  0 评论