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  大大大峻 2015-08-05 12:59

  甲方(卖方)：乙方(买方)：
  
  甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
  
  一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
  
  二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。
  
  三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
  
  四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
  
  五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
  
  六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
  
  七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
  
  八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
  
  九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
  
  十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号： )，浴霸(型号： )，饮水机(型号： )，音响两台(型号： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。
  
  十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
  
  十二、附加条 款：
  
  甲方(卖方)： (印) 身份证号：住址： 电话：年 月 日乙方(买方)： (印)身份证号：住址： 电话：年 月 日

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  清水一掬 2015-08-05 10:05

  房地产买卖中介合同（示范文本）
  
  委托人（出售方）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （简称甲方）
  委托人（买受方）：　　　　　　　　　　　　　 （简称乙方）
  受托人（中介方）： 　　　　　　　　　　　　 （简称丙方）
  　　 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。
  
  第一条 标的基本情况及价款
  
  所有权人 共有人
  房屋坐落 丘号
  产权证号 建筑面积
  土地证号 房屋来源
  房屋售价 　　　　　　拾 万 仟 佰 拾 元整（￥： 　　　　　　　　）
  其它情况
  
  第二条 委托事项
  　　1、 甲方委托丙方出售以上房产，并代办①产权转移、③房款拨付、____________等相关事宜（①产权转移②房屋交付③房款拨付）。
  　　2、 乙方委托丙方购买以上房产，并代办①产权房、③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜（①产权房②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证）。
  第三条 甲方的义务
  　　 1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
  　 　2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。
  　 　3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
  　 　4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
  　 　5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。
  　 　第四条 乙方的义务
  　 　1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
  　 　2、 根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。
  　 　3、 根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由 丙方代缴的 ①、② （①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费）等约计人民币 ____________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。
  　 　第五条 丙方的义务
  　 　1、 认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。
  　 　2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。
  　 　3、 根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。
  　 　4、 对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。
  　 　5、 处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。
  　 　6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议，按以下第（二）种方式支付房款：
  
  （一）根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。
  （二）双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作：
  1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币____________元交给丙方保存。
  2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部（首期款/全部房款），共计人民币____________元交给丙方保存。3、甲乙双方在完成②（①交易过户签字后②乙方领取产权证后）二日内，丙方按售房款100%，计人民币____________元转付给甲方。
  4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。
  （三）三方约定：
  第七条 房屋交付
  1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_______年_____月______日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
  2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。
  3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。
  第八条 佣金、代办费支付标准及方式
  （一）丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第1、2种
  　　　　　　　　　　　　 方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
  1、按该房地产售房款0.5%，具体数额为人民币￥____________元。
  2、按委托代办事项支付代办费计人民币￥____________元。
  （二）丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
  1、按该房地产售房款1.5%，具体数额为人民币￥____________元。
  2、代办产权证费￥_______元，代办土地证费_____元，代办抵押贷款和他项权证费_____ 元，共计人民币________元。 上述费用，甲、乙方应于____________前支付给丙方。
  （三）丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。
  第九条 违约责任
  （一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：
  1、无正当理由不履行合同的；
  2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；
  3、故意隐瞒，提高委托标的利差；
  4、其它过失影响甲、乙方交易的。
  （二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：
  1、无正当理由不履行合同的；
  2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；
  3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；
  4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；
  5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。
  （三）三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
  　　 1、约定违约金为____________元，
  　　 2、按标的额的5%，计人民币____________元。
  　　 第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决：
  　　 1、由南京仲裁委员会仲裁
  　　 2、依法向人民法院提起诉讼
  　　 第十一条 其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
  　　 第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。　甲方： 　　　　　　　乙方： 　　　　　　丙方：（签章）
  　　身份证号码： 身份证号码： 营业执照注册号：
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 资质证书编号：
  　　委托代理人： 　　　　 委托代理人： 　　　 执业经纪人：
  　　联系电话：　　　　　　联系电话： 　　 　　执业经纪人资格证书号：
  　　住址： 　　　　　　 　住址： 联系电话： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年 月 日

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  Standby凡 2015-08-05 08:32

  房产买卖中介合同
  
  　　出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称)：_____________
  
  　　身份证件号(或营业执照号)：____________________
  
  　　买受人(以下简称乙方)姓名(或名称)：______________
  
  　　身份证件号(或营业执照号)：___________________
  
  　　中介人(以下简称丙方)名称：_____________________
  
  　　营业执照号________中介资质证书号_______________
  
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同：
  
  　　一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。
  
  　　甲方出售房屋的情况：
  
  　　(一)房屋坐落___，房屋所有权证号____，产权性质___，建筑面积____平方米。
  
  　　(二)附属设施、装潢情况_____________。
  
  　　二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____元(大写__)，附属设施、装潢价款___元(大写 ____)，总计____元(大写____)。合同签订之日，乙方支付给甲方定金____元(大写____)，由丙方代为保管。
  
  　　三、付款方式、期限及房屋交付：
  
  　　(一)乙方按下列第___种方式付款。
  
  　　1、本合同签订之日起_____日内，乙方将上述房款付清，交付给____方，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在____将房款转交给甲方。
  
  　　2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。
  
  　　(二)甲方按下列第______种方式将房屋交付给乙方。
  
  　　1、在乙方房款付清之日交付。
  
  　　2、______。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。
  
  　　四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第________种方式处理：
  
  　　1、按套计件，房价款不变，互不退补。
  
  　　2、_______。
  
  　　五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。
  
  　　如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。
  
  　　甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。
  
  　　六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。
  
  　　七、本中介房屋买卖合同签订后____日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由____方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。
  
  　　办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由____方收执，并由___方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证，丙方应当在____日内将房产证交给乙方。
  
  　　八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的____%支付给丙方中介服务费，各为___元。
  
  　　给付方式和期限：________________。
  
  　　九、中介房屋买卖合同的违约责任：
  
  　　1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方。
  
  　　本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。
  
  　　2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。
  
  　　3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之____的违约金。逾期 ___日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。
  
  　　四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第_____种方式处理：
  
  　　1、按套计件，房价款不变，互不退补。
  
  　　2、________________________________。
  
  　　五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。
  
  　　如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。
  
  　　甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。
  
  　　六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。
  
  　　七、本中介房屋买卖合同签订后_______日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由_________方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。
  
  　　办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由_____方收执，并由____方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证，丙方应当在____日内将房产证交给乙方。
  
  　　八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的_____%支付给丙方中介服务费，各为_____元。
  
  　　给付方式和期限：_______________。
  
  　　九、中介房屋买卖合同的违约责任：
  
  　　1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方。
  
  　　本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。
  
  　　2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。
  
  　　3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之____的违约金。逾期____日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。
  
  　　甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。
  
  　　因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之___的违约金;因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之_____分别付给甲、乙两方。
  
  　　十、本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决;协商不成的，可以向镇江仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
  
  　　十一、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。
  
  　　十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实，如因签名不实引起纠纷的，由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任。
  
  　　十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所。
  
  　　十四、本中介房屋买卖合同自三方签字订之日起生效。
  
  　　十五、当事人自行约定的其它事项：
  
  　　甲方(签章)：_________乙方(签章)：________
  
  　　身份证件号码：_______身份证件号码：_______
  
  　　甲方配偶(签章)：______委托代理人(签章)：____
  
  　　身份证件号码：_______身份证件号码：______
  
  　　委托代理人(签章)：______________
  
  　　身份证件号码：_________________
  
  　　****年**月**日****年**月**日
  
  　　丙方(签章)：____________________________
  
  　　法定代表人：____________________________
  
  　　经办人：________________________________
  
  　　身份证件号码：__________________________
  
  　　鉴证机关(盖章)
  
  　　****年**月**日****年**月**日

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