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  可爱的橙子 2015-08-03 12:32

  土地使用权及开发权转让协议
  转让方（甲方）：_________
  受让方（乙方）：_________
  甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。
  第一条　转让土地使用权及其项目开发权之状况
  （一）土地使用权状况
  1．土地座落位置：_________
  2．土地使用权面积：_________
  3．已批准的容积率为：_________
  4．已批准的建筑面积：_________
  5．土地规划用途：_________
  6．土地使用期限：_________
  7．土地现状：_________
  （二）项目开发权状况
  1．甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；
  2．甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；
  3．甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。
  （三）其他权利状况
  1．甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；
  2．承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。
  第二条　本协议之转让价格
  1．甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元；
  2．上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；
  3．乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
  第三条　转让价款之支付
  （一）支付：
  1．在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方。
  2．在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方；
  3．在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。
  4．在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。
  5．在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
  （二）甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：
  （三）甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
  第四条　资料的交付及土地使用权证的办理
  1．在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
  2．在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。
  第五条　税费之负担
  在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。
  第六条　土地使用权转让的法律状况
  1．甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；
  2．在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。
  3．甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。
  第七条　违约责任
  （一）甲方的违约责任
  1．在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
  2．因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
  3．甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
  4．因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。
  （二）乙方的违约责任
  1．在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失；
  2．乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失。
  3．出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
  第八条　保密
  一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
  第九条　补充与变更
  本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。
  第十条　不可抗力
  1．因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，各方当事人均无须承担违约责任。
  2．本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。
  第十一条　管辖法
  本协议受中华人民共和国的法律管辖。
  第十二条　争议的解决
  本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第种方式进行解决：
  （一）提交仲裁委员会仲裁；
  （二）依法向人民法院提起诉讼。
  第十三条　送达方式
  甲方地址：_________
  乙方地址：_________
  任何一方的联系方式发生变更，必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。
  第十四条　其他
  本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手续之用。
  甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　　　　　　　
  法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________　　　　　
  _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　

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  Standby凡 2015-08-03 10:52

  转让方（以下简称甲方）
  　　受让方（以下简称乙方）
  　　甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。
  　　一、转让标的
  　　甲方将其承包经营的位于 乡（镇） 村 组 亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目） 生产经营。
  　　地块
  　　名称
  　　坐落（四至）
  　　地块数（块）
  　　面积（亩）
  　　质量等级
  　　（肥力水平） 备注
  　　二、转让期限
  　　转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止 （转让期限不得超过承包期的剩余年限）
  　　三、转让费
  　　转让土地承包经营权的转让金为 元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为 元（没有补偿金时可填写为零元）
  　　四、支付方式和时间
  　　乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金：
  　　1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间和方式为 .（为 年 月 日前一次或多次付清）
  　　2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为 .支付的时间和方式为 .（为 年 月 日前一次或多次付清）
  　　五、承包经营权转让
  　　土地的交付时间和方式 甲方应于 年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为 .（双方须提请所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据）
  　　六、承包经营权转让和使用的特别约定
  　　1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。
  　　2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
  　　3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。
  　　4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
  　　5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。
  　　6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
  　　7、乙方不得改变土地的农业用途。
  　　8、其他约定： .
  　　七、违约责任
  　　1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 .
  　　2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
  　　八、争议条款
  　　因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决：
  　　1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；
  　　2、提请 仲裁委员会仲裁；
  　　3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
  　　九、生效条件
  　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡（镇）人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
  　　十、其他条款
  　　本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
  　　本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。
  　　甲方：（签章） 乙方：（签章）
  　　法定代表人： 法定代表人：
  　　法定代表人身份证号： 法定代表人身份证号：
  　　住址： 住址：
  　　签约日期： 年 月 日
  　　___________________________________________________
  　　鉴证单位（签章） 鉴证日期 年 月 日

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  你刻在了谁心里 2015-08-03 10:51

  甲方：
  　　乙方：
  　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
  　　一、地块概况
  　　1、该地块位于xx市××××，土地面积为×××平方米（折×××亩）。宗地四至及界址点座标详见附件。
  　　2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。
  　　二、转让方式
  　　1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价x万入股认缴注册资本，占x股权；乙方以货币出x万一次性出资注册资本，占x股权。
  　　2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于x，绿化率不少于x，建筑密度不小于x，土地用途为商业、住宅用地。
  　　2、土地的转让价为××万元/亩，转让总价为人民币x万元。
  　　3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：
  　　第一期定金，地价款的x%，计人民币x万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。
  　　第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的x%，计人民币x万元。
  　　第三期，办结该土地的国有土地使用证后x个工作日内支付地价款的x%，计人民币x万元，余下x%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。
  　　4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。
  　　5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
  　　三、违约责任
  　　1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起x个工作日内支付此款。
  　　2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的x作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过x个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
  　　3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
  　　四、其他
  　　1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。
  　　2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
  　　3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
  　　4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
  　　5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
  　　6、本协议一式四份，双方各执两份。
  　　甲方（盖章）：
  　　代表：
  　　乙方（盖章）：
  　　代表：
  　　年月日

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