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  荣耀vvv 2015-08-03 12:46

  存量房买卖合同
  甲方（卖方）： 【身份证】【其他： 】
  号码： 联系电话：
  联系地址： 。
  委托代理人： 【身份证】【其他： 】
  号码： ；联系电话： ；
  联系地址： 。
  乙方（买方）： 【身份证】【其他： 】
  号码： ；联系电话： ；
  联系地址： 。
  委托代理人： ；【身份证】【其他： 】
  号码： ；联系电话： ；
  联系地址： 。
  甲乙双方当事人本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：
  第一条 房地产权属情况
  1．房地产地址（下称“该房地产”）：
  2．房地产权证号码：。或其他证件号码：
  3．【建筑面积】【套内建筑面积】：平方米。
  4．房屋使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他：。
  5．建筑结构：【钢筋混凝土】【砖木】】，建筑时间： 。
  6．房屋共有情况：【无】【有】。
  7．该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。
  8．该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产：
  （1）【不带家私家电】【带家私家电】；
  （2）【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】【其他： 】；
  （3）【无户口】【户口未迁出，甲方应在 迁出】【其他： 】。
  9．需要说明的其他情况： 甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。
  第二条 计价和价款
  1．该房地产按整套出售并计价，总金额￥元整亿佰拾 万 仟 佰 拾 元）。
  第三条 付款方式：
  甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割房款。
  1、 甲乙双方选择自行交割房款
  第2/5页
  签订本合同时，乙方向甲方支付￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照下列第 种方式按期付款；
  （1） 一次性付款
  总金额：￥元整（大写：佰拾佰拾 元）。乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付。
  （2） 分期付款
  第一期：乙方应【于月日前】【￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）
  第二期：乙方应【于月日前】【￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）
  第三期：乙方应办理房产过户手续后的向甲方支付房款￥ 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）
  （3） 按揭方式付款
  首期款（含定金）：乙方应在【房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天】
  【 】向甲方支付房款￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）
  剩余房款：除前述房款外，剩余房款￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）由乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】
  【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当于签订本合同后 日内及时提供办理按揭手续所需的资料，且甲方需协助乙方申请银行按揭。
  a如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意乙方【于月日前】
  【 】以【现金】【转账】【其他 】向甲方支付剩余房款。
  b 如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意【于 年 月 日前】【 】以【现金】【转账】【其他 】方式向甲方补足差额。
  2、甲乙双方选择银行托管交割房款，并通过补充协议另行约定具体事项。
  3、其他方式：第四条 交楼时间和交接手续
  1．甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。
  2．甲方应在【该房地产正式交付使用前】，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。
  3．甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金按以下第
  （1）该房地产依法不需要建立物业专项维修资金。
  （2）该房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后的 日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。
  （3）该房地产尚未交存物业专项维修资金，按以下第 种方式办理：
  第3/5页
  a．由甲方自本合同生效之日起户手续。乙方应自办理完该房地产交易过户后 日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。
  b．由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。
  第五条 产权转移登记 甲方与乙方约定按本合同有关规定办理产权转移登记：
  第六条 税费缴交
  1．甲乙双方按以下第（1）按政府规定各付各税；（2）卖方承担全部税费；
  （3）买方承担全部税费；（4）其他 。
  2．签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第（1）全部由卖方承担；（2）全部由买方承担；（3）买卖双方各自承担；（4）其他 。
  第七条 违约责任
  各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任，并支付违约金10万元。
  第八条 交易不成的违约责任
  1．甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的30%，并退回乙方已付的全部费用。
  2．乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%
  第九条 延期交房的违约责任
  甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过 10 日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。
  由于乙方原因，导致未能按期交付的，按以下方式处理：
  视作甲方已履行交房义务一切责任由乙方自行承担 。
  第十条 逾期付款的违约责任
  乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过 10 日仍未支付的，甲方有权解除合同。
  甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方，并支付违约金10万元。
  第十一条 迟延办理产权登记的违约责任
  如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列第 种方式处理：
  1．违约方支付违约金
  2．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。
  3．其他：
  第十二条 单方解除权的行使
  甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。
  第4/5页
  第十三条 免责条款
  本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。
  第十四条 争议的解决方式
  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交物业所在地法院 第十五条 送达约定
  本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。
  第十六条 其他约定：
  1、乙方确认已查阅该房地产的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无意异议，并已实地查看及了解，故对该房地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等予以认可。
  2、乙方知悉限购及贷款新政，确保可提交真实、有效的贷款所需文件（如缴纳或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续。
  3、此《广州市存量房买卖合同》为示范文本，甲乙双方均同意按照此合同条款签订《广州市存量房买卖合同》确认打印版，并同意在签订本合同后 内进行办理《广州市存量房买卖合同》确认打印版签订手续。甲乙双方保证按约定办妥网签手续并签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按成交价的10％赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。
  第十七条 家私家电备注： 第十八条 本合同与任何在此之前甲乙双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
  备注：乙方要求必须吉屋交屋，（即不带租赁合同）否则视为违约。
  甲方（签章）： 乙方（签章）：
  日期： 日期：
  委托代理人（签章）： 委托代理人（签章） 经手人：

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  仰望天空45度角 2015-08-03 09:03

  出售人（卖方）：______________________________
  　　买受人（买方）：______________________________　
  　　
  　　一、本合同文本为示范文本，主要用于四川省范围内，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）就存量房买卖事宜达成协议时使用。
  　　二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。
  　　三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。
  　　四、买方在签订本合同前，建议对本合同所涉房产进行实地考察；并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
  　　五、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。
  　　六、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
  　　七、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。
  存量房买卖合同
  　　出售人（卖方）：______________________________
  　　身份证号：____________________________________
  　　联系地址：____________________________________
  　　代理人：__________________身份证号：__________
  　　联系地址：____________________________________
  　　买受人（买方）：______________________________
  　　身份证号或营业执照注册号：____________________
  　　联系地址：____________________________________
  　　代理人：__________________身份证号：__________
  　　联系地址：____________________________________
  　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
  　　第一条　房产基本情况
  　　1．卖方房产（下称该房产）座落于______________________________________________________，建筑面积：____________平方米（其中单元面积：____________平方米，附属间面积：___________平方米，其它：______________________）。详见___________房权证___________字第___________号《房屋所有权证》，___________房共字第___________号《房屋共有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。
  　　第二条　卖方对该房产现状的声明
  　　1．卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。
  　　2．卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：
  　　（1）抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明：________________________________________________________________________。
  　　（2）出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：_____________________________________________________________________________。
  　　（3）土地证状态：【已办理□、未办理□】
  　　（4）房产内户口情况：【该房产内已有□、未有□户口落户；该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】
  　　关于户口问题的补充约定及说明：_____________________________________________________________________；
  　　（5）其他：_______________________________________________________________________________ 。
  　　第三条　买方对购买情况的声明
  　　1．买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。
  　　2．买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。
  　　第四条　房产成交价
  　　买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）：__________________（￥：___________）【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。
  　　第五条　交易定金
  　　买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：______________________（￥：___________）。（说明：____________________________________________）
  　　上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入______________________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。
  　　买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。
  　　第六条　房款交付
  　　合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第___________种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：
  　　（1）一次性付款：
  　　买方于___________年___________月__________日前或__________将支付购房款人民币（大写）：_______________（￥：__________）。
  　　（2）分期付款：
  　　①买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币（大写）：_______________（￥：__________）；
  　　②买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币（大写）：_______________（￥：__________）；

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  AN拉勾勾 2015-08-03 09:03

  卖方（下称甲方）：
  买方（下称乙方）：
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。
  第一条 甲方所有房屋，座落于武汉市______区________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第　____号”，“土地使用权证”号为“____字第____号。房屋附属设施见附件。　　　　　　　　　　　　　　　　
  第二条 经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币（大写）____________元。
  第三条 本合同签订之日，乙方应付人民币（大写）______________给甲方，余款人民币（大写）____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。
  第四条 甲方应在收到乙方全部房款________日内，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。
  第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____％向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的______％向乙方支付违约金。
  第六条 乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的____％向甲方支付违约金。
  第七条 甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。
  第八条 因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。
  第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
  第十条 本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。
  第十一条 本合同自双方签字之日起生效。
  第十二条 本合同一式四份，双方各持一份，其他二份交由有关部门存栏。
  第十三条 补充协议、附件：
  1、
  2、
  3、
  4、
  5、
  立合同人：
  卖方（签章）：
  联系地址：
  身份证号码：　 　　　　　　　联系电话：
  代理人（签章）：
  联系地址：
  身份证号码：　　　　　　 　　联系电话：
  法定代表人（签章）：
  联系地址：
  身份证号码： 　　　　　　　　联系电话：
  
  买方（签章）：
  联系地址：
  身份证号码： 　　 　　　　　联系电话：
  代理人（签章）：
  联系地址：
  身份证号码：　　　　　　　　　联系电话：
  代理人（签章）：
  联系地址：
  身份证号码：　　　　　　　　　联系电话：
  法定代表人（签章）：
  联系地址：
  身份证号码：　　　　　　　　　联系电话：
  签订时间：　　　年　　月　　日

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