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  dddc82 2015-08-01 03:14

  有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

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  清水一掬 2015-07-31 19:18

  你好,根据规定没有房产证是不能交易的.换句话说明着交易是不行的,房地局不给办过户.但是私下想办法是可以的!如果他的房子已经开始按揭了,就没有办法变更合同了只能这样:
  1你给他付首期款,但这个金额是他的贷款金额,让对方提前还贷和银行履行完合同撤押.(30万的房他贷了20万,你就付20万首付让他一把清贷)之后,和他一起去开发商那里变更合同(房地局是不管的)然后你拿着所有票据再次抵押贷款.(和银行认识人才好办)
  2你俩私下协商好,写个协议去公证.你给他一部分钱刚好是他的首付款,然后替他还月供.产证下来再过户.但这个必须双方很信任或是熟人.
  3就是付全款购买,让他还万贷款,你们去开发商那里做合同变更. 首先没有房本的房子，是不具备买卖资格的，是不允许过户的。
  其次没有实质抵押的东西，那家银行也不会贷给你钱的。
  做公证，想都不要想，这种情况是不受法律保护的，卖方单方毁约，你一点脾气也没有，打官司100%输。
  如果你开发商那里和银行都有认识人，就能按你的意思办，不用花大钱，顶多是吃顿饭，不认识人，也可以办，花钱呗，具体花多少，看找谁了。
  如果实在没有人，又不愿意花冤枉钱，就看你看人的本领了，你要是觉得卖方人不错，就签个买卖合同，最好在去做个律师见证，然后给他首付，等房本下来后过户，这样保险些。如果你觉得卖方，人不怎么样，就不要买了。

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  cjh531774343 2015-07-31 17:47

  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  　　有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
  　　1、弄清楚合同中的当事人
  　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
  　　2、核实房屋状况
  在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。
  　　3、明确交易程序
  二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　
  4、明确违约责任
  和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

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