地下室建筑面积计算规则是什么?

黎游根 | 被浏览 8年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

    3条回答

    • 荣耀vvv 2015-07-31 17:59

      建筑面积计算公式

      分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

      全国统一的建筑面积计算规则,是国家经委于1982年颁布的法规性文件,其主要计算规则如下:

      1.计算建筑面积[1] 的范围

      (1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。

      (2)高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。

      (3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

      (4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

      (5)用深基础做地下架空层加以利用,且层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

      (6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用,且层高超过2.2米,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

      (7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积,建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

      (8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

      (9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

      (10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

      (11)建筑物内的技术层,层高超过2.2米的,应计算建筑面积。

      (12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积,独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

      (13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

      (14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

      (15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

      (16)封闭式阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

      (17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

      (18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊,不计算面积。

      (19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

      (20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建
      与建筑面积有关的重要技术经济指标
      筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。
      2.不计算建筑面积的范围

      (1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰,如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

      (2)检修、消防等用的室外爬梯。

      (3)层高2.2米以内的技术层。

      (4)构筑物,如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

      (5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

      (6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

      (7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

      (8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

      1 评论

    • dddc82 2015-08-02 12:59

      单层:要了解关于建筑面积计算规则,对买房来说有很大的帮助。在单层建筑物不论它的高度,都按一层计算,建筑面积从建筑物外墙角以上的外围水平面计算,室内带有阁楼的也算。
      多层:建筑面积计算规则分为几个类别,多层楼计算是各层的建筑面积总和,从底层建筑物外墙计算,二层或是二层以上的都是按照外墙外围水平面积计算。
      地下室:拥有地下室的居室要从出入口开始计算,按照外围的水平面积计算。
      公摊面积:所谓公摊面积指的就是大家共同使用的地方,电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井等等。这些按照建筑物自然层计算建筑面积。

      0 评论

    • cjh531774343 2015-07-31 16:53

      地下室可以理解为单独的一层,层高过了2.2肯定是算建筑面积的,就像单层的房子一样地下室下面是筏板上面是顶板,自然层只有一层,算一层的面积,算的是围着地下室一圈的墙所围的水平面积。

      0 评论

    相关问题

    • 1 回答
      • 钢结构建筑实施加固的方法有哪些?
      • 烈焰_5169 回答:现在的建筑物的结构类型有很多,混泥土结构、框架结构和钢结构等,这些都是常见的一些建筑结构来的。钢结构建筑现在也越来越流行,很多高层建筑都是采用钢结构,这就说明了钢结构的整体刚度好、抵抗变形能力强。那么钢结构是如何实施加固的呢?。钢结构加固的主要方法有;减轻荷载、改变结构计算图形、加大原结构构件截面和连接强度、
      • 钢结构防火涂料有哪些 钢结构 钢结构防火漆 6天以前
    • 2 回答
      • 钢结构建筑的使用面积是如何进行计算的?
      • 烈焰_5169 回答:钢结构行业是建筑行业中的一个重要分支,以钢材为主要材料,通过焊接、螺栓连接等方式构建建筑物的结构框架。相比传统的混凝土结构,钢结构具有自重轻、强度高、施工速度快等优势,因此在厂房、体育馆、桥梁等领域得到广泛应用。 然而,钢结构厂房施工工期需要多长时间呢?实际情况会因项目的规模、复杂度和施工条件等因素而有所不同
      • 使用面积 钢结构 钢结构防火漆 25天以前
    • 1 回答
      • 景观钢构焊接过程中需要注意什么?
      • 烈焰_5169 回答: 1、尺寸超出允许偏差   对焊缝长宽、宽度、厚度不足,中心线偏移,弯折等偏差,应严格控制焊接部位的相对位置尺寸,合格后方准焊接,焊接时精心操作。   2、焊缝裂纹   为防止裂纹产生,应选择适合的焊接工艺参数和施焊程序,避免用大电流,不要突然熄火,焊缝接头应搭10~15mm,焊接中木允许搬动、敲击焊件。   3、表面气孔   
      • 装修需要注意什么 橱柜需要注意什么 交房需要注意 1个月前

    手机设计本

    随时提问题,随意赏美图

    设计本官方微信

    扫描二维码,即刻与本本亲密互 动,还有更多美图等你来看!

    关注我们

    免责声明:本网站部分内容由用户自行上传,如权利人发现存在误传其作品情形,请及时与本站联系。