急求一份北京市商品房预售合同范本,谢啦!

陈敏君 | 被浏览 8年以前 |

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    • 可爱的橙子 2015-08-01 14:05

      - 4 - 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议: 第二章 商品房基本状况 第一条 项目建设依据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 _________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为: ___________________ ,土地使用权面积为:___________ ,买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房)所在土地用途为:___________ ,土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。 2、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目【地名核准名称】【暂定名】为: _________ ,建设工程规划许可证号为:___________ ,建筑工程施工许可证号为:_________。 第二条 预售依据 该商品房已由 _____________ 批准预售,预售许可证号为: ___________ 。 第三条 基本情况 1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 ________ 】。 2、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:_____________ ,建筑层数为: __________ 层,其中地上 ___________ 层,地下 ___________ 层。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为【基础挖槽】【正负零】【地下_____层】【地上_____层】【结构封顶】。 3、该商品房为第一条规定项目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 层 _________ 单元 ___________ 号,房屋竣工后,如房号发生改变的,以房屋所有权证登记的地址为准。房号的变化不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图及位置图见附件一。
      - 5 - 4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是 __________ ,其预测建筑面积共 ___________ 平方米,其中套内建筑面积 ___________ 平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积 ___________ 平方米。该商品房共用部位及设施具体见附件二。 该商品房层高为:________ 米 ,有 ______ 个阳台,其中 ________ 个阳台为封闭式, ________ 个阳台为非封闭式。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为:___________ 。( 2 和 3 可以同时选择) 1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。 2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为: ____________ ,抵押登记部门为:______________________ ,抵押登记日期为: _____________ 。 3、该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:__________________,抵押登记部门为:___________________ ,抵押登记日期为:________________ 。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 房屋权利状况 1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷; 2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人; 3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况; 4、________________________________________________________; 5、________________________________________________________; 6、________________________________________________________。 如该商品房权利状况与上述情况不符,导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的,买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内,将买受人已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给买受人,买受人有权要求出卖人支付不低于已付房价款一倍的赔偿金。
      - 6 - ________________________________________________________ 。 第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 第六条 计价方式与价款 出卖人与买受人按照下列第_________种方式计算该商品房价款: 1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 _____ (币) ____ 元,总价款为: _____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。 2、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 ____ (币)____元,总价款为: ____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。 3、按照套 ( 单元 ) 计算,该商品房总价款为: _____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。 4、按照____________________计算,该商品房总价款为: ______ (币) _____ 佰 _____ 拾 _____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。 第七条 付款方式及期限 买受人采取下列第 ____ 种方式付款。 1、一次性付款。买受人应当在____年____月____日前支付全部房价款。 2、分期付款。买受人应当在____年____月____日前分_____期支付部全部房价款,首期房价款金额(____币)____元(大写:____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整),应当于____年____月____日前支付。 3、贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】【 ___________ 】。买受人首期支付全部房价款的 _____ %,其余价款向【___________】借款支付。 如因买受人的原因造成不能贷款的,_________________________ ________________________________________________________ 。 4、其他方式: ________________________________________________________ ;
      - 7 - ________________________________________________________ 。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。 第八条 预售资金监管情况 出卖人承诺商品房预售资金,按法律法规的有关规定监管使用,用于有关的工程建设。 根据本地商品房预售款监管的具体办法规定,该商品房的预售资金监管机构:
      ,预售资金监管账户名称为
      ,账号为:
      。 第九条 逾期付款责任 买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照下列第 ______ 种方式处理: 1、按照逾期时间,分别处理 ( (1)和(2)不作累加 ) (1) 逾期在 _____ 日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ 的违约金,并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向出卖人支付违约金,合同继续履行。 (2) 逾期超过 _____ 日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 _____ 日内按照累计的逾期应付款的 _____% 向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ (该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、 __________________________________________________________ 。 第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续
      - 8 - 第十条 交付时间和条件 (一)出卖人应当在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、



      项所列条件: 1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件; 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书; 3、____________________________________________________________; 4、_____________________________________________________; 5、_____________________________________________________; 6、_____________________________________________________; 该商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》。 第十一条 本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件 (一)城市基础设施 1、上水、下水: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到________________ ; 2、供电: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到______________________ ; 3、供暖: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到______________________ ; 4、燃气: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到______________________ ; 5、电话通信:交付时线路敷设到户; 6、有线电视:交付时线路敷设到户; 7、宽带网络:交付时线路敷设到户。 以上第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通使用手续。 如果在约定期限内未达到交付使用条件,双方同意按照下列第____种方式处理: (1)以上设施中第1、2、3、4项在约定期限内未达到交付条件的,出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任;第5项未按时达到交付条件的,出卖人按日向买受人支付 _______元的违约金;第6项未按时达到交付条件的,出卖人按日向买受人支付 _______元的违约金;第7项未按时达到交付条件的,出卖人按日向买受人支付 _______元的违约金。 (2)出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款
      %的违约金,并采取措施保证相关设施于
      日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的,买受人有权要求解除合同和给予赔偿,出卖人赔偿数额为
      ; (3)
      。 (二)公共服务及其他配套设施(包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标) 1、公共绿地:_____________________________________________; 2、小区内非市政道路:_____________________________________; 3、物业管理用房: ________________________________________; 4、医院:_____________________________________________; 5、幼儿园: _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工; 6、学校: _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工; 7、会所: _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工; 8、购物中心: ____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工; 9、
      ; 10、
      。 以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件或者未竣工的,双方同意按照下列第
      种方式处理: (1)出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款
      %的违约金,并采取措施保证相关设施于
      日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的,买受人有权要求解除合同和给予赔偿,出卖人赔偿数额为
      ; (2)每逾期一项,出卖人按日支付
      元违约金于买受人; (3)
      。 公共服务设施与其他配套设施,没有明确约定交付使用时间的,其竣工时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间。 关于本项目内相关设施、设备的具体约定见附件六。
      - 10 - 第十二条 交接手续 (一)该商品房达到第十条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日的
      日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的,以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间,以该商品房所在地为交接手续办理地点。 双方进行房屋交接时,出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,不能满足第十条约定条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由出卖人承担,并按照第十三条处理。 (二)查验房屋 1、买受人应在收到书面通知后
      日内,办理该商品房的交接手续。 2、双方办理交接手续前,买受人有权对所购买的该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。 3、查验该商品房时,买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的,由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起_____ 日内负责修复,并承担修复费用,修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的,出卖人应当予以赔偿。 (1)屋面、墙面、地面渗漏; (2)墙面、顶棚抹灰层脱落; (3)地面空鼓开裂、大面积起砂; (4)门窗翘裂、五金件损坏; (5)管道堵塞; (6)洁具开裂、漏水; (7)灯具、电器开关失灵; (8)防盗及对讲系统失灵; (9)____________________________________________________; (10)____________________________________________________; (11)____________________________________________________; (12)____________________________________________________ 。

      - 18 - (二)前期物业服务期间,物业收费方式为:【包干制】【酬金制】【 】:__________。物业费价格为 __________/ 月·平方米 ( 建筑面积 ) 。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、 ________ 、 _________ 。 物业服务内容(前期物业服务合同、临时管理规约)见附件十一。 买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约,同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务,遵守临时管理规约。 业主委员会成立后,由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。 第十章 双方约定的其他事项 第二十一条 共有权益的约定 买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他买受人的合法权益。对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。双方对共有权益的约定如下: 1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋产权人共有; 2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋产权人共有; 3、该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用全体产权人共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房归全体产权人共有; 4、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分归产权人共有; 5、会所:____________________________________________________ ; 6、运动休闲设施:_____________________________________________; 7、教育设施:_________________________________________________; 8、___________________________________________________________。
      - 19 - 第二十二条 税费 买卖双方应按照国家及本市的有关规定,向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税、费。 第二十三条 销售和使用承诺 1、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售,不擅自改变该商品房使用性质,并按照规划用途办理房屋登记。 3、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十二。(如:该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况) 4、买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定外,买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施,并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 5、____________________________________________________________。 6、____________________________________________________________。 第二十四条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可请求消费者协会调解;协商不成的,按照下列第 ______ 种方式解决: 1、依法向房屋所在地人民法院起诉。 2、提交 ____________ 仲裁委员会仲裁。 第二十五条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补
      - 20 - 充(补充协议见附件十四),但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 第二十六条 本合同及附件共 ______ 页,一式 ______ 份,具有同等法律效力,其中出卖人 ______ 份,买受人 ______ 份, ______ 份, ______ 份。 出卖人 ( 签章 ) : 买受人 ( 签章 ) : 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】 ( 签章 ) : 【负责人】: 签订时间: _____ 年 ____ 月 ____ 日 签订时间: ____ 年 _____ 月 ____ 日 签订地点: 签订地点

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    • 落幕后悲伤 2015-07-31 21:56

      商品房预售合同
      甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜,订立本合同。
      第一条
      甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得 区/县____________________地块土地使用权,并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证,证书号 为:______________, 土地面积为:___________________,土地用途为"_______________。 甲方经批准,在该地块上投资建造《___________________》(暂定名/现定名)商品房,主体寻址建筑 结构为_________结构; 建筑物地上层数为_________层,地下层数为______层。
      第二条
      乙方向甲方购买______路______《_____________》__幢 (号__层__室(以下简称该房屋),政府批准的规划用途为__________。
      据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米,其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。
      第三条
      乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。  (大写):___________________。
      第四条
      乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外,不再作变动。
      第五条
      在该房屋交付时,房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面积与实测面积不一致时,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理:
      1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;
      2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括_____%),不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-____%(包括-______%),乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时,必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出,否则视为放弃该项权利。
      第六条
      签订本合同时,该房屋建设工程建设到___________________。乙方应当按本合同约定时间如期 足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户(预售款监管机构:___________________、帐户名称: ___________________、帐号:___________________)。预售款按政府规定监管使用。

      第七条
      乙方如未按本合同约定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后,甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任:
      第八条
      签订本合同后,甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二),确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准,在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。
      第九条
      甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局,乙方有权要求甲方恢复,如不能恢复的,甲方应当向乙方支付总房价款的____%违约金。
      第十条
      该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件:
      壹、办理了房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。
      贰、取得了《住宅交付使用许可证》;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在______年_____月_____日前办理房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证(大产证),如到时不能取得商品房房地产权证(大产证),乙方有权单方面解除本合同。
      第十一条
      甲方定于_______年____月_______日前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外。
      第十二条
      甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过 天,乙方有权选择下列第_______种方案追究甲方责任:
      第十三条
      该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后,甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内,会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为___________________。
      在验收交接时,甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件,因该房屋用途为 _______用房,甲方应向乙方提供《___________________质量保证书》和《_________________使用说明书》。同时,甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。
      第十四条
      在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后____日内,由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。
      第十五条
      该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。
      第十六条
      甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权,也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况,由甲方承担全部责任。
      第十七条
      甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准,乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价____倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准,乙方有权单方面解除本合同。
      双方商定对标准的认定产生争议时,委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

      第十八条
      该房屋交付后,乙方认为主体结构不合格的,可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验,确属主体结构质量不合格的,乙方有权单方面解除本合同。
      第十九条
      乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知甲方,甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款(包括利息,利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方,并承担赔偿责任,赔偿金额为总房价款的__%,在退还房款时一并支付给乙方。
      第二十条
      双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的,委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
      第二十一条
      自该房屋验收交接之日起,甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。
      第二十二条
      甲方已选聘___________________物业公司对该房屋进行前期物业管理,并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)。因该房屋规划用途为_____用房,甲乙双方已签订了《___________________使用公约》(见附件五)。
      第二十三条
      乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起,甲方与___________________签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。
      第二十四条
      本合同项下乙方享有的权益(房屋期权),乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时,甲方应予协助。
      第二十五条
      本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系,必须用书面形式,且采用挂号邮寄或直接送达的方式,送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式,在摧毁邮后(以寄出的邮戳为准)第 日将被视为已送达另一方,第二十六条
      该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。
      第二十七条
      本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部佞。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的,以补充条款、补充协议为准。
      本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜,双方应通过订立变更协议进行约定。
      第二十八条
      甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利和义务清楚明自,并愿按本合同约定严格履行,如一方违反本合同,另一方有权按本合同约定要求索赔。
      第二十九条
      本合同自双方签字/___________________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_____日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。
      若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的,应当承担赔偿责任。
      第三十条
      本合同登记备案后,如发生协议解除本合同的事实时,在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到___________________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
      甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的,甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
      第三十一条
      甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决。协商不能解决的,选定下列第_______种方案解决(不选定的划除):
      壹、向___________________仲裁委员会申请仲裁;
      贰、依法向人民法院起诉。
      第三十二条
      本合同壹式___________份,均具有同等效力。其中甲、乙双方各执______份, ______________________________________、___________________各执壹份。

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    • ddd_3192 2015-07-31 21:35

      出卖人:_______________________________
        买受人:_______________________________  说明
        1.本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。
        2.签订前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。
        3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
        4.签订商品房预售合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
        5.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容,根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议,也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
        6.本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。[]中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。
        7.双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
        8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。
      北京市商品房预售合同
        出卖人:______________________________________________________
        通讯地址:____________________________________________________
        邮政编码:____________________________________________________
        营业执照注册号:______________________________________________
        企业资质证书号:______________________________________________
        法定代表人:____________________联系电话:____________________
        委托代理人:____________________联系电话:____________________
        委托销售代理机构:____________________________________________
        通讯地址:____________________________________________________
        邮政编码:____________________________________________________
        营业执照注册号:______________________________________________
        买受人:______________________________________________________
        [法定代表人][负责人]:__________________国籍:________________
        [身份证][护照][营业执照注册号]:______________________________
        出生日期:______年______月______日,性别:____________________
        通讯地址:____________________________________________________
        邮政编码:______________________联系电话:____________________
        [法定代理人][委托代理人]:_________________国籍:_____________
      [身份证][护照][]:____________________________________________
        出生日期:______年______月______日,性别:____________________
        通讯地址:____________________________________________________
        邮政编码:______________________联系电话:____________________
        根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议:
        第一条 项目建设依据
        出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。该地块[国有土地使用证号][城镇建设用地批准书号]为:______________________________,土地使用权面积为:___________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为:___________________________,该商品房所在土地用途为:___________,土地使用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
        出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房[地名核准名称][暂定名]为:_________,建设工程规划许可证号为:___________,建筑工程施工许可证号为:___________,建设工程施工合同约定的开工日期为:______________,建设工程施工合同约定的竣工日期为:___________________。
        第二条 预售依据
        该商品房已由_____________批准预售,预售许可证号为:___________。
        第三条 基本情况
        该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:_____________,建筑层数为:__________层,其中地上___________层,地下___________层。
        该商品房为第一条 规定项目中的_________[幢][座]第_________层_________单元___________号。该房号为[审定编号][暂定编号],最终以公安行政管理部门审核的房号为准,该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
        该商品房的用途为[住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业][]:________;[层高][净高]为:________米,[坡屋顶净高]最低为:________米,最高为:_______米。该商品房朝向为:_______________。有______个阳台,其中________个阳台为封闭式,________个阳台为非封闭式。
        出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是______________,其预测建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
        签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为______________。
        (如:正负零、地下一层、地上五层、结构封顶)
        本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
        第四条 抵押情况
        与该商品房有关的抵押情况为:_________________________________。
      1.该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。
        2.该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:____________,抵押登记部门为:______________________,抵押登记日期为:_____________。
        3.该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:__________________,抵押登记部门为:______________________,抵押登记日期为:_____________________。(2和3可以同时选择)
        _____________________________________________________________。
        抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
        第五条 计价方式与价款
        该商品房为住宅的,出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。
        该商品房为非住宅的,出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。
        1.按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米_____(币)____元,总价款_____(币)____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
        2.按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米____(币)____元,总价款____(币)____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
        3.按照套(单元)计算,该商品房总价款为_____(币)____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
        4.按照____________________计算,该商品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
        具体约定见附件四。
        本条所称建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
        所称套内建筑面积,是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
        第六条 付款方式及期限
        买受人采取下列第____种方式付款。
        1.一次性付款。
        2.分期付款。
        3.贷款方式付款:[公积金贷款][商业贷款]。买受人可以首期支付购房总价款的_____%,其余价款可以向[___________][住房公积金管理机构委托的商业银行]借款支付。
        4.其他方式。
        具体付款方式及期限的约定见附件五。
        第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷,因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。
        ________________________________________________________。
        第八条 规划变更的约定
        出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更。
        出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的,应当书面征得受影响的买受人同意,并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的,出卖人应当给予相应的补偿。
        第九条 设计变更的约定
        (一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准,建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内,书面通知买受人。
      1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
        2.供热、采暖方式;
        3._______________________________________________________;
        4._______________________________________________________;
        5._______________________________________________________。
        出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
        (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更。
        (三)买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款,并按照____________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。
        _______________________________________________________________。
        第十条 逾期付款责任
        买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第______种方式处理:
        1.按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)
        (1)逾期在_____日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金,合同继续履行。
        (2)逾期超过_____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。
        本条所称逾期应付款是指依照第六条 约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
        2.__________________________________________________________。
        第十一条 交付条件
        (一)出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。
        (二)该商品房交付时应当符合下列第1.2.3.____、____、____、
        项所列条件;该商品房为住宅的,出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,以及《住宅工程质量分户验收表》(该表适用于XX年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋)。
        1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;
        2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;
        3.满足第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件(适用于XX年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅;或XX年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在XX年8月1日后进行施工招投标的住宅);
        4.满足第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件(适用于XX年3月1日前签订土地出让合同但在XX年8月1日前进行招投标的项目);
        5.出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;
      6.____________________________________________________;
        7.____________________________________________________。
        第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺
        该商品房为住宅的,出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致,本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期,具体约定如下:
        1.市政基础设施:
        (1)上水、下水:____年____月____日达到__________________;
        (2)[市政双路供电][过渡性供电]:____年____月____日达到_________________________;
        (3)供暖:____年____月____日达到______________________;
        (4)燃气:____年____月____日达到______________________;
        (5)电话通信线:____年____月____日交付,敷设到户;
        (6)有线电视线:____年____月____日交付,敷设到户;
        (7)__________________________________________________;
        (8)__________________________________________________。
        如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:
        (1)__________________________________________________;
        (2)__________________________________________________。
        2.其他设施
        (1)公共绿地:____年____月___日达到___________________;
        (2)小区非市政道路:____年____月___日达到_____________;
        (3)公共停车场:____年____月____日达到________________;
        (4)幼儿园:____年____月____日达到____________________;
        (5)学校:____年____月____日达到______________________;
        (6)会所:____年____月____日达到______________________;
        (7)购物中心:____年____月____日达到__________________;
        (8)体育设施:____年____月____日达到__________________;
        (9)__________________________________________________;
        (10)_________________________________________________。
        如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:
        (1)__________________________________________________;
        (2)__________________________________________________。
        第十三条 逾期交房责任
        除不可抗力外,出卖人未按照第十一条 约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,按照下列第______种方式处理:
        1.按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)
        (1)逾期在_____日之内(该时限应当不小于第十条 第(1)项中的时限),自第十一条 约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金(该违约金比率应当不小于第十条 第(1)项中的比率),并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金,合同继续履行。
        (2)逾期超过_____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第十一条 约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。
      2.__________________________________________________________。
        第十四条 面积差异处理
        该商品房交付时,出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书,并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条 载明的预测面积发生误差的,双方同意按照第________种方式处理。
        1.根据第五条 按照套内建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则处理:
        (1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
        (2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
        买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款,并按照____________利率付给利息。
        买受人不退房的,实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
               实测套内建筑面积-预测套内建筑面积
        套内建筑面积误差比=_______________________________________x100%
                    预测套内建筑面积
        2.根据第五条 按照建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则处理:
        (1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,根据实测建筑面积结算房价款;
        (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款,并按照____________利率付给利息。
        买受人不退房的,实测建筑面积大于预测建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
                实测建筑面积-预测建筑面积
        建筑面积误差比=_____________________________________x100%
                预测建筑面积
        3.双方自行约定:
        ____________________________________________________________;
        ____________________________________________________________。
        第十五条 交接手续
        (一)交付该商品房时,该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。该商品房为住宅的,出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验,而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。
        (二)查验该商品房时发现其质量或其他问题的,双方同意按照第_____种方式处理:
        (1)出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第十三条 处理。
      __________________________________________________________。
        (2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复,并承担修复费用,给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
        (3)________________________________________________________。
        (三)该商品房达到第十一条 约定的交付条件后,出卖人应当在交付日的7日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时,出卖人应当出示第十一条 约定的证明文件,并满足第十一条 约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,或未满足第十一条 约定其他条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第十三条 处理。
        (四)验收交接后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照下列约定方式处理:
        ____________________________________________________________;
        ____________________________________________________________。
        (五)双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费:
        1.出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。
        ____________________________________________________________。
        2.买受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____种税费,并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
        (1)专项维修资金;
        (2)契税;
        (3)第二十四条 约定的物业服务费用;
        (4)供暖费;
        (5)________________________________________________________;
        (6)________________________________________________________。
        3.买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费,并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
        (1)专项维修资金;
        (2)契税;
        (3)第二十四条 约定的物业服务费用;
        (4)供暖费;
        (5)________________________________________________________;
        (6)________________________________________________________。
        第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定
        (一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件,该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
        (二)出卖人和买受人约定如下:
        1.该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款,并按照___________利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
        买受人要求继续履行合同的,应当与出卖人另行签订补充协议。
        ____________________________________________________________。
        2.该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的,自该商品房交付之日起_______日内(该时限应当不低于60日),买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款,并按照___________利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
      买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的,应当与出卖人另行签订补充协议。
        ________________________________________________________。
        3.出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理:
        (1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;
        (2)____________________________________________________;
        (3)____________________________________________________。
        具体装饰和设备标准的约定见附件六。
        (三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的,任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测,双方均有协助并配合对方检测的义务。
        _________________________________________________________。
        第十七条 住宅保修责任
        (一)该商品房为住宅的,出卖人自该商品房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。
        该商品房为非住宅的,双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
        (二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,双方有退房约定的,按照约定处理;没有退房约定的,出卖人应当履行保修义务,买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任。
        第十八条 居民建筑节能措施
        该商品房为住宅的,应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的,出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。
        __________________________________________________________。
        第十九条 建筑隔声情况
        该商品房为住宅的,出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(gbj118-88)、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》(gb8485-87)、《隔声门》(hcrj019-98)标准,对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九。
        商品房建筑隔声情况未达到标准的,出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。
        __________________________________________________________。
        第二十条 使用承诺和风险提示
        1.买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外,买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施,并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
        出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
        2.出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
      3.________________________________________________________。
        第二十一条 产权登记
        (一)初始登记出卖人应当在______年______月______日前,取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的,双方同意按照下列第______种方式处理:
        1.买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的____%向买受人支付违约金。买受人不退房的,合同继续履行,自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
        2._____________________________________________________。
        (二)转移登记1.商品房交付使用后,双方同意按照下列第_____种方式处理:
        (1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
        (2)买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用__________元人民币(大写)。
        2.如因出卖人的责任,买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列第______种方式处理:
        (1)买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款,并按照____________利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
        (2)_________________________________________________________。
        3.如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起____________日内取得房屋所有权证书的,由买受人承担责任。
        第二十二条 共有权益的约定
        1.该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;
        2.该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;
        3.___________________________________________________________;
        4.___________________________________________________________。
        第二十三条 附属建筑物、构筑物的约定
        双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第_______种方式处理。
        1.出卖人出卖该商品房时,该商品房附属的_______、_______、_______、_______随同该商品房一并转让。
        2.出卖人出卖该商品房时,该商品房附属的_______、_______、_______、_______不随同该商品房一并转让。
        第二十四条 前期物业服务
        (一)出卖人依法选聘的物业服务企业为:_____________________,资质证号为:_____________________。
        (二)前期物业管理期间,物业服务收费价格为__________/月平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、________、_________。
        地上停车管理费__________,地下停车管理费__________。
        (三)物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。
      1.按照年收取,买受人应当在每年的_____月_____日前缴费。
        2.按照半年收取,买受人应当分别在每年的_____月_____日前和_____月_____日前缴费。
        3.按照季收取,买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。
        (四)物业服务内容(前期物业服务合同、临时管理规约)见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约,同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务,遵守临时管理规约。
        第二十五条 专项维修资金
        买受人委托出卖人代交专项维修资金的,出卖人应当自受托之日起_____日内,向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
        第二十六条 不可抗力
        因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。
        第二十七条 争议解决方式
        本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按照下列第______种方式解决:
        1.提交____________仲裁委员会仲裁。
        2.依法向人民法院起诉。
        第二十八条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充,但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 
        第二十九条 本合同及附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,其中出卖人______份,买受人______份,______份,______份。
        第三十条 出卖人与买受人在该合同上签字、盖章后,出卖人应当在北京房地产交易管理系统上进行商品房预售合同网上联机备案,并打印联机备案表盖章后交买受人一份。
        商品房预售合同联机备案手续应当在7日内完成。

      出卖人(签章):__________________ 买受人(签章):_________________
      [法定代表人]:____________________ [法定代表人]:___________________
      [委托代理人](签章):____________ [负责人]:_______________________
      [委托销售代理机构](签章):______ [委托代理人](签章):___________
      签订时间:________年_____月_____日 签订时间:_______年_____月_____日
      签订地点:________________________ 签订地点:_______________________

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