没有土地使用证的房子能买吗?

于燕 | 被浏览 8年以前 |

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    3条回答

    • 上官苏志燮 2015-08-03 11:34

      首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。
      如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果你交钱购房了,会影响你的权益实现,存在种种风险。
      即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如果没办土地证,开发商可以另行将土地使用权进行交易,房随地走,对你的权益的保障就不够充分和有力了。

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    • 繁华尽落 2015-08-01 14:00

      我觉得你可以放心,当时的房子的土地使用证是不可能有住户自己持有的,还在企业那里,但是房屋产权是独立的。买过来后要是想重建,那你要申请集资建房。
      集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
      但是申请起来还是挺难的,具体细节你要具体咨询。你可以参考2010年我记得有个人就是个人集资建房,后来不知成了没有,你可以看看,这种建房方式很少,建议你还是别考虑。
      至于这种房子的购买,你就是要面对将来房屋的拆迁补偿,其他没什么,但是产权是你的,这一点没有问题。所以你放心买就是了。

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    • cjh531774343 2015-08-01 13:04

      有房产证,没有土地证的楼房有两种情况:
      第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
      第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
      房屋拆迁时,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响。如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低。但是,这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
      没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住,是没有问题的。

      但是没有房产证并且没有土地证的房子,那就是违法建筑,会被拆除,一分钱都没得赔偿。那种房子是不能买的。

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