跪求份小区物业管理委托合同,太谢谢了!

何莹莹 | 被浏览 8年以前 |

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    3条回答

    • 荣耀vvv 2015-07-31 17:57

      平身吧。

      委托方(以下简称甲方):_________
      受委托方(以下简称乙方):_________物业管理公司
      根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
      第一条 物业基本情况 座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积:_________平方米;建筑面积:_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型:_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
      第二条 委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停泊。 7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 8.社区文化娱乐活动。 9.物业及物业管理档案、资料; 10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
      第三条 合同期限
      本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年
      _________月_________日止。
      第四条 甲方的权利和义务
      1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同; 3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施; 4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_________平方米,由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米,员工宿舍_________平方米,其它用房_________平方米),由乙方按下列第_________项使用: (1)无偿使用。 (2)按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。
      7.本合同自签订之日起生效。
      甲方(盖章):_________
      乙方(盖章):_________
      法定代表人(签字):_________
      法定代表人(签字):_________
      _________年____月____日 _________年____月____日

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    • 可爱的橙子 2015-07-31 17:27

      3 第二条 甲方权利义务: 1、审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告,监督、检查乙方各项方案和计划的实施; 2、对乙方的管理实施监督,每年进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经物业管理主管部门认定,有权终止合同; 3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人,采取有效措施催缴催改; 4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷; 6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动; 7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施; 8、按照相关政策、法律法规,筹集、使用、管理专项维修资金。 9、法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。 第三条 乙方权利和义务: 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、交通等实施管理与服务。 2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定完善物业管理制度; 3、建立健全本物业的物业管理档案资料; 4、制止违反本物业的物业管理制度行为; 5、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序,进行来访人员登记控制,安全巡逻。
      4 6、汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆,乙方负责场地清理、车辆整理,不负保管责任 7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理。 8、委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 9、向业主收取物业管理服务费用; 10、编制物业管理服务及财务年度计划; 11、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主,并与业主订立《装修管理协议书》,每日对装修现场不少于2次的巡查监管; 12、向业主提供房屋自有部位、设施设备维修养护等有偿服务; 13、开展有效的便民服务工作; 14、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务; 15、适时向甲方报告本管理区域内重大物业服务事项; 第四条 维护物业及业主安全和美好环境的规则 业主在使用物业时,以下为禁止条款: 1、损坏房屋承重结构、主体结构,改变住宅入户门、外立面等部位设施的颜色、形状、规格、功能和布局,改变房屋设计用途。 2、在外墙面安装各种设备设施,影响整体建筑美观。 3、更改阳台布局、功能及外观颜色,随意打孔、改变排烟、排污、排气管道,改变安装空调位置等。 4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,移动物业共用设施设备。 5、在区内道路、活动广场等公共区域,搭建、晾晒、私设摊点。 6、改变房屋使用功能,即家教、麻将馆、生产加工场所,或产生噪声、污染等经营性活动。
      5 7、安装卫星接收器、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、外置花盆架等,在非预留的平台或墙面上安装其它物品等。 8、破坏住宅围墙灯光、景观照明。 9、入户门厅、楼道、楼梯间摆放车辆及杂物。 10、封闭排气、排水口;不配合物业公共部位、设备设施维护。 11、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。 12、汽车、两轮车在道路公共区域乱停放。 13、车库、小车库单独出售出租区外停车、储物、住宿、经营等。 14、不按规定饲养宠物。 15、高空抛撒物品。 16、践踏损坏绿化。 17、在区内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒有害物质,发出超标噪声。 18、在区内燃放烟花爆竹、焚烧纸钱、敬斗香、做佛事等。 19、在大树、共用部位和相关场所悬挂物品、张贴广告、涂改宣传文字、画面或随意刻画等。 20、利用物业窝藏犯罪人员、赃物或其他从事危害共有利益、侵害他人合法权益的活动。 第五条 物业管理服务费用 1、管理服务费构成 主要有公共物业维护保养费,包括物业的外墙、地面道路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智能化系统、灯光照明系统、给排水系统等;共用水电费,包括共用照明、保洁绿化等;聘用的管理服务人员工资、福利;小区公共秩序维护、环境保洁维护、绿化维护费;物管企业固定资产折旧、办公及法定税费等。 2、管理服务费调整 根据用工成本上升、维修费用加大、物价指
      6 数上涨、周边同行价位、服务品质保持等因素,经双方协商,并经业主大会征询意见通过,对物业服务费进行调整,按照建筑面积向业主收取。 3、管理服务费标准 (1)2014年度
      元/㎡·月;2015年度
      元/㎡·月。 (2)因业主原因闲置房屋,按全额计收物业管理服务费。 (3)业主出租物业的,物业管理服务费由业主缴纳。 4、物业管理服务期间,乙方按照包干制收费形式。 5、物业服务费用按 一年一次性缴纳 ,业主应在每年的第一个季度内履行缴纳义务。逾期缴纳的,从逾期之日起每日加收应缴纳金额3‰的违约金。 6、对不履行缴纳物业管理服务费义务的业主,甲方应予协助乙方催缴,催缴无果,乙方可采取停电、停水等有效措施;对拒交或者拖欠者,乙方可通过当地人民法院提起诉讼。 第六条 不可抗力及特殊情况 在物业管理服务中发生下列事由,乙方不承担责任: 1、因火灾、台风、地震等自然灾害和战争、疫灾、恐怖等突发事件,导致物业管理服务中断; 2、因业主自身保管不善、或物业己尽到巡查维护责任,丢失、被盗物品的; 3、高空坠物造成伤害的; 4、业主在区内不遵守交通安全规则,造成人身和财产伤害损失的; 5、业主在公共活动休闲场所,因自身原因不守规则、使用健身活动器材不当,或个人野蛮操作造成身体伤害的; 6、乙方已履行了本合同约定的义务,非物管人自身原因造成损失
      7 的; 7、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停气、停止共用设施设备使用造成损失的; 8、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 其他事项: 1、合同一订两年,一次定价,逐年递增,按年度收缴。 2、双方协商一致,可解除本合同,并在60日内办理交接手续。 3、本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议。 4、本合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料完整地移交给甲方。 5、本合同有效期自2014年1月1日至2015年12月31日。 6、本合同一式三份,甲乙双方签字或盖章后生效,甲乙双方各执一份,一份物业主管部门备案。 甲方: 乙方: 代表(签章): (签章): 签订日期: 签订日期:

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    • 一起耍流氓的柴仔 2015-07-31 15:00

        小区物业管理委托合同
      第一章 总则
      第一条 本合同当事人
      委托方(以下简称甲方):________________________________________
      受托方(以下简称乙方):________________________________________
      根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将____________________委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
      第二条 物业基本情况
      物业类型:____________________________________________
      座落位置:____________________市____________________区
      建筑面积:____________________平方米;________________
      第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
      第二章 委托管理事项
      第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。
      第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。
      第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。
      第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
      第八条 交通与车辆停放秩序的管理。
      第九条 维持公共秩序,巡视、门岗执勤。
      第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
      第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。
      第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用;
      1.物业管理综合服务费;
      2.房屋共有部位和共用设施日常维修费;
      3.停车费;
      4.装璜垃圾清运费。
      第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
      第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施,并报有关执法部门处理。
      第三章 委托管理期限
      第十五条 委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。
      第四章 双方权利义务
      第十六条 甲方权利义务
      1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;
      2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
      3.审议乙方拟定的物业管理制度;
      4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
      5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划;
      6.按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房,其租金用于物业管理;
      7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
      8.业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任,甲方协助做好协调和思想工作,帮助乙方催交。
      第十七条 乙方权利义务
      1.根据相关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;
      2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
      3.按本合同第十四条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;
      4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业和管理责任转让给第三方;
      5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
      6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;
      7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
      8.每年第一季度底,向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况;
      9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
      10.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;
      第五章 物业管理服务质量
      第十八条 乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理,具体详见附件。
      第六章 物业管理服务费用
      第十九条 物业管理综合服务费
      1.住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;
      2.空置房屋的管理服务费,按全额收取;
      3.业主和物业使用人逾期交纳的,按下列方法处理:
      从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。
      第二十条 公共设施日常维修费
      房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取,非住宅按每年每平方米_________收取,并按照下列标准执行:日常小修、养护费用,从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担;大中修费用、更新费用,由乙方制定计划,报甲方审核,由全体业主共同承担。
      第二十一条 车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定,由乙方向车位使用人收取,收入用于弥补物业管理成本。
      第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。
      第七章 违约责任
      第二十三条 甲方违反本合同第十六条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。
      第二十四条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同。
      第二十五条 乙方违反本合同第六章约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退。
      第八章 附则
      第二十六条 本合同未尽事宜,可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
      第二十七条 合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,业主、物业使用人反映良好,甲、乙双方可续订合同。
      第二十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
      本合同及附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
      第二十九条 本合同正本连同附件共_________页,一式四份,甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
      第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。
      第三十一条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。
      第三十二条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,可以向人民法院起诉。
      第三十三条 合同期满自然终止,双方如续订合同,应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。
      第三十四条 本合同自签字之日起生效。
      甲方签章:_____________ 乙方签章:____________
      代表人:_______________ 代表人:______________
      _______年_____月_____日 ______年______月____日

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