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  可爱的橙子 2015-07-31 12:44

  甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 甲、乙双方经协商一致，甲方将在 宗国有土地使用权及房产有偿转让给乙方，为明确双方在转让过程中的权利和义务，特签订协议如下： 一、甲方同意将证号：阿（地、市）国用（ ）字第 号， 地号： ，面积： ㎡；有偿转让给乙方，双方协商交易价为 元（大写： ）。 二、付款方式：乙方向甲方一次性付清土地房产转让金。 三、土地交付方式：经双方协商一致，在协议签订认可后，甲方将上述土地交付给乙方使用。 四、土地登记过户费用支付方式：甲方协助乙方办理土地使用权转让过户手续并提供相关证件，土地登记费用（包括税务、工本、手续费等与上述土地有关的全部费用由乙方支付，甲方负责协助乙方办理土地使用权变更登记过户）。如果该土地不能过户，与甲方无关。 五、经双方协商一致，本协议签订之前该土地和房产所涉及的债权债务及收益由甲方享有和承担，协议签订后，该土地和房产所涉及的债权债务及收益由乙方享有和承担。（包括因城市规划、政府拆迁所涉及的补偿、赔偿、安置等收益权利）。甲方在该
  协议签订之前所出租的房子到2015年4月至6月到期后由乙方收取租金。 六、甲、乙双方在土地产权管理部门变更登记手续，甲乙双方在办理土地使用权变更手续期间，甲乙双方不得随意更改，终止协议。 七、三相电合同签订之日起归乙方所有，水由乙方自行解决并重新办理安装自来水手续，门口水泥地坪一切归乙方所有。 八、违约责任：甲乙双方应严格遵守协议，如有违约，违约方须支付另一方违约金 元。 九、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份办理土地使用权变更登记存档。 十、本协议双方确认签字，捺手印之日起生效。 甲方签字： 乙方签字： 证人签字： 年 月 日

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  Andy421 2015-07-31 11:15

  国有土地使用权出让合同
  甲方：
  乙方：
  根据 市（县）国让（合）字（200 ）第 号《国有土地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）第四十五条的约定，出让人中华人民共和国__省（自治区、直辖市）__市（县）　局，与受让人____　，双方就合同中有关土地开发利用等未尽事宜，约定如下：
  第一条　受让人除按照《出让合同》第十三条第一款约定日期动工建设外，同意在 年 月 日前完成项目施工建设，并申请竣工验收。
  受让人按照《出让合同》第十三条第二款约定提出延建申请，并经出让人同意延建的，其项目竣工和申请竣工验收日期可按同意延建的时间相应顺延。
  第二条　受让人同意《出让合同》项下受让宗地的投资总额不低于 万元人民币。属于工业建设项目的，受让人同意《出让合同》项下受让宗地的项目固定资产投资额不低于经批准或登记备案的 万元人民币，单位用地面积投资强度不低于每公顷 万元人民币，项目固定资产投资包括建筑物、构筑物、设备投资和地价款等。
  第三条　受让人除按照《出让合同》第十一条各项约定履行外，同意该受让宗地容积率不低于 ，建筑系数不低于 %。
  第四条　属于工业建设项目的，受让人同意该受让宗地中用于企业内部行政办公及生活服务设施的用地不超过受让宗地面积的 %，即不超过 公顷。受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。
  第五条　受让人按照《出让合同》第十三条约定日期动工建设，但已开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满一年的，也视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。
  第六条　出让人、受让人双方同意将《出让合同》第三十三条约定的土地闲置费标准定为相当于出让宗地土地使用权出让金总额的 %，即人民币 元。
  第七条　受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行《出让合同》并申请退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府或机关批准后，区分情况分别按以下约定退还除《出让合同》第八条约定的定金以外的全部或部分土地使用权出让金（不计利息），收回土地使用权，但该宗地范围内已建的建筑物、构筑物不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物，恢复场地平整。
  （一）受让人在《出让合同》约定的动工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的土地使用权出让金；
  （二）受让人在合同约定的动工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除《出让合同》第八条约定的定金，并按照本补充协议第六条约定征收土地闲置费后，将剩余的已付土地使用权出让金退还受让人。
  第八条　因自身原因减少项目投资规模，而导致部分建设用地空闲，且具备分割条件，并能重新用于开发建设的，受让人须在项目完成建设前90日向出让人提出退还相应面积建设用地申请。经市、县人民政府批准后，出让人与受让人签订土地使用权出让合同变更协议，由出让方收回相应部分的土地使用权，将所收回土地对应的土地出让金在扣除相应比例的定金后，退还给受让人。
  第九条　受让人未能按照《出让合同》第十三条第一款约定日期或第二款同意延建所另行约定日期动工建设的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额__‰的违约金；造成土地闲置的，还应当按照本补充协议第六条的约定支付土地闲置费。
  第十条　受让人未能按照本补充协议第一条第一款约定日期或第二款同意延建所另行约定日期完成项目建设并申请竣工验收的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额 ‰的违约金。
  第十一条　在项目竣工验收后60日内，受让人应向出让人提供工程竣工验收资料及项目竣工决算审计报告等有关资料，由出让人按照《出让合同》第十一条及本补充协议第二条、第三条、第四条约定的投资额、投资强度、土地利用强度等指标，对该宗地的实际投资强度、土地利用强度等进行复核。
  受让人实际投资强度、土地利用强度不能满足双方约定的指标的，属于违约，出让人有权收取违约金，并可要求受让人继续履约。
  第十二条　项目投资总额、固定资产投资额和单位用地面积投资强度未达到本补充协议第二条约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。
  第十三条　项目建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于《出让合同》第十一条和本补充协议第三条约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。
  第十四条　工业建设项目的绿化比例以及企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例等任何一项指标超过《出让合同》第十一条和本补充协议第四条约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于土地使用权出让金总额__%的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。
  第十五条　在出让期限内,受让人要求改变《出让合同》规定的土地用途等土地使用条件的，双方同意按照本条第__款规定办理：
  （一）由出让人收回土地使用权后，依法重新出让。
  （二）按照《出让合同》第十七条的约定办理改变土地用途和土地使用条件批准手续后，由受让人按照批准变更时新旧土地使用条件下该宗地的土地市场价格差额补交土地使用权出让金。
  第十六条 [其他事项]
  出让人（章）： 受让人（章）：
  法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：（签字）： （签字）：

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  du845968102 2015-07-30 21:43

  合同编号：_________
  甲方(转让人)：_________
  法定住址：_________
  法定代表人：_________
  职务：_________
  委托代理人：_________
  身份证号码：_________
  通讯地址：_________
  邮政编码：_________
  联系人：_________
  电话：_________
  传真：_________
  帐号：_________
  电子信箱：_________
  乙方(受让人)：_________
  法定住址：_________
  法定代表人：_________
  职务：_________
  委托代理人：_________
  身份证号码：_________
  通讯地址：_________
  邮政编码：_________
  联系人：_________
  电话：_________
  传真：_________
  帐号：_________
  电子信箱：_________
  甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。
  第一条　转让土地基本情况
  1、土地座落位置：_________
  2、土地使用权面积：_________
  3、已批准的容积率为：_________
  4、已批准的建筑面积：_________(其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。)
  5、土地规划用途：_________
  6、土地使用期限：_________
  7、土地现状：_________
  8、国有土地使用证号：_________
  9、国有土地使用权出让合同书号：_________
  10、地号：_________
  第二条　土地项目开发权状况
  1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;
  2、甲方已经_________市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证;
  3、甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。
  第三条　其他权利状况
  1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;
  2、承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。
  第四条　文件的提供
  1、甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。
  2、乙方应向甲方提供下列文件：
  (1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);
  (2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。
  第五条　转让期限
  1、本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。
  2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。
  3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。
  第六条　转让价格
  1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元;
  2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;
  3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
  第七条　支付方式
  1、支付
  (1)在本协议生效之日起_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。
  (2)在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方;
  (3)在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。
  (4)在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。
  (5)在乙方获准开工后_________天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
  2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：_________。
  3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
  第八条　资料的交付及手续的办理
  1、在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
  2、在本协议生效后_________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。
  第九条　税费的负担
  在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。
  第十条　转让的法律状况
  1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;
  2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。
  3、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。
  第十一条　甲方的违约责任
  1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
  2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
  3、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
  4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。
  第十二条　乙方的违约责任
  1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失;
  2、乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。
  3、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
  第十三条　声明及保证
  甲方：
  1、甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。
  2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
  3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
  4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。
  5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
  乙方：
  1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
  2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
  3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
  4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
  第十四条　保密
  甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
  第十五条　通知
  1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
  2、各方通讯地址如下：_________。
  3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
  第十六条　合同的变更
  本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
  第十七条　合同的转让
  除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
  第十八条　争议的处理
  1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
  2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
  (1)提交_________仲裁委员会仲裁;
  (2)依法向人民法院起诉。
  第十九条　不可抗力
  1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
  2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
  3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
  4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
  第二十条　合同的解释
  本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
  第二十一条　补充与附件
  本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
  第二十二条　合同的效力
  1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
  2、有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
  3、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
  甲方(盖章)：_________　乙方(盖章)：_________
  法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________
  委托代理人(签字)：_________　委托代理人(签字)：_________
  开户银行：_________　开户银行：_________
  账号：_________　账号：_________
  签订地点：_________　签订地点：_________
  _________年____月____日　_________年____月____日[1]

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