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  [昵称被屏蔽] 2015-07-30 15:45

  容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 （当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。）
  建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。计算公式：建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积
  
  总建筑面积 是指你所建造的建筑面积总和，包括走廊和有顶的室外空间
  建筑基底总面积 是指所有建筑底层面积总和，
  建筑用地总面积 是指甲方给你的用地面积，是指用地红线以内（不是建筑红线），建筑退后红线是要求你的建筑基础部分不能超出它。
  
  买房，是一个在容积率和地段、价格、房子类型之间做取舍的过程。如今买房子，大家要仔细关注一个概念：容积率。这个概念直接关系到您所居住的房子是否真正的舒适？一般情况下容积率越小，生活空间越大，价格也就更贵一些。它的计算方法为容积率=总建筑面积÷总用地面积。这个数字不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。
  
  近几年，一些开发商会用 “低密度”来混淆概念，误导买房者以为“低密度”即“低容积率”。“低密度”说的是建筑密度，指每一栋楼的底面积总和与小区总占地面积的比值。表面看，多层板楼社区的建筑密度要高于塔楼社区。板楼对楼间距有一定限制，小于塔楼的楼间距，同样面积的小区盖板楼的数量一定比塔楼的数量多。但20层的塔楼和5层的板楼，谁的住户更多自是不言而喻的。“低容积率”意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。
  
  作为社区规划中的一个重要指标和参数，容积率一定程度上反映了建筑的舒适度，但是它们之间并不是一个简单的线性比例关系，容积率低，舒适度并不一定高；而相同容积率的两个项目，建筑类型可能相差很大。在容积率一定的条件下，开发者与设计者完全可以通过产品类型、建筑布局、园林规划等诸多元素，打造产品的特色，同时创造地块最佳的经济效益。一个能同时满足购房者对于居住舒适度的需求与发展商利润最大化需求的容积率，考验的是发展商的开发水平、顾问公司的策划能力和对市场的把握能力以及设计单位的创造力。

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  Standby凡 2015-07-30 15:32

  容积率、建筑密度和绿地率三者之间的关系是：容积率要和后两者比较，需要引入建筑高度和层高的概念。建筑密度和绿地率是相反增长的，两者之和小于等于1。在建筑高度和层高一定的情况下，一般容积率和建筑密度同向增长，与绿地率反向增长。

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  荣耀vvv 2015-07-31 17:31

  　土地容积率是城市规划和国土管理的一项重要技术经济指标,它的具体含义是指单位面积(公顷)的土地上承载的建筑总量,计量单位为万平方米/公顷.容积率数值越大,表示土地的开发强度越高,反之,开发强度越低.通常与容积率配套使用的还有建筑密度指标,
  
  建筑密度
  
  　　建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例。
  
  　　建筑密度 =(规划地块内各类建筑基底面积之和÷用地面积)×100 %
  
  　　绿地率
  
  　　绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该块用地面 积的比例。
  
  　　绿地率 =(地块内绿化用地总面积÷ 地块面积)×100 %

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