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荣耀vvv 2015-07-29 21:02
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
繁华尽落 2015-07-29 12:25
一、检测污染你要知道的5件事
1、检测公司联系方式
当地地区室内空气检测机构名录
中华人民共和国计量认证合格证书
当地市建设工程质量检测单位资质证书
2、检测项目
主要检测:氡、氨、甲醛、苯、TVOC
【氡】 氡是一种放射性惰性气体,无色无味。存在于在水泥、砂石中。
危害:室内污染物氡污染仅次于吸烟,列肺癌诱因第二。
【甲醛】 甲醛具有强烈气味。人造板材使用了粘合剂,而含有甲醛。
危害:吸入高浓度甲醛后,会出现呼吸道的严重刺激。皮肤直接接触甲醛,可引起皮炎。经常吸入少量甲醛,能引起慢性中毒。
【苯】 苯是一种无色、具有特殊芳香气味的液体。
危害:长期吸入苯能导致再生障碍性贫血。
【TVOC】 总挥发性有机化合物(TVOC), 主要来源于涂料、粘合剂等。
危害:TVOC能引起头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等症状。
【氨】 氨气极易溶于水,对眼、喉、上呼吸道作用快,刺激性强。
危害:长时间接触低浓度氨,引起喉炎、声音嘶哑、肺水肿。
3、检测标准
建筑工程室内环境污染物浓度限量。
4、收费标准
氡、氨、甲醛、苯、TVOC 单价(300元/点/项) 五项合计:1500元。
5、收费时间
检测人员上门检测的时候。
二、检测前的准备工作
须在装修完成自然通风7天后进行各项检测。
氨、甲醛、苯、总挥发性有机物TVOC浓度检测,应在门窗关闭1小时后立即进行。
氡浓度检测时,应在外门窗关闭24小时后进行。
三、检测当天所需时间
一个采样点需要是30分钟到一两个小时等待检测报告。
四、检测结果要等多长时间
一般情况下和您约定的时间是一个星期左右。
Standby凡 2015-07-29 10:52
环境检测:
室内环境检测的项目主要有甲醛、苯、放射性物、总挥发有机物、氡。刚装修完的房子如果以上项目都通过了环境检测标准,基本就合格了。
室内环境的检测要点:
1、检测时间需要在装修完工7天以上。
2、检测前要进行充分通风换气。
3、检测要选在室内家具全部进场后。
4、检测时不能使用便携式仪器。
5、采样前关闭门窗12小时,采样时关闭门窗。
6、至少采样45分钟。
7、检测前三天最好没有阴雨天气。
8、检测最好选取一个家具、板材运用比较多的房间,如卧室进行抽样检测。
9、如有需要,最好找专业的室内环境检测机构进行检测。
净化室内环境的主要方法:
买活性炭吸附污染物。吸附是一种固体表面现象,它是利用多孔性固体吸附剂处理气态污染物,使其中的一种或几种组分,在固体吸附剂表面。在分子引力或化学键力的作用下,被吸附在固体表面,从而达到分离的目的。常用的固体吸附剂有焦炭和活性炭等,其中应用最为广泛的是活性炭。活性炭对对苯、甲苯、二甲苯、乙醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物质都有吸附功能。 依专业人士看,你家的室内甲醛严重超标。
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