跪求份物业公司委托合同范本~~

景刚勇 | 被浏览 8年以前 |

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    3条回答

    • 上官苏志燮 2015-07-21 14:32

      委托方(以下简称甲方):_________
      受委托方(以下简称乙方):_________物业管理公司
      根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
      第一条 物业基本情况 座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积:_________平方米;建筑面积:_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型:_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
      第二条 委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停泊。 7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 8.社区文化娱乐活动。 9.物业及物业管理档案、资料; 10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
      第三条 合同期限
      本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年
      _________月_________日止。
      第四条 甲方的权利和义务
      1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同; 3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施; 4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_________平方米,由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米,员工宿舍_________平方米,其它用房_________平方米),由乙方按下列第_________项使用: (1)无偿使用。 (2)按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。
      7.本合同自签订之日起生效。
      甲方(盖章):_________
      乙方(盖章):_________
      法定代表人(签字):_________
      法定代表人(签字):_________
      _________年____月____日 _________年____月____日

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    • Andy421 2015-07-20 10:07

      物业委托管理合同
      委托方:_________(以下简称甲方)受托方:_________(以下简称乙方)
      第一条 给排水、房屋的维护、维修管理
      1.所区内给排水系统的管道,设备的维护、维修、运行管理,包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等;
      2.房屋的小修服务,包括:修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配,疏通下水管道等;
      第二条 供电、用电设备的管理
      1.供电系统的维护、检修、运行和管理,包括:配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源;
      2.电梯的维护、运行的管理;3.节日、重大活动彩灯悬挂与维护;
      第三条 环境卫生、保洁管理
      1.所区环境包括:道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁;
      2.工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁;
      第四条 绿地、绿化管理
      1.所区内绿地、花木、造型物的维护与管理;
      2.节日、大型会议和活动的花卉摆放;
      3.受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议,签订绿化责任书并组织落实;
      第五条 食堂管理为职工、学生等提供用餐服务,为来所工作、访问人员提供工作餐,提供会议用餐等服务;
      第六条 非机动车、机动车和车务管理
      1.所属机动车的保养、维护和维修;2.用车服务、车务管理和交通安全管理;3.自行车停放管理;
      第七条 传达与邮件、报刊的收发管理
      1.接待来访者,协助联系被访问者,来访人员登记;2.收发各类邮件、报刊;
      第八条 职工医疗管理
      1.全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务;2.协助所有关部门完成义务献血工作;3.医务室日常药品的计划与采购;4.职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核;5.代表_________参加各级政府、科学院召开的计划生育会议,签订责任书并组织落实;
      第九条 器材供应与房屋管理
      1.常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放;2.各类库房、剧毒药品的管理;第十条 所区治安、保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻;
      第十一条 居委会的管理
      1.居委会日常工作的服务与管理;2.参加各级政府有关会议并组织落实;
      第十二条 茶炉、浴室的管理提供开水供应、浴室管理,茶炉设备、淋浴设施的维护、维修;
      第十三条 集体宿舍、学生宿舍的管理
      1.办理入住手续、来客登记及安全工作;
      2.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁;
      3.门窗、室内设施的维修;
      4.住宿费等相关费用的收费工作;第十四条 房租、水、电费的收费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用,出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。第十五条 房产经营管理,经营房产见附件第十六条 乙方须按下列约定,实现目标管理一、给排水、房屋维修、维护与管理
      1.全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况,熟悉管路走向和具体位置,保障正常运行;
      2.发生突发跑、漏水情况,要立即赶赴现场(十分钟内),组织抢修,一般报修一小时内抵达现场;
      3.给水管道、暖气管道无滴漏水现象;
      4.排水、下水管道堵塞要及时疏通,屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;
      5.保证维修质量,更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准;
      6.文明操作,尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意,不违章作业,确保现场安全
      二、供电、用电设备管理
      1.供电系统24小时正常运行,发生断电事故立即排除(十分钟内到现场);2.接到一般报修一小时内到达现场;3.限电、停电应提前发出通知,遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决;4.定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施,发现问题及时更换;5.按时办理电梯年检事宜;6.按时与电梯公司签订电梯维保协议,维修要有记录,保证电梯安全、正常运行。三、环境卫生,楼道保洁
      1.路面、公共场地、门前三包区域每日清扫,清洁无杂物、无积水,垃圾桶、果皮箱外表整洁,无遗撒,夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒,无蚊蝇滋生,及时清运垃圾、粪便,排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准;2.楼内公共场地地面洁净,楼梯扶手无污垢,玻璃干净明亮,电梯门及轿箱内保持光亮,卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物,空气流通无异味。四、绿化、绿地管理1.保持绿化设计的整体造型和绿化效果,花木、绿地修剪整齐,及时清除杂草、杂物;2.无破坏、践踏、占用绿地的现象;3.在正常浇灌前提下,注意节约用水,管理好绿化用水;4.绿化工作达到院先进单位标准;五、食堂管理1.认真贯彻执行《食品卫生法》,保证各类食品卫生、安全;2.食堂炊事人员要三证齐全,定期体检,不录用无资质人员;3.食堂服务人员衣着整洁,遵守职业道德,服务热情主动;4.保证伙食质量,花色品种多样;5.餐厅实行标准化清扫保洁,做到地面洁净,餐桌、餐椅无尘,无杂物堆放,无蚊蝇,为就餐人员营造舒适的就餐环境。
      六、车辆、车务管理
      1.优先保证所领导、院士、会议用车;2.遵守交通规则,出车准时,安全行车,无重大交通事故发生;3.准确填写出车单,并经用车人签字确认;4.办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续;5.建立、健全机动车档案;6.及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物,自行车无乱停、乱放现象;
      七、传达与邮件、报刊管理
      1.热情接待来访者,协助联系被访人;2.电话联系被访者,征得同意后进行登记,方可准其进入工作区;3.正确、及时收发各类邮件、报刊,不发生人为邮件丢失,急件予以特殊处理;
      八、职工医疗管理
      1.为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务;
      2.无重大医疗事故;
      3.严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销;
      4.所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的;
      5.按时对应做计量检定的医疗器具送检,并有记录;
      6.计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准;
      九、器材供应与库房管理
      1.每月根据常用器材消耗量提出采购计划,报甲方核定后负责采购、保管和发放,避免库存积压;
      2.不得采购假冒伪劣和三无产品;
      3.剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度,存放条件符合公安部门的规定;
      4.化学品仓库符合国家规定的标准,符合卫生、安全、消防要求,消防器材齐全,完好;
      5.出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符,定期与所财务处对帐;
      十、所区治安、保安管理1.门岗执勤礼貌、规范,夜间保安巡逻;2.引导进所车辆整齐、有序停放;
      十一、茶炉、浴室管理每天8:00-20:00提供开水,茶炉设备保持完好,茶炉间、浴室卫生洁净。
      十二、集体宿舍、学生宿舍的管理
      1.楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好;
      2.不擅自安排他人入住;3.根据有关规定,严格进行管理;
      十三、房租、水电费、供暖费收费管理
      1.严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等,编制收费清单后交所财务入帐;
      2.课题组水电用量核查后列收费清单,报所财务处;
      十四、房产经营管理
      1.房屋出租符合北京市有关规定,出租合同规范;2.对出租房屋的 安全负有责任;3.出租合同报甲方一份备案;4.按时收缴房租等相关费用,交财务处入帐;5.房屋经营收入每年不少于_________元
      十五、其它管理
      1.服务和管理过程中注意言谈举止,待人接物礼貌友善,热情主动服务,增强服务意识,大胆管理,讲究方法,纠正违章,有根有据,以理服人;
      2.对违反管理规定的人员和行为敢于批评和规劝,对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行处理。
      第十七条 甲方的权利和义务
      1.检查、监督乙方对本协议执行情况。
      2.审定乙方编制的服务管理年度计划;
      3.由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核;
      4.为乙方提供必要的办公、工作用房,由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的性质和用途,须征得甲方同意;
      5.协助乙方做好管理服务工作,协调乙方与各部门的关系;
      6.审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度计划;
      7.负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同;
      8.每月对乙方的服务工作进行一次抽查,每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会,及时解决工作中存在的问题;
      9.对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和处罚。
      第十八条 乙方的权利和义务
      1.根据_________各项规章制度和本协议的约定,享有自主管理的权利;
      2.根据_________各项规章制度和本协议的约定,制定相应的管理制度;
      3.负责编制_________房屋、设备大修和更新年度计划,经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;
      4.在管理服务中,有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行处罚;
      5.凡_________公用设施,未经甲方许可,不得擅自占用或改变其使用功能;
      6.甲方委托乙方的管理项目,不得将管理责任转托第三方;
      7.乙方聘用本所职工以外的人员,应遵守_________市用工要求,符合国家相关用工制度,此类人员在工作期间发生意外事故,责任由乙方承担;
      8.达到本协议约定的各项服务指标,自觉接受本所职工的监督,发现问题及时解决。
      第二十四条
      在维修中,乙方应使用符合国家质量和安全标准的材料和配件,因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方承担,造成严重后果的,要追究当事人责任。
      第二十五条
      乙方违反本协议约定的乙方义务和未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方整改
      第二十六条
      甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务,乙方有权要求甲方改正。
      第二十七条
      甲、乙双方对本协议的内容发生歧议,可协商解决,通过协商无法解决的,可报请所务会裁决,也可到人民法院起诉。
      第二十八条 甲、乙双方可对本协议的条款进行修改和补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本协议具有同等效力。
      第二十九条 甲、乙双方在接受_________组织的部门年终考核后,根据所评审小组提出的问题和建议,对本协议进行修改、补充和完善。
      第三十条 本协议有效期至_________整体搬迁后终止。
      第三十一条 本协议自所务会通过之日起执行。
      甲方(盖章):_________
      乙方(盖章):_________
      法定代表人(签字):_________
      法定代表人(签字):
      __________________年____月____日
      _________年____月____日
      签订地点:_________
      签订地点:_________

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    • Standby凡 2015-07-19 20:11

      第一章 总则
        第一条 本合同当事人
        委托方(以下简称甲方):________________________________________
        受托方(以下简称乙方):________________________________________
        根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将____________________委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
        第二条 物业基本情况
        物业类型:____________________________________________
        座落位置:____________________市____________________区
        建筑面积:____________________平方米;________________
        第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
        第二章 委托管理事项
        第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。
        第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。
        第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。
        第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
        第八条 交通与车辆停放秩序的管理。
        第九条 维持公共秩序,巡视、门岗执勤。
        第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
        第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。
        第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用;
        1.物业管理综合服务费;
        2.房屋共有部位和共用设施日常维修费;
        3.停车费;
        4.装璜垃圾清运费。
        第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
        第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施,并报有关执法部门处理。
        第三章 委托管理期限
        第十五条 委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。
        第四章 双方权利义务
        第十六条 甲方权利义务
        1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;
        2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
        3.审议乙方拟定的物业管理制度;
        4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
        5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划;
        6.按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房,其租金用于物业管理;
        7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
        8.业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任,甲方协助做好协调和思想工作,帮助乙方催交。
        第十七条 乙方权利义务
        1.根据相关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;
        2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
        3.按本合同第十四条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;
        4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业和管理责任转让给第三方;
        5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
        6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;
        7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
        8.每年第一季度底,向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况;
        9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
        10.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;
        第五章 物业管理服务质量
        第十八条 乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理,具体详见附件。
        第六章 物业管理服务费用
        第十九条 物业管理综合服务费
        1.住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;
        2.空置房屋的管理服务费,按全额收取;
        3.业主和物业使用人逾期交纳的,按下列方法处理:
        从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。
        第二十条 公共设施日常维修费
        房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取,非住宅按每年每平方米_________收取,并按照下列标准执行:日常小修、养护费用,从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担;大中修费用、更新费用,由乙方制定计划,报甲方审核,由全体业主共同承担。
        第二十一条 车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定,由乙方向车位使用人收取,收入用于弥补物业管理成本。
        第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。
        第七章 违约责任
        第二十三条 甲方违反本合同第十六条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。
        第二十四条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同。
        第二十五条 乙方违反本合同第六章约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退。
        第八章 附则
        第二十六条 本合同未尽事宜,可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
        第二十七条 合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,业主、物业使用人反映良好,甲、乙双方可续订合同。
        第二十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
        本合同及附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
        第二十九条 本合同正本连同附件共_________页,一式四份,甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
        第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。
        第三十一条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。
        第三十二条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,可以向人民法院起诉。
        第三十三条 合同期满自然终止,双方如续订合同,应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。
        第三十四条 本合同自签字之日起生效。

      甲方签章:_____________ 乙方签章:____________
      代表人:_______________ 代表人:______________
      _______年_____月_____日 ______年______月____日

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