3条回答

• 

  木子星生 2015-07-20 18:11

  委托方（以下简称甲方）： ________业主管理委员会／房地产开发公司 
  　　受委托方（以下简称乙方）：________物业管理公司 
  　　根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 
  　　第一条 物业基本情况 座落位置： ____市 ____区 ____路（街道） ____号； 
  　　占地面积： ____平方米； 
  　　建筑面积： ____平方米； 
  　　其中住宅： ____平方米； 
  　　物业类型： ____（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。 
  　　第二条 委托管理事项 
  　　1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、____）的维修、养护和管理。 
  　　2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 
  　　3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 
  　　4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、____）的维修、养护和管理。 
  　　5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 
  　　6．交通、车辆行驶及停泊。 
  　　7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。 
  　　8．社区文化娱乐活动。 
  　　9．物业及物业管理档案、资料。 
  　　10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 
  　　第三条 合同期限 
  　　本合同期限为____ 年。自____ 年 ____月 ____日起至 ____年 ____月____日止。 
  　　第四条 甲方的权利和义务 
  　　1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告； 
  　　2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； 
  　　3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、____。等催缴催改措施； 
  　　4．甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房____平方米，由乙方按每月每平方米____元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用； 
  　　5．甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房____平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍____平方米，其它用房____平方米），由乙方按下列第____项使用： 
  　　①无偿使用。 
  　　②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。 
  　　6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、____。），并在乙方管理期满时予以收回； 
  　　7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 
  　　8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 
  　　9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 
  　　10．法规政策规定由甲方承担的其他责任。 
  　　第五条 乙方的权利和义务 
  　　1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。 
  　　2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 
  　　3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 
  　　4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理； 
  　　5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； 
  　　6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督； 
  　　7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。 
  　　8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 
  　　9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 
  　　10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作； 
  　　11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 
  　　12．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。 
  　　第六条 管理目标 
  　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 
  　　第七条 管理服务费用 
  　　1．本物业的管理服务费按下列第____项执行： 
  　　①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____元 
  　　②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____元； 
  　　③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积____元；支付期限：____；方式：____； 
  　　2．管理服务费标准的调整按下列第____项执行： 
  　　①按政府规定的标准调整； 
  　　②按每年____％的幅度上调； 
  　　③按每年____％的幅度下调； 
  　　④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； 
  　　⑤按双方议定的标准调整； 
  　　3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 
  　　4．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。 
  　　5．本物业的公用设施专用基金共计____元，由甲方负责在____时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 
  　　6．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用____元，按下列第____项执行： 
  　　①由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付； 
  　　②由乙方承担； 
  　　③在____费用中支付； 
  　　7．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第____项执行： 
  　　①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月____元； 
  　　②由甲方承担上述管理成本费用的____％； 
  　　第八条 奖惩措施 
  　　1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励； 
  　　2．乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚： 
  　　3．合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。 
  　　第九条 违约责任 
  　　1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 
  　　2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 
  　　3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准） 
  　　4．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。 
  　　第十条 其他事项 
  　　1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 
  　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 
  　　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 
  　　4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 
  　　5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 
  　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 
  　　6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 
  　　7．本合同自签订之日起生效。 
  　　甲方签章：乙方签章： 
  　　法人代表：法人代表： 
  　　年月日 

  0 评论
• 

  上官苏志燮 2015-07-20 09:53

  委托方：_________（以下简称甲方）
  受托方：_________（以下简称乙方）
  
  第一条 给排水、房屋的维护、维修管理
  
  1．所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等；
  
  2．房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；
  
  第二条 供电、用电设备的管理
  
  1．供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源；
  
  2．电梯的维护、运行的管理；
  
  3．节日、重大活动彩灯悬挂与维护；第三条 环境卫生、保洁管理
  
  1．所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁；
  
  2．工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁；第四条 绿地、绿化管理
  
  1．所区内绿地、花木、造型物的维护与管理；
  
  2．节日、大型会议和活动的花卉摆放；
  
  3．受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实；
  
  第五条 食堂管理为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务；
  
  第六条 非机动车、机动车和车务管理
  
  1．所属机动车的保养、维护和维修；
  
  2．用车服务、车务管理和交通安全管理；3．自行车停放管理；
  
  第七条 传达与邮件、报刊的收发管理
  
  1．接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记；
  
  2．收发各类邮件、报刊；
  
  第八条 职工医疗管理
  
  1．全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务；
  
  2．协助所有关部门完成义务献血工作；
  
  3．医务室日常药品的计划与采购；
  
  4．职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核；
  
  5．代表_________参加各级政府、科学院召开的计划生育会议，签订责任书并组织落实；
  
  第九条 器材供应与房屋管理
  
  1．常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放；
  
  2．各类库房、剧毒药品的管理；
  
  第十条 所区治安、保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻；
  
  第十一条 居委会的管理
  
  1．居委会日常工作的服务与管理；
  
  2．参加各级政府有关会议并组织落实；
  
  第十二条 茶炉、浴室的管理提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修；
  
  第十三条 集体宿舍、学生宿舍的管理
  
  1．办理入住手续、来客登记及安全工作；
  
  2．宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁；
  
  3．门窗、室内设施的维修；
  
  4．住宿费等相关费用的收费工作；
  
  第十四条 房租、水、电费的收费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。第十五条 房产经营管理，经营房产见附件
  
  第十六条 乙方须按下列约定，实现目标管理一、给排水、房屋维修、维护与管理
  
  1．全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行；
  
  2．发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场（十分钟内），组织抢修，一般报修一小时内抵达现场；
  
  3．给水管道、暖气管道无滴漏水现象；
  
  4．排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；
  
  5．保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准；
  
  6．文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全；
  
  二、供电、用电设备管理
  
  1．供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除（十分钟内到现场）；
  
  2．接到一般报修一小时内到达现场；
  
  3．限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决；
  
  4．定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换；
  
  5．按时办理电梯年检事宜；
  
  6．按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。三、环境卫生，楼道保洁
  
  1．路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准；
  
  2．楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。
  
  四、绿化、绿地管理
  
  1．保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物；
  
  2．无破坏、践踏、占用绿地的现象；
  
  3．在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水；
  
  4．绿化工作达到院先进单位标准；
  
  五、食堂管理
  
  1．认真贯彻执行《食品卫生法》，保证各类食品卫生、安全；
  
  2．食堂炊事人员要三证齐全，定期体检，不录用无资质人员；
  
  3．食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动；
  
  4．保证伙食质量，花色品种多样；
  
  5．餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。
  
  六、车辆、车务管理
  
  1．优先保证所领导、院士、会议用车；
  
  2．遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生；
  
  3．准确填写出车单，并经用车人签字确认；
  
  4．办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续；
  
  5．建立、健全机动车档案；
  
  6．及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象；
  
  七、传达与邮件、报刊管理
  
  1．热情接待来访者，协助联系被访人；
  
  2．电话联系被访者，征得同意后进行登记，方可准其进入工作区；
  
  3．正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特殊处理；
  
  八、职工医疗管理
  
  1．为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务；
  
  2．无重大医疗事故；
  
  3．严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销；
  
  4．所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的；
  
  5．按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录；
  
  6．计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准；
  
  九、器材供应与库房管理
  
  1．每月根据常用器材消耗量提出采购计划，报甲方核定后负责采购、保管和发放，避免库存积压；
  
  2．不得采购假冒伪劣和三无产品；
  
  3．剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合公安部门的规定；
  
  4．化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、安全、消防要求，消防器材齐全，完好；
  
  5．出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐；
  
  十、所区治安、保安管理
  
  1．门岗执勤礼貌、规范，夜间保安巡逻；
  
  2．引导进所车辆整齐、有序停放；
  
  十一、茶炉、浴室管理每天8：00－20：00提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生洁净。
  
  十二、集体宿舍、学生宿舍的管理
  
  1．楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好；
  
  2．不擅自安排他人入住；
  
  3．根据有关规定，严格进行管理；
  
  十三、房租、水电费、供暖费收费管理
  
  1．严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等，编制收费清单后交所财务入帐；
  
  2．课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处；
  
  十四、房产经营管理
  
  1．房屋出租符合北京市有关规定，出租合同规范；
  
  2．对出租房屋的 安全负有责任；
  
  3．出租合同报甲方一份备案；
  
  4．按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐；
  
  5．房屋经营收入每年不少于_________元
  
  十五、其它管理
  
  1．服务和管理过程中注意言谈举止，待人接物礼貌友善，热情主动服务，增强服务意识，大胆管理，讲究方法，纠正违章，有根有据，以理服人；
  
  2．对违反管理规定的人员和行为敢于批评和规劝，对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行处理。
  
  第十七条 甲方的权利和义务
  
  1．检查、监督乙方对本协议执行情况；
  
  2．审定乙方编制的服务管理年度计划；
  
  3．由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核；
  
  4．为乙方提供必要的办公、工作用房，由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的性质和用途，须征得甲方同意；
  
  5．协助乙方做好管理服务工作，协调乙方与各部门的关系；
  
  6．审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度计划；
  
  7．负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同；
  
  8．每月对乙方的服务工作进行一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会，及时解决工作中存在的问题；
  
  9．对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和处罚。
  
  第十八条 乙方的权利和义务
  
  1．根据_________各项规章制度和本协议的约定，享有自主管理的权利；
  
  2．根据_________各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度；
  
  3．负责编制_________房屋、设备大修和更新年度计划，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施；
  
  4．在管理服务中，有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行处罚；
  
  5．凡_________公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或改变其使用功能；
  
  6．甲方委托乙方的管理项目，不得将管理责任转托第三方；
  
  7．乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守_________市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方承担；
  
  8．达到本协议约定的各项服务指标，自觉接受本所职工的监督，发现问题及时解决。
  
  第二十四条 在维修中，乙方应使用符合国家质量和安全标准的材料和配件，因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方承担，造成严重后果的，要追究当事人责任
  
  第二十五条 乙方违反本协议约定的乙方义务和未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方整改
  
  第二十六条 甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正
  
  第二十七条 甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉。
  
  第二十八条 甲、乙双方可对本协议的条款进行修改和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力第二十九条 甲、乙双方在接受_________组织的部门年终考核后，根据所评审小组提出的问题和建议，对本协议进行修改、补充和完善。
  
  第三十条 本协议有效期至_________整体搬迁后终止。
  
  第三十一条 本协议自所务会通过之日起执行。
  
  甲方（盖章）：_________
  
  乙方（盖章）：_________
  
  法定代表人（签字）：_________
  
  法定代表人（签字）：_________
  
  _________年____月____日
  
  _________年____月____日
  
  签订地点：_________
  
  签订地点：_________

  0 评论
• 

  ddd_3192 2015-07-19 20:44

  甲方（委托方）：__________业主管理委员会
  　　乙方（委托方）：__________物业管理公司
  　　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
  　　第一条物业管理内容
  　　1、甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
  　　2、管理事项包括：
  　　（1）房屋的使用、维修、养护；
  　　（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；
  　　（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
  　　（4）公共生活秩序；
  　　（5）文娱活动场所；
  　　（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
  　　（7）车辆行使及停泊；
  　　（8）物业档案管理；
  　　（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。
  　　第二条委托物业管理形式
  　　承包经营、自负盈亏。
  　　第三条物业管理期限
  　　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
  　　第四条双方权利、义务
  　　1、甲方权利、义务：
  　　（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
  　　（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
  　　（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续；
  　　（4）给乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；
  　　（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
  　　（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
  　　（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
  　　（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
  　　（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
  　　（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
  　　（11）政策规定由甲方承担的其他责任。
  　　2、乙方责任、权利、义务：
  　　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
  　　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
  　　（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
  　　（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；
  　　（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
  　　（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
  　　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
  　　（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
  　　（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；
  　　（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
  　　（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
  　　（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
  　　第五条物业管理目标和经济指标
  　　1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿＿标准。
  　　2.确保年完成各项收费指标＿＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿＿％作为经营收入。
  　　第六条风险抵押
  　　1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿＿元，作为风险抵押金。
  　　2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
  　　3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
  　　4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
  　　第七条奖罚措施
  　　1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿＿％奖励乙方。
  　　2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
  　　3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
  　　4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
  　　5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
  　　合同更改、补充与终止
  　　1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
  　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
  　　3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
  　　第八条其他事项
  　　1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
  　　2.本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿为合同的有效组成部分。
  　　3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。
  　　4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。
  　　5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
  　　6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
  　　甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________
  　　代表：____________代表：____________
  　　____年____月____日____年____月____日

  0 评论