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  tc579666 2015-07-18 11:35

  一、个人出租住房应缴纳以下税款:
  1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。
  2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
  3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。
  4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。
  5、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
  6、免征城镇土地使用税
  7、免征印花税
  二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
  1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。
  2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
  3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。
  4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。
  5、个人所得税:按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%
  6、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款:\r\n根据财税〔2008〕24号文件。
  1、 房产税:以租金收入4%计算缴纳。
  2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
  3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。
  4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。
  5、企业所得税:年终汇算清缴。
  6、水利建设基金:按万分之八缴纳。
  7、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  四、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款:
  1、 房产税:以租金收入12%计算缴纳。
  2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
  3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。
  4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。
  5、企业所得税:年终汇算清缴。
  6、水利建设基金:按万分之八缴纳。
  7、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

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  小虎2643 2015-07-18 09:44

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人、为房产税的纳税义务人。房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下： 房产用途 计税依据 税率 经营自用 房产原值一次减除30%后的余额1.2% 出租房屋( 包括个人住房出租后用于生产经营)房产租金收入12% 个人出租住房 房产租金收入4%

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  你刻在了谁心里 2015-07-18 09:09

  (1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；
  　　(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税
  　　应纳税额的计算
  　　1．从价计征的计算
  　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
  　　2．从租计征的计算
  　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
  　　应纳税额=租金收入×12%
  　　没有从价计征的换算问题
  　　纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳

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