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  沧海逸趣 2015-07-16 18:36

  本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的＿＿＿市＿
  ＿＿区＿＿＿路＿＿＿号＿＿＿小区＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其结构、部 件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：
  一、本住宅建筑面积为＿＿＿平方米，其中公共建筑面积分摊＿＿＿平 方米。
  二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。
  三、本住宅通过＿＿＿市、区（县）建设工程质量监督部门验收合格。
  四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保 修内容与保修期：
  1.屋面防水层3年；
  2.墙面、楼面（含厨房和卫生间地面）、地下室、管道渗漏1年；
  3.室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝（顶层墙面温度裂缝除 外）1年；
  4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
  5.门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年；
  6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年；
  7.管道堵塞2个月。
  五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造
  成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失 的，由责任人承担相应责任。
  六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主 管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。
  七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委 托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。
  八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅配套建设质量的，向所在 地、市住宅建设主管部门申请协调。
  九、本公司愿承诺的其他内容（略）。
  十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附 件，与合同具有同等法律效力。
  保证单位：
  法人代表：
  日 期：
  公司地址： 联 系 人： 电 话： 邮政编码：
  物业管理公司： 联 系 人： 联系电话： 地 址：

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  [昵称被屏蔽] 2015-07-17 09:38

  主要注意几点：　　1，自购材料部分，但由施工方安装的，产品问题商家负责保修，安装问题由施工方负责保修。比如洁具，吊灯，五金挂架等；（一年质保）　　2，其他基建装修质保一年，如墙面乳胶漆等；　　3，隐蔽工程质保五年，比如暗埋得水，电，气管及防水等；　　4，尾款结算，一年后没有其他问题，付清装修工程款的5%，五年后没有其他问题付清装修工程款的5%，服务好，可另加工程款的5%作为感谢和奖励。　　5，维修中，若应该自己购买的材料或材料升级等，费用自理，不为难施工方；　　祝你顺利！　　附：　　工 程 保 修 单　　公司名称 联系电话　　用户姓名 登记编号　　装修房屋　　地 址　　设 计　　负责人　　施 工负责人　　进场施工　　日 期 竣工验收　　日 期　　保修期限 年 月 日至 年 月 日　　甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：　　备注：　　①从竣工验收之日计算，保修期为壹年，隐蔽工程为五年；　　②保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件进行维修。　　③保修期内如属甲方使用不当造成装饰面损坏，或不能正常使用，乙方酌情收费。　　④本保修单在甲、乙双方签章后生效。　　保修联系电话：

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  Andy421 2015-07-15 11:31

  xx市家庭居室装饰装修工程施工质量合同
  发包方（甲方）：
  承包方（乙方）：
  合 同 编 号：
  xx市工商行政管理局
  二O O四年三月修订
  使用说明
  1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。
  2、工程承包方（乙方），应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。
  3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一份；凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三份（甲、乙双方及市场主办单位各执一份）。
  4、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。
  5、竣工：合同约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。
  6、验收合格：承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。
  7、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。
  粘贴印花税票处
  
  xx市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款
  合同编号：______
  发包人： 承包人：
  住所： 住所：
  委托代理人：营业执照号：
  电话：法定代表人： 电话：
  BP机号： 委托代理人： 电话：
  本工程设计人： 电话：
  施工队负责人： 电话：
  依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
  第一条
  工程概况
  1.1 工程地点：___________________。
  1.2 工程内容及做法（详见附表1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。附表2：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表）。
  1.3 工程承包方式：双方商定采取下列第___种承包方式。
  （1）承包人包工、包料（详见附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）；
  （2）承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表。附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）；
  （3）承包人包工、发包人包料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表）。
  1.4 工程期限____天，开工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日。
  1.5 合同价款：本合同工程造价为（大写）：____________元（详见附表3：家庭居室装饰装修工程报价单）。
  第二条
  工程监理
  若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。
  第三条
  施工图纸
  双方商定施工图纸采取下列第___种方式提供：
  （1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸）；
  （2）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸），设计费（大写）______元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。
  第四条
  发包人义务
  4.1 开工前____天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；
  4.2 提供施工期间的水源、电源；
  4.3 负责协调施工队与邻里之间的关系；
  4.4 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
  4.5 施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；
  4.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。
  第五条
  承包人义务
  5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；
  5.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；
  5.3 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；
  5.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
  第六条
  工程变更
  工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表7：家庭居室装饰装修工程变更单）。
  第七条
  材料的提供
  7.1 由发包人提供的材料、设备（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；
  7.2 由承包人提供的材料、设备（详见附表5：承包人提供装饰装修材料明细表），承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。
  第八条
  工期延误
  8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：
  （1）工程量变化和设计变更；
  （2）不可抗力；
  （3）发包人同意工期顺延的其他情况。
  8.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。
  8.3 发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
  8.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。
  第九条
  质量标准
  双方约定本工程施工质量标准：____________________________。
  施工过程中双方对工程质量发生争议，由_________部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。
  第十条
  工程验收和保修
  10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：
  （1）_________________________；
  （2）_________________________；
  （3）_________________________。
  承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表8：家庭居室装饰装修工程验收单）。
  10.2 工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单（见附表8：家庭居室装饰装修工程验收单）。在工程款结清后，办理移交手续（详见附表9：家庭居室装饰装修工程结算单）。
  10.3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为____月。验收合格签字后，填写工程保修单（见附表10：家庭居室装饰装修工程保修单）。
  第十一条
  款项支付方式
  11.1 双方约定按以下第____种方式支付工程款：
  （1）合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：
  | 支付次数 | 支付时间 | 支付金额 |
  | 第一次 | 开工前三日 | 支付 元 |
  | 第二次 | 工程进度过半 | 支付 元 |
  | 第三次 | 双方验收合格 | 支付 元 |
  工程进度过半指：____________________________________。
  （2）其他支付方式：__________________________________。
  11.2 工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后____日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单（见附表9：家庭居室装饰装修工程结算单）并签字，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。
  11.3工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票。
  第十二条 违约责任
  12.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
  12.2 未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。
  12.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
  12.4 发包人未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金____元。
  12.5 由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。
  12.6 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金____元。
  第十三条
  合同争议解决
  本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决：
  （一）提交________仲裁委员会仲裁；
  （二）依法向人民法院提起诉讼。
  第十四条
  几项具体规定
  14.1 因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾清运费用（大写）________元（此费用不在工程价款内）。
  14.2 施工期间，发包人将外屋钥匙____把，交给承包人保管。工程竣工验收后，发包人负责提供新锁____把，由承包人当场负责安装交付使用。
  14.3 施工期间，承包人每天的工作时间为：上午____点___分至___点___分；下午___点___分至___点___分。
  第十五条
  其他约定事项
  _______________________________________________________________。
  第十六条
  附则
  16.1 本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。
  16.2 本合同签订后工程不得转包。
  16.3 本合同一式____份，双方各执____份，____________部门____份。
  16.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
  合同附件
  附表1—1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表（一）
  附表1—2：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表（二）
  附表2：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表
  附表3：家庭居室装饰装修工程报价单
  附表4：发包人提供装饰装修材料明细表
  附表5：承包人提供装饰装修材料明细表
  附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸
  附表7：家庭居室装饰装修工程变更单
  附表8：家庭居室装饰装修工程验收单
  附表9：家庭居室装饰装修工程结算单
  附表10：家庭居室装饰装修工程保修单
  发包人（签字）： 承包人（盖章）：
  法定代表人：
  委托代理人：
  年 月 日 年 月 日

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