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  kitty1235 2015-07-08 09:45

  出租人（以下称甲方）：_________
  承租人（以下称乙方）：_________
  甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
  第一条　商铺基本情况
  　　甲方将坐落于_________，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。
  第二条　租期
  　　租期共_________年，即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。
  第三条　租金和租金交纳期及条件：
  　　　　1．租金：共_________元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。
  　　　　2．支付时间、方式：租金每_________个月交一次，第一次租金于合同生效后_________天内交给出租人，第二次租金于_________交清，以后交付方式以此类推。
  　　　　3．乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方_________天的宽限期，从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________％加收滞纳金。
  　　　　4．在签署本合同时，乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。
  第四条　租赁期间商铺的修缮
  　　由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后_________日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。
  　　由乙方维修的，修理费由_________负担。
  　　甲方（是／否）允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满，柜台的改善或增设他物的处理是：_________。
  第五条　各项费用的缴纳
  　　　　1．物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；
  　　　　2．水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_________度，电表表底数为_________度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。
  　　　　3．使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。
  　　　　4．甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。
  第六条　甲方的权利、义务
  　　　　1．甲方有权要求乙方按期交付租金。
  　　　　2．甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。
  　　　　3．乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：
  　　　　　　（1）擅自改变商铺的使用性质；
  　　　　　　（2）擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；
  　　　　　　（3）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；
  　　　　　　（4）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。
  　　　　4．甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。
  　　　　5．甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。
  第七条　乙方的权利、义务
  　　　　1．乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。
  　　　　2．乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
  　　　　3．乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）。
  　　　　4．乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。
  　　　　5．乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。
  　　　　6．乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。
  　　　　7．乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。
  第八条　担保方的权利、义务
  　　　　1．担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。
  　　　　2．乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。
  第九条　合同的变更与解除
  　　　　1．租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
  　　　　2．乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。
  第十条　续租　　
  　　　　1．乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。
  　　　　2．租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。
  第十一条　违约金和违约责任
  　　　　1．若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_________％作为违约金支付给乙方。
  　　　　2．若乙方拖欠租金_________天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的_________％作为违约金支付给甲方。
  第十二条　声明及保证
  　　甲方：
  　　　　1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
  　　　　2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
  　　　　3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
  　　　　4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
  　　乙方：
  　　　　1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
  　　　　2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
  　　　　3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
  　　　　4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
  第十三条　保密
  　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
  　　一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
  第十四条　不可抗力
  　　本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
  　　如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。
  第十五条　通知
  　　　　1．根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
  　　　　2．各方通讯地址如下：_________。
  　　　　3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
  第十六条　争议的处理
  　　　　1．本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
  　　　　2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
  　　　　　　（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
  　　　　　　（2）依法向人民法院起诉。
  第十七条　解释
  　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
  第十八条　补充与附件
  　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
  第十九条　合同效力
  　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月______

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  ddd_3192 2015-07-07 22:21

  出 租 方（甲方）：
  
  法 定 代 表 人：
  
  地址：
  
  承 租 方（乙方）：
  
  地 址：
  
  营业执照或身份证号码:
  
  依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
  
  第一条甲方将座落于深圳市福田区下梅林梅山苑 房屋出租给乙方使用。建筑面积共 平方米 。
  
  第二条乙方租用出租房屋的期限为 年 个月，即自 年 月 日至 年 月日止。
  
  第三条 乙方可将出租房屋作用途。
  
  甲方保证出租房屋能够作上述用途使用，并符合国家有关消防安全规定。
  
  乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。
  
  第四条甲方保证第三条所列出租房屋的用途符合有关法律、法规及规章的规定。
  
  乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。
  
  第五条出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月人民币 元（大写 ），月租金总额人民币 元（大写 ）。
  
  第六条甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。
  
  甲方迟于前款时间交付出租房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认。
  
  第七条甲方交付出租房屋时，乙方应向甲方支付贰个月租金数额的租赁保证金， 即人民币元（大写）。
  
  甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。
  
  第八条租赁期间，乙方每月应向甲方支付当月租金、物业管理费、房屋本体维修基金及其它应缴费用。
  
  第九条双方同意以委托建设银行托收为结算方式，乙方保证每月五日前其托收账户内有足够的金额支付应缴甲方的各项费用。
  
  每月五日后第一个工作日为乙方应缴甲方的各项费用的银行托收日，托收不成功的租户可于托收日后的第三个工作日到甲方业务大厅缴纳现金，并承担由托收日后的第一日起计的应缴费用每日千分之三的滞纳金，并且在乙方滞纳期间，甲方有权进行督促，有权停止水、电供应。
  
  第十条甲方应保证房屋及其内部设施的安全，符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋并保证房屋及内部设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用，在结清费用后甲方向乙方返还保证金。
  
  第十一条乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应接到乙方通知后拾日内进行维修；甲方拒不维修的，乙方可经合同登记机关鉴证后代为维修。
  
  本条维修的费用由甲方承担。但因乙方使用损坏的由乙方承担。
  
  第十二条因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关鉴证后，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。
  
  第十三条本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须报请政府有关部门批准，并及时通知乙方后方可进行，甲、乙双方应就此另行签订书面协议。
  
  本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。乙方不得因装修或其它原因改变房屋结构，否则视为违约。
  
  第十四条乙方不得擅自将出租房屋全部或部分转租于他人，否则视为违约。
  
  第十五条本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前一个月通知乙方。
  
  出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。
  
  第十六条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：
  
  （一）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；
  
  （二）政府决定征用，收购、收回或拆除租赁房地产；
  
  （三）甲、乙双方协商一致。
  
  第十七条按本合同规定应由乙方承担违约责任或下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿；
  
  （一）乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月；
  
  （二）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；
  
  （三）乙方违反本合同第十二条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；
  
  （四）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修；
  
  （五）乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人。
  
  甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并收回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。但保证金无权要求退还。
  
  第十八条因下列情形之一，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿；
  
  （一）甲方迟延交付出租房屋壹个月以上；
  
  （二）甲方违反本合同第四条约定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋；
  
  （三）甲方违反本合同第十一条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用的；
  
  乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的预交款项。
  
  第十九条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求；甲方同意续租，应重新订立合同办理有关手续。甲方不同意续租，则本合同到期后自动解除。
  
  第二十条乙方应于租赁期届满之日迁离出租房屋，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可没收租赁保证金，并且可向人民法院提起诉讼。诉讼期间，甲方有权停止为乙方提供配套服务，包括水、电供应等。
  
  第二十一条乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人的，应向甲方交付违约金，违约金金额为转租房屋面积每平方米每月人民币壹佰伍拾元。同时甲方有权按十七条的规定解除合同。
  
  第二十二条甲乙双方应全面履行本合同所定各项义务，不得无故解除合同。
  
  甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，退还租赁保证金，并支付一个月房租金额的补偿金给乙方方可解除合同。
  
  乙方需提前解除合同的，应向甲方说明理由，经甲方同意并支付其相当于乙方所租房屋一个月租金的补偿费用方可解除本合同；如乙方拒不支付补偿费用，甲方可从租赁保证金中扣除。
  
  第二十三条甲、乙双方中任一方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。
  
  第二十四条乙方承诺遵守"梅山苑住户公约"、"梅山苑房屋租赁管理办法"、各项物业管理规章制度及其它与甲方达成的涉及所租房屋的协议，否则视为违约。
  
  第二十五条本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有违约，按合同条款约定进行处理。
  
  第二十六条甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议须到原合同登记机关鉴证后方与本合同具有同等效力。
  
  第二十七条甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解或：向深圳仲裁委员会申请仲裁；向人民法院起诉。
  
  第二十八条本合同以中文为正本文字。
  
  第二十九条本合同一式肆份，甲方、乙方各执壹份，合同登记机关备案壹份，有关部门执壹份。
  
  第三十条本合同自签订之日起生效。
  
  甲方（签章）乙方（签章）
  
  联系电话：联系电话：
  
  法定代表人（签章）： 法定代表人或委托代理人（签章）：
  
   年 月 日 共2页,当前第1页12
  
  登记人（签章）：
  
  合同登记机关（签章）：
  
   年 月 日

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  你刻在了谁心里 2015-07-07 22:20

  　　甲方：(出租方简称甲方)
  
  　　乙方： (承租方简称乙方)
  
  　　根据《中华人民共和国合同法》甲乙双方本着自愿公平和诚信的原则，经双方协商一致签订租赁协议合同如下，以便双方遵守、知照。
  
  　　(1) 甲方将坐落____县(市)____镇____路(弄)____号____楼的商业用房承租给乙方，占地面积________平方，实际使用面积________ 平方出租给乙方作合法经营场所。(面试网 www.mian4.net)
  
  　　(2) 房屋租期为________年，日期____年____月____日
  
  　　至____ 年____月____日止合同终止。
  
  　　(3) 每壹年年租金为人民币(大写)_______________元，小写____元。
  
  　　(4) 根据村里房租实际递增情况递增，到第 年开始每年递增____%。
  
  　　(5) 房租付款方式: ____________
  
  　　(6) 甲方将出租房出租给乙方的同时开始所有的费用和手续由乙方自行办理，甲方概不负责，如(电费、水费、税务、工商、消防、等等)。
  
  　　(7) 出租房内甲方现有固定的设施交于乙方使用，合同期满终止后， 乙方将出租房按甲方原有固定的设施交于甲方， 乙方有必要时要更改原有固定的设施时，必须得甲方许可， 乙方方可更改使用，否则甲方有权要求乙方恢复原状，其次造成大楼的经济损失由乙方全部承担经济责任和法律责任。
  
  　　(8) 在装璜和营业期间， 如有关手续不齐全的情况下发生停止装璜或停止营业所产生的经济损失，甲方概不承担经济责任和法律责任，全部由乙方自己承担。
  
  　　(9) 在二楼经营网吧，为了正常的用电，根据实际的用电量，经双方议定，本楼房屋用电必须增伏更换变压器材，其费用手续器材由乙方自行办理承担(注:合同终止变压器和外线按增量后的原有状态交于甲方，无权搬迁和撒迁)。但在合同期内水电费的价格按电力局的收费标准计算。
  
  　　(10) 经双方议定，为了不干扰一楼超市正常经营，二楼楼梯通道从外围东面通向一楼甲方做好协调配合工作，其材料费和有关手续办理和费用由乙方全部承担。在施工其间不得损害一楼建筑设施，如有损害一楼建筑设施乙方承担所有损害修补费用。
  
  　　(11) 乙方在租赁房屋的周围墙体或出入门口(不影响甲方的情况下)做企业广告或单位名称，需得甲方配合办 理有关手续，但有关费用由乙方承担。
  
  　　(12) 为了甲乙双方方便考虑，甲方要求将二楼北向办公室移到南向东楼梯口，给甲方使用。
  
  　　(13) 乙方要求将西边大楼梯撒除，费用由甲方自行安排， 乙方概不负责。
  
  　　(14) 经双方议定二楼东面楼梯甲乙双方共用，铁栏门和
  
  　　二楼楼屋楼梯口的装璜和封口费用由乙方承担。
  
  　　(15) 乙方必须依法经营，不得将房屋转租，甲方只认可与
  
  　　乙方租赁关系。但合同期满后，在同等的条件下乙方优先续租。
  
  　　(16) 乙方必须落实入好安全、消防有关措施，并办理好财产保险，在租赁期内所发生的一切安全、消防事故由乙方自己承担责任，甲方概不负责。
  
  　　(17) 乙方无正当理由逾期30天支付租金的，除应及时如数补交外应按未及时交纳部分处以日千分之四的滞纳金，否则甲方有权力终止协议。
  
  　　(18) 如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏，双方互不承担责任。
  
  　　本协议未尽事宜，由双方协商解决。
  
  　　本合同____式____份，甲乙双方各执____份经双签字盖章方可生效，并受到法律保护。
  
  　　甲方公司名称： 乙方公司名称：
  
  　　公司地址： 公司地址：
  
  　　法人代表(代表人)签字： 法人代表(代表人)签字：
  
  　　联系电话： 联系电话：
  
  　　协议合同签订时间： 协议合同签订时间：
  
  　　X年X月X日 X年X月X日
  
  　　公证单位： 鉴证人签字： 联系电话：
  
  　　签订日期：X年X月X日

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