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  我就是我d 2015-07-06 17:08

  出租方（下称甲方）：
  
  承租方（下称乙方）：
  
  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：
  
  一、租赁房屋描述
  
  1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢 号 房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共 平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。
  
  2、 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
  
  二、租赁房屋用途
  
  1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。
  
  2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。
  
  三、租赁期限
  
  本合同租赁期为5年，自2006年10月10日起至2011年10月9日止。
  
  四、租金及支付方式（单位：人民币）
  
  1、第一年租金为18000元，第二年租金为19200元，第三年的租金为22800元，第四年租金为26400元，第五年的租金为30000元。
  
  上述租金每半年支付一次，具体为：
  
  本合同签订时支付第一年上半年租金9000元，2007年4月 日前支付第一年下半年租金9000元。
  
  2007年10月 日支付第二年上半年租金9600元，2008年4月 日前支付第二年下半年租金9600元。
  
  2008年10月 日支付第三年上半年租金11400元，2009年4月 日前支付第三年下半年租金11400元。
  
  2009年10月 日支付第四年上半年租金13200元，2010年4月 日前支付第四年下半年租金13200元。
  
  2010年10月 日支付第五年上半年租金15000元，2011年4月 日支付第五年下半年租金15000元。
  
  2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，但物业管理费除外。
  
  3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金1500元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
  
  五、甲方的权利与义务
  
  1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
  
  2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。
  
  3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
  
  4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前60日书面通知乙方。
  
  5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后60日内搬离。
  
  六、乙方的权利与义务
  
  1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。
  
  2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。
  
  3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
  
  4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
  
  5、按本协议第四条约定支付租金。
  
  七、续租
  
  租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
  
  八、合同的变更和解除
  
  1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；
  
  （1） 未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的。
  
  （2） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
  
  （3） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
  
  （4） 从事非法经营及违法犯罪活动的。
  
  2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
  
  （1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
  
  （2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。
  
  （3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
  
  （4） 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
  
  3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
  
  （1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
  
  （2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
  
  （3）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。
  
  （4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
  
  九、违约责任及赔偿
  
  1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
  
  2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
  
  3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
  
  十、其他约定
  
  1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；
  
  3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
  
  本合同一式二份，甲、乙双方各执一份

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  荣耀vvv 2015-07-06 17:06

  GF—2000—0602
  
  房 屋 租 赁 合 同
  (示范文本)
  合同编号：
  出租人： 签订地点：
  承租人： 签约时间： 年 月 日
  
  第一条 租赁房屋坐落在 、间数 、建筑面积 、房屋质量 。
  第二条 租赁期限从 年 月 日至 年 月 日。
  （提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效）
  第三条 租金（大写）：
  第四条 租金的支付期限与方式：
  
  第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。
  第六条 租赁房屋的用途：
  第七条 租赁房屋的维修：
  出租人维修的范围、时间及费用负担：
  
  承租人维修的范围及费用负担：
  
  第八条 出租人（是/否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：
  
  租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：
  
  第九条 出租人（是/否）允许承租人转租租赁房屋。
  第十条 定金（大写） 元。承租人在 前交给出租人。
  第十一条 合同解除的条件
  有下列情形之一，出租人有权解除本合同：
  1．承租人不交付或者不按约定交付租金达 个月以上；
  2．承租人所欠各项费用达（大写） 元以上；
  3．未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；
  4．承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；
  5．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；
  6．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；
  7．承租人在出租房屋进行违法活动的。
  有下列情形之一，承租人有权解除本合同：
  1．出租人迟延交付出租房屋 个月以上；
  2．出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。
  3．
  第十二条 房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：
  
  第十三条 违约责任：
  
  出租人未按时或未按要求维修也租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。
  承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。
  承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。
  第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：
  （一）提交 仲裁委员会仲裁；
  （二）依法向人民法院起诉。
  第十五条 其他约定事项：
  
  出租人（章）：
  住所：
  法定代表人：
  （签名）：
  居民身份证号码：
  
  委托代理人：
  （签名）：
  电话：
  开户银行：
  邮政编码： 承租人（章）：
  住所：
  法定代表人：
  （签名）：
  居民身份证号码：
  
  委托代理人：
  （签名）：
  电话：
  开户银行：
  邮政编码： 鉴（公）证意见：
  
  鉴（公）证机关（章）
  经办人：
  年 月 日
  监制部门： 印制单位：

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  ddd_3192 2015-07-06 16:57

  出租方:_____(以下简称“甲方”)身份证号:____________地址:_________________________________ 承租方:_____(以下简称“乙方”)身份证号:____________地址:_________________________________根据《中华人民共和国合同法》和成都市政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。双方同意条款如下:一、 出租物业坐落地点及设施情况:1、 甲方是位于________________________之物业(以下简称“该物业”)的合法产权人，产权证号:_______。现同意将该物业租给乙方使用，用途为_____，房屋建筑面积为____平方米。2、 该物业现有装修及设施情况见相关备注。除双方另有约定外，该相关备注作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业的验收依据。二、 租赁期限: 该物业租赁期由___年___月___日至___年___月___日止，共计___个月。交付使用期为___年___月___日。三、 租金及支付方式: 1、 该物业每月租金为人民币______元整(￥____)，支付时间为每隔___支付一次，提前___天支付，先付费后使用。2、 乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。 四、 关于押金:1、 为保证乙方合理并善意地使用该物业及其配套设施，在签订本合同之日起，乙方应向甲方交付人民币______元整(￥____)作为押金，本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后(管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等)，甲方应将押金无息全部退还给乙方。2、 乙方如在租赁期内终止协议，甲方有权不退还押金。 五、 权利与义务:1、 甲方应保证该物业的出租不违反国家法律法规的相关规定，并保证自己有权决定此租赁事宜。2、 乙方不得在该物业内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。3、 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。4、乙方承担租赁期内管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等有关杂费实际使用费用及使用不当所造成的维修费用，由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用，若有特殊约定则从其约定。租赁期内乙方因需要对出租物业或屋内设施进行装修或改动，须经甲方书面同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。5、租赁期满时，在同等条件下，乙方有优先续租权。 6、若在租赁期内发生火灾、水灾等人为直接或间接原因造成的损失由乙方独自承担。 六、合同终止:1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的备注中所列物品交给甲方，房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。 七、违约的处理:1、甲方的违约处理: 租赁期内若非乙方过失甲方单方解除本协议需提前收回房屋的，甲方应按一个月租金向乙方支付违约金，并退还乙方已交押金及剩余租金。2、乙方违约的处理:a.未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的，拖欠房租15天以上的，乙方应向甲方支付相当于一个月租金作为违约金，若违约金不足弥补甲方损失的乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止协议。b.租赁期内乙方逾期交纳管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用并可向乙方追收有关费用，乙方须承担因此造成的一切后果。c.租赁期满乙方必须立即腾房，如乙方到期不腾房，每逾期一天，乙方应按月租金的1%向甲方支付违约金。 八、免责条款:1、房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、由于政府政策原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。 九、合同的效力及纠纷解决:1、本合同经甲、乙双方在充分理解并认同的基础上签名捺印确认。2、本合同一式两份具有同等法律效力，甲、乙双方各持一份。本合同内未尽之事项，甲、乙双方可在备注中列明。如因本合同而产生的纠纷，甲、乙双方可协商解决，协商未果则均同意交由当地的人民法院裁决。备注:____________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ _______________________________________出租方: 承租方: 签署:__________ 签署:_________ 签约日期:_____年_____月_____日

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