跪求一份店铺转租合同范本?

华鹏 | 被浏览 8年以前 |

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    3条回答

    • 小小兔八哥 2015-07-05 13:17

       商铺租赁合同

        出租人(甲方):

        承租人(乙方):

        根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下:第一条 租赁场地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(层/厅) ▁▁▁▁▁▁▁▁号场地,面积▁▁▁▁▁平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准;库房▁▁▁▁▁平方米,库房位置为▁▁▁▁▁▁。第二条 租赁期限自 ▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月;其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。

        第三条 租金本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制,租金标准为▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,第二次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,▁▁▁▁▁▁。第四条 保证金保证金属于双方约定事项。

        自本合同签订之日起▁▁▁日内,乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁元的保证金,作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的,甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金,作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。

        第五条 保险

        甲方负责投保的范围为:公共责任险、火灾险、▁▁▁▁。

        乙方自行投保的范围为:▁▁▁▁▁

        第六条 甲方权利义务

        1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

        2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。

        3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。

        4、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。

        5、应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括:对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;▁▁▁▁▁▁▁.。

        6、应对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

        7、做好市场的整体广告宣传,并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的▁▁▁%。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

        第七条 乙方权利义务

        1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

        2、应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。

        3、应按照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理。

        4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。

        5、应爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

        6、应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果。

        7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。

        8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

        9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传。

        第八条 合同的解除乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照▁▁▁▁的标准支付违约金:

        1、不具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

        2、未按照约定的用途使用场地,经甲方▁▁▁次书面通知未改正的。

        3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

        4、进行其他违法活动累计达▁▁次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

        5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的。

        6、逾期▁▁▁日未支付租金的。

        7、违反保证金协议的有关约定的。

        8、未经甲方同意连续▁▁▁日未开展经营活动的。

        9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

        ▁▁▁▁▁▁▁▁。

        甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前▁▁▁日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准向对方支付违约金,其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息。

        第九条 其他违约责任

        1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失。

        2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承担赔偿责任。

        3、乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金▁▁▁%的违约金。

        ▁▁▁▁▁▁▁。第十条 免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使场地不适于使用或租用时,甲方应减收相应的租金。

        如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还保证金及利息,双方互不承担违约责任。

        第十一条 续租本合同续租适用以下第▁▁▁种方式:

        1、乙方有意在租赁期满后续租的,应提前▁▁▁日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。

        租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准同本合同。

        2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前▁▁▁日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。

        第十二条 租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后▁▁▁日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。
        第十三条 争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决不成的,按下列第▁▁▁种方式解决(只能选择一种):

        1、提交北京仲裁委员会仲裁;

        2、依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起诉。

        第十四条 其他约定事项

        1、场地在租赁期限内所有权发生变动的,不影响本合同的效力。

        ▁▁▁▁▁▁▁。第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式▁▁份,甲方▁▁份,乙方▁▁份,▁▁▁▁。第十六条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

        甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。

        甲方(签字盖章)

        签约日期:

        乙方(签字盖章)

        签约日期:

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    • 大大大峻 2015-07-05 15:43

      转让方(甲方): 身份证号码: 顶让方(乙方): 身份证号码: 房 东(丙方): 身份证号码: 甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议: 一、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号的店铺(原为: )转让给乙方使用,建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到 年 月 日止,年租金为 元人民币(大写: ),租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。 五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元,(大写: ),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 七、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。 九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。 甲方签字: 日期: 乙方签字: 日期: 丙方签字: 日期:

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    • 你刻在了谁心里 2015-07-05 10:53

        出租方 (以下简称甲方) :

        身份证号:

        承租方(以下简称乙方) :

        身份证号:

        根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利和义务关系,甲乙双方在平等自愿的原则下经过充分协商,订立本租赁合同。

        一,租赁内容

        第一条:甲方将其位于______县______路______号的商铺租赁给乙方作商业经营用途,经营范围以乙方营业执照为准。甲方对所出租的商铺具有合法产权。并出示房产证(或具有出租权的有效证明)身份证明等文件;乙方也应提供身份证明文件。双方可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用,不得挪作它用。

        第二条:甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为______平方米,使用面积为______平方米。甲方将该商铺交付乙方使用时,商铺结构及配套设施为:_________________________.承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理并恢复原貌。

        二,租赁期限

        第三条:甲乙双方商定,租赁期限自2008年___月___日起至2013年___月___日止,共____个月。

        第四条:

        一、乙方有如下情形之一时,甲方有权提前中止合同,收回商铺。

        1,乙方未经甲方同意擅自将商铺转租,转让或转借给他人使用的;

        2,乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的;

        3,乙方拖欠租金累计超过60天的。

        二、甲方有如下情形之一时,乙方有权提前中止合同

        1,不能提供房屋或提供房屋不符合条件,严重影响居住。

        2,甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。

        第五条:合同期满后,甲方如继续出租该商铺,则同等条件下,乙方可享有优先承租权。乙方如有意续租,可于合同期满前30天向甲方提出,双方另行协商,订立新的租赁合同。

        三,租金及其支付方式和其它费用

        第六条:甲乙双方商定,租赁期内该商铺的年租金为人民币_______元整($______元)乙方一次预交前三年

        第七条:租金按年计算,按年收付。乙方在每年到期15日前将本年度租金以现金或转帐方式一次交付到甲方。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

        第八条:订立本合同后甲方将商铺交付乙方使用时,乙方一次向甲方交纳相当于____年租金总额共计人民币______元整($______元)

        第九条:合同期内,政府对租赁物征收的有关税项,由甲方负责缴交。

        第十条:合同期内,该商铺的卫生费,电费,水费及经营活动产生的一切费用由乙方负责,乙方应如期足额缴交上述应缴费用,如因乙方欠费造成向甲方追缴时,甲方有权向乙方追缴

        四,双方的责任和权利

        第十一条:甲方的责任和权利

        1,甲方应保证所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用。

        2,按公共契约负责商铺结构维修和保养,凡遇政府部门要求需对商铺或配套设施进行改造时,相关费用由甲方负责。

        3,负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。

        4不得以任何理由占用乙方所租门面及其附属设施,如门面前面的空地……

        第十二条:乙方的责任和权利

        1,合同有效期内,乙方对所租赁的商铺及配套设施拥有合法使用权。

        2,乙方应遵守国家法律,法规,依法经营。

        3,乙方不得在租赁的商铺内贮存危险,易燃,违禁物品。

        4,乙方必须依约缴纳租金及其他费用,不得无故拖欠。

        5,乙方在承租的商铺内需要安装或者使用超过水,电表容量的任何水电设备,应事前征得甲方同意,并由乙方负责到有关部门办理增容手续,费用由乙方负担。

        6,租赁期满或者解除合同时,所属乙方的财物,任乙方自己处理,甲方不得以任何理由干涉。

        7,租赁期满或者解除合同时,由甲乙双方共同检查商铺和配套设施,检查无异议后,商铺交还甲方。如发现有损坏的,则由乙方照价负责赔偿。

        五,出租方和承租方的变更

        第十三条:合同期内,甲方和乙方中任何一方法定代表人(或产权人)变更,企业迁址,合并,不影响本合同继续履行。变更,合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务。

        第十四条:合同期内,乙方如欲将租赁的商铺转租给第三方时,必须事先征得甲方同意,并由三方书面确认,取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方,继续履行本合同。

        甲方欲出售房屋,必须在三个月前书面通知乙方。

        六,违约及处理

        第十五条:任何一方未能履行本合同规定的条款的,均视为违约。

        第十六条:单方违约的,守约方有权提前终止合同,违约方必须在10天内向守约方赔付相当于_____个月租金总额的违约金,违约方给守约方造成额外经济损失的,要在10天内一次给予赔偿。

        第十七条:违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的,每逾期一天,守约方有权向违约方加收实欠违约金总额1%或(及)实欠赔偿金总额1%的滞纳金。

        第十八条:因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约,双方互免承担违约责任。

        七、合同生效及纠纷处理

        第十九条:本合同自三方签字盖章后即生效,具有法律效力。

        第二十条:本合同未尽事宜,甲乙双方通过协商议定,制订补充协议,补充协议经甲、乙方签字盖章后作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。

        第二十一条:本合同执行过程中,甲乙双方如发生合同纠纷,应采取平等协商的方式解决,双方协商不成时,任何一方均有权向租赁的商铺所在地的房地产主管机关申请调解或仲裁,或依法向商铺所在地的人民法院提出诉讼。

        八,其它

        第二十四条:本合同正式文本共三份,甲、乙、公证人三方各执一份,具有同等法律效力。

        甲方签字:_________________ 甲方盖章:_________________

        乙方签字:_________________ 乙方盖章:_________________

        公证人签字 :_____________公证人盖章:______________

        签字日期: 年 月 日

        签字地点:

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