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  大大大峻 2015-07-05 15:11

  商品房预售合同备案程序
  
  房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记
  
  1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);
  
  2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;
  
  3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
  
  4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;
  
  买受人身份证明复印件
  
  包括：
  
  (1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;
  
  (2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
  
  (3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;
  
  (4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
  
  6、凡境外个人(含港澳台侨个人)购买商品房的，须提供：
  
  (1)、港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。
  
  (2)、外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。
  
  (3)、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。

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  我就是我d 2015-07-05 14:15

  开发商代表说的话，可以理解为该合同的格式条款已经在工商行政管理局备案了，而不是买卖双方已签署的合同被房管局备案了。如果你有开发商给你的购房合同基本就没啥问题,只有备案了才会有合同不会一房多卖的,但一定要是商品房销售的那种格式合同。

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  ddd_3192 2015-07-05 00:34

  商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
  (一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。
  
  (二)主管行政部门受理。
  
  商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。
  
  (三)主管行政部门审批
  
  1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。
  
  2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。
  
  以上就是关于“商品房预售需要登记备案吗?商品房预售怎么登记备案?”相关问题的解答。2007年修订后的《城市房地产管理法》在房地产管理机构的管理职能方便进一步加强，同时存在某些条款不易理解，特别是对于商品房预售是否需要登记备案这样的在法律性质界定上不是特别清楚，许多购房者可能会以为商品房预售合同在合同签订时就成立并生效，而忽视了商品房预售合同登记备案在房屋预购交易中的重要作用(如预售合同备案登记之后，第三人在购房时可以通过房管部门的登记进行查询，不能依善意取得获得房屋的所有权，保障在先购房者的合法利益)而引发了一些不必要的诉讼，导致这些问题的原因一方面固然由于当事人的法律意识淡薄，另一面也是源于法律概念和体系本身的复杂，每个人的时间和精力毕竟是有限的，因为解决一个纠纷而去专门研习一部法律既无必要也浪费时间，正所谓术业有专攻，纠纷出现后咨询或者委托律师是非常必要的。

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