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  木子星生 2015-07-03 18:16

  委托方（以下简称甲方）：
  服务方（以下简称乙方）：
  根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。
  一、项目名称：__
  二、项目地点：__
  三、委托内容：
  1 、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有____个系统：包括（1）火灾自动报警/消防联动控制系统
  （2、）消火栓系统（3、）自动喷淋灭火系统
  2、消防系统的维护保养：共 个月
  四、协议起止日期：
  本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为___年__月 日 至 __年_ __月 日。
  五、双方义务和责任：
  甲方：
  1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。
  2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。
  3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。
  4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。
  5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。
  乙方：
  乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。
  1、乙方派驻现场技术人员一名，维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度及作息时间，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，完成每日的维护保养工作。
  2、协议生效一个月内乙方负责对甲方年有消防值班人员进行一次培训。
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  3、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。
  4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。
  5、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。
  6、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作
  7、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。
  六、维修费用及其付款结算办法：
  1、经双方协商，该项工作每季度的维护保养费__ _ 元。
  （大写： 元整）。
  2、协议双方签字盖章生效后一周内支付协议额的____%的维护费，即： 元。
  （大写： 元整）。
  3、需维修更换的故障设备， 元以下费用，由乙方承担，包括打印纸、色带、滤波器、二极管、三极管等维修配件；500元以上费用或非自动报警系统设备时，由甲方承担。
  七、维修方案:
  乙方应根据甲方公司维保标准开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。
  八、违约责任及纠纷解决方式：
  1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。
  2、本协议一式四份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
  3、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
  甲方：(签章) 乙方：(签章)
  甲方代表： 乙方代表：
  开户银行： 开户银行：
  帐 号： 帐 号：
  通讯地址： 通讯地址：
  联系电话： 联系电话： 签定日期： 年 月 日 签定日期： 年 月 日

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  大大大峻 2015-07-03 12:02

  消防系统维修保养工程合同
  
  甲方： (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方)为了甲方 店的消防系统处于最佳的工作状态，真正起到自动报警和灭火的功能，保障该店设施、设备及人身财产的安全，根据我国《消防法》及其有关规定和本市消防安全的有关规定，甲乙双方经友好协商，现就甲方 店的消防系统维修保养工程委托给乙方的事宜达成如下协议，供双方共同遵守。一、维护服务消防工程名称及地址： 店消防系统工程维修保养，位于 。二、维护服务消防工程范围： 1、火灾自动报警系统：包括但不限于火灾自动报警控制器、感烟、感温探测器、警铃、控制模块、手动报警按钮触发装臵、火灾报警控制器等。2、消防联动控制系统：包括但不限于消防联动控制台、排烟风机、防火卷帘门、防火木门等系统。3、疏散指示、应急照明系统;4、消防栓系统：包括但不限于室内外的消防栓、水泵、水泵接合器、安全信号阀等。5、自动喷水系统：包括但不限于湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、喷头、系统控制阀、喷淋水泵等。6、防排烟系统;7、气体灭火系统;8、消防通讯、应急广播系统;9、 店的其它消防系统的维修保养，包括但不限于以上内容。三、维护保养的具体内容乙方严格按照国家有关消防保养的规定，对甲方 店的消防系统进行 维修保养。具体工作内容为： 1、按照本合同的约定，定期对委托保养的消防各系统进行定期周检、月检、季检、年检并进行测试保养; 2、对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进行处理、排除; 3、对委托保养的消防各系统产生故障零部件的维修、修理、更换。 4、对委托保养的消防各系统出现的险情，按照甲方要求及消防规范进行处理、排除。 四、委托维修保养期限： 本协议期限为年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。 五、维修保养价款及付款方式 1、维修保养服务费人民币元/年(该费用含消防部门的年检费用)。除上述费用外，甲方不再承担其它任何费用。 2、合同到期后十日内，乙方将合同期内有甲方相关人员签字确认的相关的维保记录交付甲方，并提供全额发票，甲方确认后一次性支付乙方维护保养费。 六、甲方的权利与义务 1、按本合同第七条第二款约定按时向乙方支付维护保养款。 2、按消防值班规定安排人员坚持24小时消防值班，值班人员按消防值班规定做好日常巡视、检查、记录，在日常的管理工作中，一旦发现消防隐患或消防故障时，在控制事态发展情况下，及时电话通知乙方维保。(乙方的联系电话为： ，联系人： )。 3、为乙方的维护保养提供工作便利条件(适当的水电、工作场地等)。 4、对乙方的维护保养工作进行监督、检查，若发现违反本合同约定或者违反消防维护保养规定的地方，有权责令乙方整改，并有权直接扣除乙方维修保养费。 5、甲方应向乙方提供有关消防系统的资料、图纸、消防设备操作说明等相关资料。协议期满后，甲乙双方不再续签协议时，乙方应将相关资料全部归还给甲方。 6、甲方不得自行拆卸或安装改造消防系统设备、设施及线路，否则造成损失由甲方自负。 7、指定专人对乙方的周检、月检、季检、年检等记录负责核对签字。甲方指定的专人是。如甲方对指定的专人进行变更的，以甲方书面通知为准。 七、乙方的义务及责任 1、在本合同签订同时向甲方提供资质证书、营业执照以及维护保养操作人员上岗证等复印件资料供甲方备案。如乙方是与甲方续签合同，则只需提供上述资料变更后的复印件资料。 2、对甲方的消防人员进行每月2次的消防业务指导和培训。 3、每周一次对甲方委托维护的消防系统进行巡检，每月进行一次大检、每季度进行一次全面检测。本合同约定的期限届满前十五日内进行一次全面、详细的年度检查。月检和季检的时间由双方约定。月检和季检所在周，乙方可以不做周巡检。在周巡检、月检、季检和年度时，应当作好检测、维修等的原始记录，经甲方指定的人员核对签字，月度、季度、年度检查时应当向甲方出具检测报告。在检查过程中发现的问题或故障，应当及时处理、排除。如需要更换设备、器材、维修配件，费用单价(单项)在 元以内(含本数)的，乙方负责承担，费用单价(单项)超过 元的，在得到甲方相关人员认可后，方能进行更换，更换费用由甲方承担。 4、乙方应当在本合同签订之日起十五日内制定周巡检、月检、季检以及年度维修保养方案报甲方备案，并负责随时全面甲方将消防系统的完好状态通报给甲方消防主管负责人和报送公安消防监督部门备案，确保各次公安消防监督机构消防检查合格，若检查不合格，给甲方造成的损失的，由乙方负责。 5、按向甲方备案的维护保养名单指定专人对甲方的消防系统进行维护保养。乙方指派的操作人员须佩带乙方的上岗证(乙方维保人员必须服从苑区物管部门的管理，遵守苑区的各项管理规定)，以确保消防系统维修保养的专业性、高质量，确保报警等消防系统做到灵敏、可靠、保持常年正常运行，一遇火警时能发挥应用的作用，否则由此造成的一切损失由乙方承担并赔偿，且甲方有权终止合同并拒付维保费用。如乙方变更指派的维保人员，应当向甲方出具书面通知6、乙方在消防系统维护作业中，不得擅自改动原消防系统的电气、电子线路和零部件，若有必要须书面通知甲方，在甲方认可后变动，并向甲方提供技术资料和通过消防部门的认可。 7、因乙方原因在消防维修保养作业中造成人员伤亡，由乙方负责，甲方应积极协助乙方实施救助。 8、乙方应建立日常走访制度确保消防系统维修保养工作质量。 9、如消防设备在有效使用期内有损坏的，乙方应主动和设备厂家协调解决，所有责任和损失与甲方无关。 10、乙方在维修保养过程中应尽量保护原设施、设备。造成苑区其它设施、设备损坏的应立即恢复达到完好，否则予以赔偿。 11、如乙方未按协议条款进行维修保养，甲方有权终止协议并拒付维保费用，同时由此给甲方造成的损失由乙方负责。 12、消防部门检查工作时，乙方应主动参加，认真听取消防部门的意见，对消防系统存在的问题按要求进行整改和完善，消防部门检查出的问题，若乙方未进行整改，一切后果由乙方全权负责。 13、乙方24小时开通专业用户咨询电话(电话号码改变后应2小时内通知甲方)，并负责24小时排故。消防系统发生故障时，乙方接到甲方通知后，当日2小时内到达现场，即作现场检查维修，甲方通知乙方后，乙方未能按时到场或甲方无法联系上乙方，造成甲方的一切损失由乙方承担。 14、消防系统若发生重大故障，必须进行较大的维修或更换部件，由乙方修复(修复期按甲方签字之日计算)，在规定时间内系统未恢复正常工作，由此造成损失由乙方负责。 15、乙方不得将甲方消防系统工程分包或者转包给第三者。 16、如甲方消防系统长年未维护保养，且乙方首次与甲方签订本合同，则乙方应当在签订本合同之日起十日内向甲方提交检测报告，对发现的问题提出整改措施，此次整改费用由甲方承担(如为续签，本条不适用)。 17、乙方为甲方消防设备进行检测，应当严格遵守不影响甲方正常营业的原则，将维护、保养工作尽量安排在甲方营业时间外。 18、甲方进行场内装修改造或者更换设备时，由乙方负责消防系统图纸设计、方案的制定及预算，涉及向消防部门报批手续时，甲方提供相关资料复印件，乙方负责办理，此类服务乙方均不另行收费。 19、在甲方举办大型活动、法定节日(包括但不限于五一、十一和春节等)或应甲方要求，乙方须派专门的技术人员到现场值班，以确保消防安全。 八、 违约责任 1、乙方违反本合同约定，包括但不限于不按时进行周巡检、月检、季检和年度检查的，或者违反本合同约定不按时到现场维护保养排除消防隐患的，或者给甲方出具不规范的检查报告导致甲方的消防不能通过当地消防部门检查的，或者更换设备、零部件等不及时给甲方造成损失或者更换设备、零部件等存在不匹配或有质量问题导致甲方消防系统无法正常使用等，甲方有权暂停支付或拒付乙方的维护保养费。同时乙方应当向甲方承担合同金额的25%违约责任，给甲方造成损失的，乙方还应当承担甲方的一切损失。 2、乙方操作人员进入现场维护保养不按合同约定佩带乙方上岗证或进入苑区违反物业管理规定被物业管理人员制止的，每违反一次，甲方有权扣除100元的维护保养费。如乙方操作人员违规操作造成损坏的，乙方负责修复，并赔偿损失。 3、乙方违反本合同约定，在甲方催告下仍未得到纠正的，甲方有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任。 九、本合同期限届满，如甲方店消防系统仍需维护保养，在同等条件下，甲方应优先考虑与乙方合作签订消防维护保养协议。 十、廉洁条款 1、为了保证本合同的公平、公正性，在履行本合同过程中，乙方(包括乙方的施工人员、送货员、业务代表和派驻甲方的促销员、销售代表以及其他涉及业务往来的乙方人员等)不得以任何理由直接或间接向甲方员工进行任何形式的馈赠(包括但不限于：红包、现金、礼金、礼品、赠品、样品、购物卡、娱乐票券，各种名义的回扣，给某个员工的特别折扣，乙方付费的旅行、餐饮、娱乐、健身等形式)。否则，乙方须向甲方支付人民币拾万元的违约金，同时甲方有权立即终止合同。 2、同样，如甲方员工向乙方提出任何索贿要求，乙方可以向甲方举报十一、本协议自双方签字盖章后即行生效。合同附件与本合同具有同等法律效力。 十二、本合同甲方代表人仅代表甲方与乙方谈判与签订本合同，不具有其它事项的授权。如该代表人代表甲方处理其它事务，须征得甲方另外授权。 十三、本协议未尽事宜由甲乙双方协商解决。 十四、本协议执行过程中如发生纠纷，双方应先友好协商解决。协商未果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。 十五、附《消防维保细则》与本协议均具效力。 十六、本协议一式 贰 份，甲乙双方各执 壹 份

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  du845968102 2015-07-02 13:55

  　　发包人（全称）：海南利乐房地产开发有限公司
  　　承包人（全称）：海南金燊消防工程有限公司
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致，订立本合同。
  　　一、 工程概况：
  　　1、 工程地点：海南省文昌市清澜开发区
  　　2、 工程名称: “东海椰苑”1#~17#楼（室内）消防安装工程
  　　3、 工程规模：建筑面积约 93800 m2
  　　4、 承包方式：包工、包料、包干造价、包工程质量、 包安全施工、包消防报建和验收手续及验收相关费用。
  　　5、承包工期：室内消防工程完工日期指与主楼工程工期同步，以小区室外工程完工后一个月为竣工日期。
  　　二、消防工程承包范围：
  　　施工图纸（室内）内的所有消防项目，均属于施工单位承包范围。
  　　1、室内消火栓系统
  　　2、自动喷水灭火系统
  　　3、火灾自动报警及联动控制系统
  　　4、消防广播系统
  　　5、消防正压送风系统
  　　6、上述系统的施工、安装、联动调试。
  　　7、本消防安装工程只包含室内工程，管线预埋或安装至室外一米止；小区室外消防管网及水泵房相关消防设施、室外自动报警系统、管线等工程均不在此次承包范围内。
  　　三、合同价款：
  　　根据施工单位承包范围(图纸内的所有消防项目和验收相关费用)和验收要求，经发包方、承包方双方确认，本工程合同价款采用固定总价（包干），工程合同固定总价为：￥230.00万元人民币(大写：贰佰叁拾万元整)，合同固定总价在工程结算时不再作任何调增或调减。
  　　四、工程要求：
  　　1：承包方严格按消防部门批复后的施工图纸的设计要求进行施工。
  　　2：本工程质量要求：达到国家相关的施工验收规范要求，经消防部门验收合格,并取得验收合格证书。
  　　五、材料设备供应：
  　　1、主要设备和材料必须是经国家认可的检验机构检测合格的产品，经发包方和监理方认可后方可进场安装。
  　　2、承包方必须确保所采购材料品牌规格型号与合同附件所列品牌、规格型号一致。
  　　3、消防工程材料品牌、规格、型号详见合同附件
  　　六、工程结算：
  　　1、承包方在消防工程竣工后15天内向发包方递交竣工结算报告。双方按照本合同约定的承包合同进行竣工结算。
  　　2、施工中如因发包方和设计院要求需要对某些系统进行局部调整或变更，发生增加或减少工程内容，必须凭发包方技术总监签字认可的签证单和设计院的变更单，其变更增加或减少的工程造价执行海南省2000年《海南安装工程定额》及相关取费标准进行计价，并按变更总价款下浮15%后作为消防工程变更增加或减少价款。
  　　3、工程经发包方、承包方、监理单位、设计单位、文昌市质量监督站及消防主管部门验收合格后，三日内承包方将签证内容编入工程竣工结算报告报发包方，发包方应在15日内审核完毕。
  　　4、工程结算总价款=固定总价 设计变更增减部分造价
  　　七、付款方式：
  　　合同签订后，承包方带资进场施工，第一期工程（第11#～第17#楼）消防工程施工完成后，发包方在10个工作日内支付第一期消防工程价款的70％；第二期（第1#～第10#楼）消防工程进度达到50％后10个工作日内付清第一期消防工程款；第二期消防工程完工后10个工作日内支付第二期工程款（合同总价款减去第一期工程已付工程款）的70％；待消防部门验收合格，承包方将消防验收合格证交予发包方并工程竣工结算报告审核完毕后，20个工作日内付至工程结算总价款的97%，留3%质保金，待2年质保期满后20个工作日内一次付清。
  　　八、竣工验收及保修期确定：
  　　1、承包方必须保证本合同承包范围内的消防系统调试、开通，经发包方、承包方、监理方预验收合格，发包方提供有关须由本方提供的资料委托承包方在三日内向消防部门提出正式验收申请，由承包方负责组织验收，并经公安消防部门验收合格后该工程视为竣工。
  　　2、各系统的功能及其性能指标必须达到设计图纸和国家规范要求及验收标准。
  　　3、工程完工后，承包方必须绘制完备的竣工图，按消防部门规定，整理成套竣工资料、竣工图四份，交发包方一份、总包单位一份、消防局一份、承包方存档一份。
  　　4、承包方免费为发包方培训消防工程维护管理人员和指导操作。
  　　5、保修期内，若因发包方管理责任损坏或丢失，所需费用由发包方承担；若因承包方质量责任需要维修，所需费用由承包方承担；若承包方接到通知三天内不到现场处理，发包方有权请其他队伍维修，费用在质保金内扣除，不足部分由承包方支付。
  　　6、消防工程保修期：按《建筑工程质量保修条例》规定消防工程保修期应为两年。
  　　九、双方责任：
  　　一发包方责任
  　　1、提供堆放器材、工具、加工和生活用地，提供施工用水、用电条件；
  　　2、负责协调承包方与其他施工单位的关系。
  　　3、提供本工程的消防施工图肆份及消防报建有关资料。
  　　4、按合同要求支付工程款。如因资金不到位，工期顺延。
  　　5、对不属本合同范围以内的其他部分工程，在消防联动调试之前，发包方应督促有关单位单机调试合格，保证消防联动调试顺利进行。
  　　6、指派该工程现场代表一名，负责有关技术问题处理和组织协调等工作，并正式函告承包方。
  　　7、消防设备未经消防部门验收合格，发包方不得使用，否则由发包方承担责任。
  　　8、如因发包方不及时付款，由发包方按本合同约定承担违约责任。
  　　二承包方责任
  　　1、受发包方委托，代理消防部门的工程报建、验收等手续，同时承担验收相关费用。
  　　2、因发包方之过错造成本消防工程无法如期办理竣工验收或无法通过竣工验收，承包方无需承担违约责任。
  　　3承包方生活用房、堆放器材工具用房、加工用房、生产用水用电、生活用水用电等所有费用，均由承包方自行承担。生产、生活所需的水、电应单独安装计量表，其费用承包方根据当地水、电供应部门的价格进行结算，水电费用应含其损耗费费。
  　　4进场前，确定一名具有中级以上职称的工程师作为项目负责人负责本项目的技术和生产组织管理，并用文字通知发包方。
  　　5负责驻地现场工人安全、文明教育，办理劳动用工手续、暂住证等；承包方人员在施工过程中发生任何安全、质量事故，发包方方概不负责，由此产生的一切费用和相关的法律责任均由承包方承担。
  　　6承包方在工程施工期间，按图纸要求和施工规范进行施工，不得擅自更改设计图纸。自觉接受发包方、监理方、设计单位、消防部门的监督检查，收集整理各种施工技术资料，确保工程质量。
  　　7在施工过程中，所有作业人员不得随处大小便，做到文明施工；保证其它设备和成品不受破坏，保持现场道路畅通，器材堆放整齐，及时清理建筑垃圾，做到工完场清。消防工程在未验收交付给发包方前，承包方有责任有义务进行保护，凡设备损坏、丢失等发包方不承担任何责任和经济损失。
  　　8无条件服从发包方的统一协调和组织指挥，确保工程有条不紊、按期竣工。不得与其他施工单位作业人员发生争吵、打架、斗抠现象。
  　　十、违约责任
  　　1、发包方如未按本合同约定的金额和时间向承包方支付工程款，每逾期一天，发包方应向承包方给付应付金额万分之二的违约金。
  　　2、承包方如未本合同约定按期完工并完成竣工验收的，每逾期一天，承包方应向发包方给付合同总价款万分之二的违约金。
  　　3、承包方如无法办理完成消防部门验收的，应按合同总价款的30%向发包方支付违约金，造成发包方其他损失的，承包方应全额赔偿。
  　　十一、其它条款
  　　1、任何与本合同履行有关的书面文件，包括并不仅限于通知、催告函、补充协议等，以邮寄方式送达的，按以下通讯地址交邮之后第五日视为送达日：
  　　发包人：
  　　承包人：
  　　任何一方变更送达地址，应书面通知另一方。
  　　2、因不可抗力造成一方不能按期履行合同时，工期顺延，延迟时间与不可抗力持续时间相同；造成合同无法履行，本合同终止，双方互不承担违约责任。
  　　3、双方在合同执行中发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方可向当地人民法院提请诉讼。
  　　4、本合同一式四份，双方各执二份，本合同自签字盖章之日生效。
  　　5、如有未尽事宜，双方可经协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
  　　6、保修期满，工程款全部结清，本合同终止。
  
  　　发包人（公章） 承包人（公章）
  
  　　法定代表人（签字） 法定代表人（签字）：
  
  　　签订日期：　　　年 月 日

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