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  有烟无火80 2017-01-27 06:40

  卖房方(甲方)： 身份证号码：
  
  购房方(乙方)： 身份证号码：
  
  关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
  
  一、 甲方将其拥有独立产权的位于北京市_____________区___________
  
  _____________________________________________的房屋（房屋所有权证编号：________________________，建筑面积_________________平方米）以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整（￥________________）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向______________________________银行申请购房抵押贷款，以支付甲方应收的房款。
  
  二、甲方承诺：
  
  1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
  
  2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
  
  3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
  
  4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
  
  5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
  
  6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
  
  三、乙方承诺：
  
  1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。
  
  2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
  
  3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
  
  4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
  
  5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
  
  四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。
  
  五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。
  
  六、违约责任
  
  1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
  
  2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
  
  七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
  
  八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
  
  九、本协议壹式肆份，双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
  
  十、特别约定：
  
  __________________________________________________________________甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方：
  
  　　 年 　月　 日　　　　　　　　　　年　　月　　日

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  枫叶半片 2017-01-27 06:44

  本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。
  
  除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。
  
  在本合同中的【 】内打“√”表示选择，打“x”表示不选择。本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
  
  本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。
  《 》商品房预售合同
  
  预售人（下称“甲方”）：_____________
  
  预购人（下称“乙方”）：_____________
  
  
  甲方已领取___号《国有土地使用证》，依法享有南京市____区____地块的国有土地使用权；该宗地块地号为_________。
  
  甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【 】地名核准名称【 】暂定名称为 。
  
  甲方已领取宁房销第_____号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。
  
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。
  
  第一条 合同标的基本情况
  
  一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的 号，该房号为【 】公安审定编号【 】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。
  
  二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为_____，主体建筑层数为____层，其中＋0.00米以下_____层，＋0.00米以上_____层，该商品房位于【 】 0.00米以上【 】＋0.00米以下第_____层。
  
  三、该商品房设计用途为_____，层高_____米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。
  
  四、该商品房的建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，共有共用分摊建筑面积_____平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。
  
  五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。
  
  六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。
  
  七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为________。
  
  第二条 该商品房的权利瑕疵
  　
  　 一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：
  
  【 】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为____，抵押登记部门为_____，抵押登记日期为_____。
  【 】已设定在建工程抵押，抵押权人为_____，抵押登记部门为____，抵押登记日期为_____。
  
  
  二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。
  
  第三条 定金及其处理办法
  
  一、乙方应于____前向甲方支付定金（大写____元）（小写____元），币种_____。
  
  二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：________.
  
  【 】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。
  
  【 】在_____时，甲方一次性返还乙方。
  
  第四条 计价方式与价款
  
  乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_____元/平方米，总价款合计(大写)_____，(小写)____，币种为____。该总价款由下列款项构成：________________
  
  【√】房价款：______元。
  
  【 】房屋套内的装饰装修款：_______元。
  
  
  第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任
  
  一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：
  
  【 】一次性付款：________________
  
  【 】分期付款：__________________
  
  【 】预购商品房抵押贷款：________
  
  按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。
  
  二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：
  
  【 】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。
  
  【 】按照未付到期价款的万分之____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
  
  
  三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后 日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款____%的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
  
  【 】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍赔偿损失。甲方应在解除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
  
  本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。
  
  乙方应在甲方解除本合同 日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
  
  【 】按照总价款的万分之_____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
  
  
  第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任
  
  一、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交付该商品房。
  
  二、该商品房交付时应当符合下列条件：
  【√】已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；
  
  【√】己取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；
  
  【 】第二条所列权利瑕疵已消灭；
  
  【 】应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的附件6中的第 项已达到甲方承诺的条件；
  
  该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：
  
  【 】按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。
  
  【 】按照已收价款的万分之_____/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。
  
  【 】按照房地产评估机构 评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。
  
  四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
  
  【 】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍赔偿损失。甲方应在解除本合同 日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
  
  本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。
  
  乙方应在收到以上约定的款项后______日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
  
  【 】按照总价款的万分之_______/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
  
  
  第七条 配套基础设施和其他设施
  
  一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6。
  
  二、附件6中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：
  
  【 】按照_____元/天·项计算，向乙方支付违约金。
  
  本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。
  
  三、该商品房交付后，附件6中第_____项设施迟延达到甲方承诺条件，经乙方催告后_____日内仍未达到的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：_______________。
  
  第八条 配套房屋和建筑的产权归属
  
  甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。
  
  除附件7所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。
  
  第九条 规划和设计变更的约定
  
  一、甲方承诺按已公示的商品房项目的《建设工程规划许可证》和核准图所确定的条件进行建设。
  二、经规划行政主管部门批准，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定条件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起 日内（应当不超过10日）书面通知乙方：_________________。
  
  【 】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少_____米。
  
  【 】南面相邻楼幢檐口高度增加____米。
  
  【 】该商品房朝向的方位偏角变化值超过___度。
  
  三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起____日内（应当不超过10日）书面通知乙方：
  
  【√】该商品房结构形式发生变化。
  
  【√】该商品房户型发生变化。
  
  【√】该商品房空间尺寸发生变化，导致层高降低值超过____厘米，或导致本合同约定的建筑面积变化超过_____平方米。
  
  【 】该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_____％。
  
  四、乙方收到甲方的通知后______日内作出是否解除本合同的书面答复；乙方在约定的期限内未作书面答复本合同的，按下列约定处理：
  
  【 】视同乙方接受变更以及由此引起的合同价款变更。
  
  五、甲方在约定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。
  
  乙方解除本合同的，甲、乙双方按下列约定清理和结算：
  
  【 】甲方应在本合同解除后 日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的______％赔偿乙方损失。
  
  六、乙方收到甲方通知后在约定期限内书面答复不解除本合同，或甲方在约定的期限内未书面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给予乙方相应补偿。甲、乙双方应按公平合理的原则协商解决补偿问题；协商不成的，双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。
  
  七、该商品房项目和该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的，甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它国家规定的精神处理。
  
  第十条 房屋交付和接收手续
  
  一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前 天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。
  
  二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。
  
  甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条第二款约定的证明文件或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件，乙方仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。
  三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。
  
  四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，按下列方式处理：
  
  【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。
  
  
  第十一条 面积差异和其它差异的处理
  
  一、甲、乙双方办理交接手续时，第六条第二款中《房屋测绘成果》载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的，按下列方式处理：
  
  【 】建筑面积误差比绝对值在____%以内（含本数，不得超过3%）的，按照第四条约定的价格据实结算；
  
  建筑面积误差比绝对值超出上述比值的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应当自本合同解除之日起 日内退还乙方已付价款，并按照年利率_____％计算支付利息。乙方同意继续履行本合同，实测建筑面积大于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由乙方按第四条约定价格补足，超出上述比值部分的价款乙方可不予承担，但其所有权归乙方所有；实测建筑面积小于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由甲方返还乙方，超出上述比值部分的价款由甲方双倍返还乙方。
  
  二、其它差异的处理：
  
  1、该商品房的实际层高低于第一条约定层高，其误差值超过国家有关规范、标准允许误差值的，甲方承担下列责任：
  
  2、该商品房交付的装饰装修材料和设备标准低于附件4约定标准的，甲方承担下列违约责任：
  
  【 】按交付时的市场差价双倍赔偿乙方。
  
  第十二条 预售款专用和监管
  
  一、甲方保证，在该商品房竣工前，所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建设，不挪作他用。
  
  二、甲方已与 银行签订商品房预售款监管合同，银行监管帐户的开户行为 。
  
  甲、乙双方同意，乙方在该商品房竣工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预收款监管的有关规定监管使用。
  
  第十三条 商品房质量保证
  
  一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
  
  二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，按下列约定清理和结算：
  
  【 】甲方应在本合同解除后_____日内退还全部已付款，并按照_____利率计算支付利息；给乙方造成经济损失的，由甲方承担赔偿责任。
  
  三、该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件8，保修期自该商品房交付之日起计算。
  
  甲方应按国家规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修责任。保修期内，乙方发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在 小时内到场检查（双方另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检查、维修期间给予必要配合。
  甲方委托代为承担保修任务的受托人应当在 年内常驻该商品房项目现场。甲方没有将保修任务委托给受托人的，甲方应当在 年内设立常驻该商品房项目现场的报修点。
  
  甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责任：
  
  【 】按每拖延一天 元计算，向乙方支付违约金。
  
  该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列约定赔偿乙方：
  
  【 】乙方的实际经济损失。
  
  四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托由市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当配合和协助检测工作。
  
  检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。
  
  第十四条　前期物业服务（前期物业管理期间签订本合同时适用）
  
  一、本合同签订前，甲方就该商品房所在商品房项目的物业管理已与物业管理企业 签订《前期物业服务合同》，并制定了《业主临时公约》。《前期物业服务合同》和《业主临时公约》详见附件9-1、附件9-2。
  
  乙方已详细阅读并自愿遵守该《前期物业服务合同》，同时已签订了《业主临时公约》，并承诺按其规定行使权利、履行义务。
  
  本合同签订后，经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主委托与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》、业主大会制定的《业主公约》依法生效的，上述《前期物业服务合同》、《业主临时公约》自行终止。
  
  二、与该商品房的物业管理有关的其它事项见附件9-3。
  
  第十五条 合同备案手续和权属登记手续
  
  一、本合同签订后 日内（应当不超过10日），甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案。
  
  二、在本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案后，且在本合同签订后______日内（应当不超过30日），甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续。
  
  三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的，甲、乙双方应当同时或在先办理商品房预售合同登记备案手续。
  
  四、该商品房交付后_____日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。
  
  甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处。
  
  五、甲方承诺：
  
  【 】乙方领取《房屋所有权证》后，乙方有权且应当要求甲方及时配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。
  
  【 】乙方领取《房屋所有权证》_____天后，乙方有权且应当要求甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。
  
  六、因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后 天仍未办理的，过错方应向对方承担下列违约责任：
  【 】按每迟延一天_____元计算，支付违约金。
  
  七、附件7中的配套房屋建成后，甲方应按规定及时移交给业主委员会或物业管理企业。其中，物业管理服务用房在甲方办理房屋所有权初始登记时按规定程序以物业管理区域内的全体业主名义申请房屋权属登记；其它符合所有权登记条件的且业主委员会已成立的，甲方应配合业主委员会按有关规定及时办理房屋所有权转移登记，将其登记在全体业主名下。
  
  第十六条　生效条件 甲、乙双方约定，本合同经双方签署并 后生效。
  
  第十七条　送达 一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目的地；一方若需变更通讯地址，应当及时通知对方。因接收方或其签收人原因导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。
  
  第十八条　争议解决方式　 因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲、乙双方应协商解决。协商不成的，按下列方式解决：
  
  【 】向人民法院提起诉讼。
  
  【 】向南京仲裁委员会申请仲裁。
  
  【 】向_____仲裁委员会申请仲裁。
  
  第十九条　补充协议、附件内容、空格的填写内容的效力
  
  一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。但补充协议中的内容系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以本合同为准。
  
  二、本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，附件内容、空格的填写内容与铅印内容具有同等法律效力。但附件内容、空格部分的填写内容排除铅印部分中的非选用性内容，且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以被排除的铅印内容为准。
  
  第二十条　合同份数及其签订后收执的约定
  
  本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另执“乙方办理登记手续专用”文本一份。
  
  附件1、总平面图
  
  (如粘贴需加盖骑缝章)
  
  附件2、套型及分层平面位置图
  
  （如粘贴需加盖骑缝章）
  
  附件3、计入共有共用分摊面积的共有部位
  
  (参见网上房地产公示内容)
  
  附件4、装饰装修及设备标准
  
  （精装修的，由双方另行约定）
  
  【√】外墙：
  
  【√】内墙：
  
  【√】顶棚：
  
  【√】室内地面：
  
  【 】外窗：
  
  【 】单元防盗门：
  
  【 】分户门：
  
  【 】内门：
  
  【 】厨房： 【√】地面：　　 　
  
  【√】墙面：
  
  【√】顶棚：
  
  【 】设施：
  
  【 】卫生间：【√】地面：　　　
  
  【√】墙面：
  
  【√】顶棚：
  
  【 】洁具：
  
  【 】电梯： 【√】品牌名称和型号：
  
  【√】产地：
  
  【 】其它：
  
  附件5
  
  甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明
  （如粘贴需加盖骑缝章）
  
  
  
  
  甲方处理权利瑕疵的承诺
  
  【 】本合同签订后 天内注销该商品房的抵押登记。
  
  【 】办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押登记。
  
  【 】该商品房交付前注销抵押登记。
  
  【 】办理房屋所有权转移登记前注销抵押登记。
  
  
  因甲方原因导致上述注销抵押登记手续迟延办理，经乙方催告后 天内仍未办理，或甲方提供虚假“甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明”的，乙方有权解除本合同，并按下列方式清理和结算：
  【 】甲方应在本合同解除后 天内将已付价款以及按 利率计算的利息返还乙方，并另按已付价款金额的一倍向乙方承担惩罚性赔偿责任。
  
  
  附件6、 配套基础设施及其它设施
  
  【 】1、上水、下水设施：
  
  ____年___月____日达到 ；
  
  【 】2、供配电设施：
  
  ____年____月___日达到 ；
  
  【 】3、燃气供应设施：
  
  ____年____月___日达到 ；
  
  【 】4、供暖、供冷设施：
  
  ____年____月___日达到 ；
  
  【 】5、小区安护设施：
  
  ____年____月___日达到 ；
  
  【 】6、公共道路：
  
  ____年____月___日达到 ；
  
  【 】7、公共绿地：
  
  ____年____月___日达到 ；
  
  【 】8、共用停车库/场
  
  位于：______________
  
  数量：______________
  
  ____年____月___日达到 ；
  
  【 】9、会所
  
  位于：_______________
  
  约定的用途为：_______
  
  
  【 】其他综合零售；【 】粮油零售；【 】糕点、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服务；【 】快餐服务；【 】其他餐饮服务；【 】家庭服务；【 】托儿所；【 】洗染服务；【 】理发及美容保健服务；【 】洗浴服务；【 】摄影扩印服务【 】其他居民服务业；【 】家用电器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清洁服务；【 】其他清洁服务。
  
  以上概念的涵义以gbt4754-XX《国民经济行业分类》为准。
  
  
  约定的服务对象为：
  
  【 】仅限于该商品房项目的物业业主、物业使用人及其随行人。
  
  【 】仅限于该商品房所在物业管理区域的物业业主、物业使用人及其随行人。
  
  【 】可向社会开放经营。
  
  
  ____年____月____日达到 ；
  
  双方的其它约定：
  
  【 】会所的业主或使用人需改变会所用途的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。
  
  【 】会所的业主或使用人需扩大会所服务对象范围的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。
  
  【 】10、体育设施：________
  
  约定的服务对象：___________
  
  ______年______月_____日达到；
  
  【 】11、购物中心：
  
  约定的服务对象：___________
  
  ______年______月_____日达到；
  
  【 】12、幼儿园：
  
  ____年____月____日达到 ；
  
  【 】13、学校：
  
  ____年____月____日达到 ；
  
  【 】14、其它：
  
  附件7、未计入共有共用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑
  
  一、网上房地产已公示的内容：
  
  二、甲、乙双方约定的其他内容：
  
  附件8、保修范围和保修期
  
  【√】基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。【√】房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为 年（不低于5年）。　
  
  【√】墙面、顶棚抹灰层脱落，为_____年（不低于1年）。 【√】地面空鼓开裂、大面积起砂，为_____年（不低于1年）。
  
  【√】电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_____年（不低于2年）。【√】管道堵塞，为____个月（不低于2个月）。
  
  【√】房屋白蚁预防，为_____年（不低于15年）。 【 】门窗翘裂、五金件损坏，为____年（不低于1年）。 【 】灯具、电器开关，为____个月（不低于6个月）。 【 】卫生洁具，为_____年（不低于1年）。
  【 】供热与供冷系统，为_____个采暖期、供冷期（不低于2个）。
  
  附件9-3、与物业管理有关的其它重要事项
  
  1、注明承重结构的房屋结构详图
  
  （如粘贴需加盖骑缝章）
  
  【 】共用能耗计量部位：
  
  【 】共用能耗费用分摊办法：
  
  【 】安全合理使用该商品房的其它注意事项：
  
  甲、乙双方的其它约定
  
  （此页无正文）
  
  预售人（签章）：____________ 预购人（签署）：________
  
  住所地：____________________ 住所地：________________
  
  通讯地址：__________________ 通讯地址：______________
  
  邮政编码：__________________ 邮政编码：______________
  
  联系电话：__________________ 联系电话：______________
  
  营业执照注册号：____________ 身份证件名称和编号：____
  
  法定代表人：________________ 法定代表人/负责人：_____
  
  销售代理机构（签章）：______ 代理人（签署）：________
  
  商品房销售员（签署）：______ 身份证件名称和编号：____
  
  岗位证书号码：______________
  
  签署时间： _________________ 签署时间：______________
  
  签署地点：__________________ 签署地点：______________
  
  
  以下由登记机关填写：
  
  1、商品房预售合同登记备案：
  
  2、预购商品房抵押预告登记：

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  Leolep 2017-01-27 06:51

  甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。
  第一条
  甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得 区／县____________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号 为：______________， 土地面积为：___________________，土地用途为"_______________。 甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》（暂定名／现定名）商品房，主体寻址建筑 结构为_________结构； 建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。
  第二条
  乙方向甲方购买______路______《_____________》__幢 （号__层__室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为__________。
  据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。
  第三条
  乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。　 （大写）：___________________。
  第四条
  乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。
  第五条
  在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：
  １、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；
  ２、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％（包括－______％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。
  第六条
  签订本合同时，该房屋建设工程建设到___________________。乙方应当按本合同约定时间如期 足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：___________________、帐户名称： ___________________、帐号：___________________）。预售款按政府规定监管使用。
  
  第七条
  乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任：
  第八条
  签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。
  第九条
  甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____％违约金。
  第十条
  该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件：
  壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。
  贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在______年_____月_____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。
  第十一条
  甲方定于_______年____月_______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。
  第十二条
  甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过 天，乙方有权选择下列第_______种方案追究甲方责任：
  第十三条
  该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为___________________。
  在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为 _______用房，甲方应向乙方提供《___________________质量保证书》和《_________________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。
  第十四条
  在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后____日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。
  第十五条
  该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。
  第十六条
  甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。
  第十七条
  甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价____倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。
  双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
  
  第十八条
  该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。
  第十九条
  乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的__％，在退还房款时一并支付给乙方。
  第二十条
  双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
  第二十一条
  自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。
  第二十二条
  甲方已选聘___________________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》（见附件五）。因该房屋规划用途为_____用房，甲乙双方已签订了《___________________使用公约》（见附件五）。
  第二十三条
  乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与___________________签订的土地使用权出让／转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。
  第二十四条
  本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。
  第二十五条
  本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后（以寄出的邮戳为准）第 日将被视为已送达另一方，第二十六条
  该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。
  第二十七条
  本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部佞。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。
  本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。
  第二十八条
  甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。
  第二十九条
  本合同自双方签字／___________________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_____日内由甲方／乙方／双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。
  若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。
  第三十条
  本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到___________________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
  甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
  第三十一条
  甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_______种方案解决（不选定的划除）：
  壹、向___________________仲裁委员会申请仲裁；
  贰、依法向人民法院起诉。
  第三十二条
  本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执______份， ______________________________________、___________________各执壹份。

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