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  小小兔八哥 2015-07-03 12:49

  土地转让协议书
  
  甲方：___________ ，身份证号码：______________ ，
  
  乙方：____________，身份证号码：_______________ ，
  
  经甲乙双方友好协商，本着自愿、平等、有偿、诚实信用的原则下，达成如下协议：
  
  一、甲方将位于______________的农田总计面积________平方米的土地所有权及使用权一次性转让给乙方，转让费为人民币_________元整，大写____________。该土地长____米，宽____米。东邻______，西邻_____，南至_____，北邻_______。
  
  二、甲方对上述土地转让前所拥有使用权及土地尺寸数据信息的真实性负责，若存在虚假不实情况，则视为违约。三、上述土地转让的期限为无限期(即乙方拥有永久所有权及使用权)。
  
  四、付款方式：乙方于_____年____月____日将上述土地的转让款一次性付给甲方。
  
  五、转让方式：甲方于_____年____月____日将上述土地的所有权及使用权交付给乙方使用。交付使用后，甲方不得干涉乙方对上述土地的使用用途及处理方式。乙方使用上述土地过程中，如需甲方协助提供该土地使用证明、过户等相关资料时，甲方须无偿提供协助。
  
  六、甲乙双方在协议履行期间，土地的增值或贬值均由乙方享有或承担。
  
  七、违约责任：协议签订后，双方应按照协议的上诉内容自觉履行。如果一方违约，应赔偿对方一切损失。
  
  八、本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，做出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
  
  九、本协议是双方真实意识表示，双方签字并按手印后即时生效。
  
  十、本协议壹式贰份，具有同等法律效力，甲乙双方各执壹份。
  
  甲方(签字)： 乙方(签字)：
  
  日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

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  kitty1235 2015-07-02 21:29

  农村土地使用权转让协议
  转让方（以下简称甲方）：_________
  受让方（以下简称乙方）：_________
  甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。
  一、转让标的
  甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事_________（主营项目）生产经营。
  二、转让期限
  转让的土地承包经营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
  三、转让价格
  转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为_________元人民币。
  四、支付方式和时间
  乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金：
  1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为_________。
  2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为_________（具体内容见附件）。时间为_________。
  五、土地承包经营权的交付时间和方式
  甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
  交付方式为_________或实地一次性全部交付。
  六、承包经营权转让和使用的特别约定
  1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
  2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
  3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
  4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
  5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
  6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
  7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
  8、其他约定：_________。
  七、违约责任
  1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。
  2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
  八、争议条款
  因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：
  1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
  2、提请_________仲裁委员会仲裁；
  3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
  九、生效条件
  甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
  十、其他条款
  本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
  本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
  甲方代表人（签章）：_________ 乙方代表人（签章）：_________
  身份证号：_________ 身份证号：_________
  住址：_________ 住址：_________
  _________年____月____日 _________年____月____日
  发包方（签章）：_________ 鉴证单位（签章）：_________
  法定代表人身份证号：_________
  _________年____月____日 _________年____月____日

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  du845968102 2015-07-02 11:59

  土地使用权转让合同范本
  
  合同编号：_________
  
  甲方（转让人）：________
  法定住址：
  法定代表人：_________
  通讯地址：________
  邮政编码：_________
  电话：________
  传真：________
  
  乙方（受让人）：______
  法定住址：_________
  法定代表人：_________
  通讯地址：________
  邮政编码：_________
  电话：________
  传真：________
  
  甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本合同所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下合同，供双方共同遵照执行。
  第一条　转让土地基本情况
  1、土地座落位置：_________
  2、土地使用权面积：_________
  3、已批准的容积率为：_________
  4、已批准的建筑面积：_________（其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。）
  5、土地规划用途：_________
  6、土地使用期限：_________
  7、土地现状：_________
  8、国有土地使用证号：_________
  9、国有土地使用权出让合同书号：_________
  10、地号：_________
  第二条　其他权利状况
  1、甲方确认本合同所转让的土地使用权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；
  2、甲方确认为取得本合同所转让的土地使用权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议。并承担转让前所产生的债权债务及一切法律经济责任。
  第三条　文件的提供
  1、甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印件）。
  2、乙方应向甲方提供下列文件：工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供复印件）
  第四条　转让期限
  1、本合同所述土地使用权转让期限：自______年__月__日起至_____年__月__日止。
  2、自合同生效之日起上述第一条所述土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。
  3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。
  第五条　转让价格
  1、甲乙双方确认本合同的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元；
  2、上述转让价格包含甲方转让该土地的使用权应付的一切款项、费用；
  3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
  第六条　支付方式
  1、支付
  （1）在本合同生效之日起_________个工作日内，乙方应支付本合同转让价款_________％给甲方。
  （2）在甲方将涉及转让地块的使用权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图等原件资料交付后_________个工作日内，乙方应支付本合同转让价款的_________％给甲方；
  （3）在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权办理到乙方或其指定人名下后_________个工作日内，乙方应支付本合同转让价款的_________％给甲方。
  （4）在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后_________个工作日内，乙方应支付本合同转让价款的_________％给甲方。
  （5）在乙方获准开工后_________天内，乙方应支付本合同余下转让价款给甲方。
  2、甲方收取本合同转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：_________。
  3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
  第七条　资料的交付及手续的办理
  1、在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图等原件资料给乙方。
  2、在本合同生效后_________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本合同所指土地的使用权转让登记手续更名过户手续。
  第八条　税费的负担
  在本合同土地使用权转让更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。
  第九条　转让的法律状况
  1、甲方转让本合同所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；
  2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。
  3、甲方为取得该地块的土地使用权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由其自行承担，不因本合同的生效及转让登记手续的办理而转移。
  第十条　甲方的违约责任
  1、在本合同生效后，甲方单方面解除本合同，或拖延履行本合同应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
  2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本合同所指的土地使用权出现权利或其他甲方的原因，致使本合同不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
  3、甲方迟延履行本合同的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
  4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。
  第十一条　乙方的违约责任
  1、在本合同生效后，乙方单方面解除本合同，应按本合同总价款的_________％赔偿甲方的经济损失；
  2、乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本合同，乙方应按本合同总价款的_________％赔偿甲方的经济损失。
  3、出现上述情况造成本合同终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
  第十二条　声明及保证
  甲方：
  1、甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。
  2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。
  3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
  4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。
  5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
  乙方：
  1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
  2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。
  3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
  4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
  第十三条　保密
  甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本合同过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
  第十四条　通知
  1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
  2、各方通讯地址如下：_________。
  3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
  第十五条　合同的变更
  本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更合同，该合同将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
  第十六条　合同的转让
  除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
  第十七条　争议的处理
  1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
  2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
  （1）提交_________仲裁委员会仲裁；
  （2）依法向人民法院起诉。
  第十八条　不可抗力
  1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
  2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
  3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
  4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
  第十九条　合同的解释
  本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
  第二十条　补充与附件
  本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
  第二十一条　合同的效力
  1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
  2、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
  
  甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________
  法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________
  委托代理人（签字）：_________　　　　　委托代理人（签字）：_________
  开户银行：_________　　　　　　　　　　开户银行：_________
  账号：_________　　　　　　　　　　　　账号：_________
  签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________
  _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

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