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  冫颠覆世界只为你 2015-07-03 07:49

  　　空调系统维护保养合同书 甲方： 乙方： 甲、乙双方经过友好协商，依据《中华人民共和国合同法》，双方就空调系统的维护保养事宜签订合同。
  
  　　一、 项目名称
  
  　　办公楼中央空调系统维护保养工程。
  
  　　二、 项目地点
  
  　　三、 工作内容
  
  　　1、空调系统的定期维护保养： ①机房设备的维护保养(包括冷水机组维保所需更换的过滤器、传感器、制冷剂、润滑油等材料); ②空调末端设备的维护保养(包括末端控制电气); ③ 风管、水管及管件阀门的维护保养; ④ 空调系统冷、热水管网水处理工作。 2、日常一般性维修工作： 由乙方负责空调系统的巡检工作并在合理的最短时间内处理一般性维修工作。如果遇到紧急情况或故障损坏，甲方人员可直接打电话给乙方项目负责人，要求乙方立即处理。 3、空调系统的运行评估及建议： ①系统运行性能测试：  对末端设备的各项参数进行测试。2  对机房设备以及空调管路的各项参数进行测试。 ②节能评估： 在工作月报中，针对空调设备的以下参数进行分析  风机等流体输送设备的效率。  冷热源设备的效率。  系统运行设定是否合适。  室内空间有无过冷或过热现象。  是否存在由于系统流量不平衡引起的流体的过度功耗。  无人值守时的设定是否恰当。 ③建议报告：  针对空调系统的实际操作方式做出合理的操作指引。  针对空调系统的实际运行状态做出合理的改造建议。
  
  　　四、进场时的准备工作
  
  　　为了对所维护保养的整个空调系统了如指掌，熟悉线路的走向，有利于在维护保养工作中重点加强对系统关键部位、薄弱环节的监控，易于判断异常状态和排除故障，乙方维护保养的管理人员在进行维护保养工作之前应做好以下几项工作：1、收集完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补充后的竣工图，按照现场实际情况，完成空调系统竣工图纸的校核。2、收集所有使用设备的产品样本和使用说明书，根据厂家提供的设备使用要求，编制设备维修保养技术指标。3、根据现场的实际使用情况，编制管道维修保养技术指标。4、对所有设备及阀门进行编号。为了对所维护保养的整个空调系统了如指掌，熟悉线路的走向，有利于在维护保养工作中重点加强对系统关键部位、薄弱环节的监控，易于判断异常状态和排除故障，乙方维护保养的管理人员在进行维护保养工作之前应做好以下几项工作： 1、收集完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补充后的竣工图，按照现场实际情况，完成空调系统竣工图纸的校核。 2、收集所有使用设备的产品样本和使用说明书，根据厂家提供的设备使用要求，编制设备维修保养技术指标。 3、根据现场的实际使用情况，编制管道维修保养技术指标。 4、对所有设备及阀门进行编号。5、备品备件、易损件的准备。
  
  　　五、 工作时间安排
  
  　　1、对于定期维护保养项目，执行前提供工作时间计划表供甲方相关人员审核。 2、对于临时发生的维修项目，采取随叫随到的原则进行施工，响应时间紧急故障应在2小时内到达现场进行维护，一般故障应在2小时内到达现场进行维护。 3、乙方每年为甲方提供365个工作日的服务。 4、为了不影响甲方开展正常工作，维修维护保养工作时间段由甲方相关人员确定，可长达每周7日全天24小时。
  
  　　六、 材料与零配件计划
  
  　　1、乙方要确保冷水机组维保所需更换的过滤器、传感器、制冷剂、润滑油等材料为冷水机组厂家原厂配件和材料，并提供厂家出厂资料。 2、对于工程中所要用到的零配件及材料(冷却塔填料、Y型过滤器、阀门、电机、控制开关等)，乙方必须提前向甲方打报告申请，列出详细清单。如甲方要求乙方代购，则乙方按照使用材料的具体数量，开具发票实报实销。 3、维修保养工具、设备、少量缺损的螺钉螺母、维修电气用的胶布、保养润滑轴承用的黄油、水处理药剂由乙方提供。 八、 双方责任及义务 1、甲方责任及义务 ①甲方有权对乙方维保工作进行监督检查，促进乙方改进维保工作，监督空调系统的维保质量，协调乙方不能解决的维保与正常工作冲突的矛盾。 ②明确双方沟通途径，对乙方从事维修保养的技术人员提供进出的方便。 ③按照合同要求，及时支付维护保养工程款。 ④甲方有权对乙方维保工作达不到本合同要求提出整改意见书，如果乙方整改后仍达不到要求，甲方有权委托第三方进行维护保养工作，所发生的费用从乙方维保费中扣除。如因乙方管理不善或操作不当，造成重大经济损失或重大影响，甲方有权无偿终止合同，并要求乙方按社会权威评估机构出具的评估损失进行赔偿。 ⑤乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。每发生一次此类情况甲方将进行拍照汇总并以正式函件形式交由乙方负责人签字确认，将按照空调年维保费比例的5% 扣除维保费并要求乙方限期解决。 2、乙方责任及义务 ①乙方所做的维护保养工作必须以工作列表的形式，经主管工程师签名确认后，上报甲方主管部门备案;乙方指定_____为该项目负责人，当项目负责人变更时应及时通知甲方。 ②维修响应时间，紧急故障乙方应在2小时内到达现场进行维护，一般故障应在2小时内到达现场进行维护。对于甲方有重大影响的接待工作，更应该提前做好检查工作，以确保设备的正常安全运行。 ③对于工程紧急，牵涉材料金额不大(1000元以下)时，乙方有义务先维修，后经甲方查证报销。 ④乙方代购贵重设备或材料购入前需得到甲方主管人员的认可，购进后先入甲方仓库确认，再领用到工程中。 ⑤乙方施工人员必须有较高的思想道德水准及组织性纪律性;进入施工场地必须服装整齐，并佩戴有明显标志的工作牌。 ⑥乙方施工人员必须持证上岗;严格执行各类安全操作手册;施工过程中，应妥善保护甲方现场的家具、设备和装修;移动过的东西要复位;施工遗留的垃圾要清理干净;由于操作不当，引起的人身伤亡与甲方无关;给甲方造成损失的应赔偿甲方损失。 3、特别条款 ①除不可抗力外，乙方有责任从专业角度在维修保养期限内防止空调系统受损甚至崩溃的情形发生。一旦这类事件发生时，乙方应努力抢救，将事件的损失尽量减少并明确双方责任归属。 ②乙方不负责系统和设备因自然磨损、老化而造成的任何性能下降、外观变旧等。 ③乙方负责己方员工的人身保险，其他的人身保险和财产保险由甲方负责购买。
  
  　　七、 合同价格及付款方式
  
  　　本合同空调系统维保费用为：，即年维保费为。 付款方式：空调系统在经过供暖、制冷两季后，分两期支付维护保养费，3月和9月底每次按年维保费的50%支付。付款时，乙方提供相应款项的有效工程维护保养发票。
  
  　　八、 合同期限
  
  　　1、合同期从2013年11月1日至2015年11月1日，为期两年。 2、任何一方如需中止合同，必须提前30天通知对方。
  
  　　九、 合同生效及其他
  
  　　1、本合同一式两份，具有同等法律效力，合同经双方代表签字并盖章后即行生效，生效后双方必须严格执行合同规定的内容。 2、在履行本合同的过程中，如发生争议，双方应通过友好协调解决;协商不成时，双方同意提交甲方所在地的人民法院提起诉讼并由其做最终裁决。

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  HH0807 2015-07-02 10:09

  　　空调维保合同甲方: 乙方: 上海凭信制冷工程有限公司 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。一、合同标的乙方受甲方委托，为其在用的空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、内机的维护保养。 二、维保期限： 2011年 月 日至 2011年 月 日三、付款方式：1、首次保养结束十五日内甲方付清合同约定金额的60%;第二次保养结束，十五天内甲方支付合同约定金额的40%.2、乙方应向甲方提供正规的维修服务发票并于甲方每次支付款项5日内交至甲方处。四、维保服务标准及内容：严格按照空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。具体内容如下：五、甲方责任：1、为乙方出入空调维保工作提供方便及协助。2、按合同约定按时足额支付相应费用。3、空调设备由于甲方管理不当，发生人为故障或损坏，责任由甲方自负，造成的维修、材料费用由甲方另行支付。六、乙方责任1、乙方有义务向甲方提供由政府相关管理机构认可的允许其从事空调维修的相关证明文件。 2、严格按空调维保手册向甲方提供空调维保服务。3、参与项目工作的乙方人员均受甲方有关管理条例的约束。4、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。紧急维修12小时赶到现场。 5、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件与材料价格按双方提前约定价与当时市场价较低值收取。6、制冷系统：设备运行时系统的压力、电流、温度检测调试和各连接部位检漏。7、每次维修必须有维修单，并报使用单位及物业部门签字确认;合同外产生费用的维修项目需甲方签字确认。8、乙方由于在保养维修中导致设备及配件损坏，由乙方负责。9、乙方自行负责施工期间的安全问题和在工作区域内对业主财产保护的责任。10、乙方应按国家及政府之相关规定为己方施工人员购买必需的保险，并自行承担相应的费用。在服务中出现如出现施工人员伤亡或安全事故均由乙方负全部责任及相应赔偿。八、合同终止：(一)、如出现以下情况之一，甲方可有权以书面形式通知乙方终止合同：1、甲方提供有关产权变更证明。2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，确实存在问题。3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。4、乙方无政府相关管理机构认可的允许其从事空调维修的相关证明文件或向甲方提供虚假的上述文件。(二)、如出现以下情况之一，乙方有权以书面形式通知甲方终止合同： 1、业权变更。2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。3、如甲方陷破产、清盘(合并或重组除外)或未能偿还应付的债务。九、其它约定事项：1、未经乙方许可，甲方如果委托第三方修理空调，造成的损失乙方不承担责任。2、如因乙方未能在规定的时间内及时为乙方提供服务或其无能力完成双方约定的相关服务，导致甲方无法使用相应的空调设备时，甲方有权寻求第三方进行处理，由此产生的费用由乙方承担。同时，甲方保留随时终止合同的权利。3、合同其它未尽事宜由双方友好协商解决。十、本合同一式两份，甲方持壹份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。 甲 方： 乙 方上海凭信制冷工程有限公司 法人代表： 法人代表：胡伟青 经 办 人： 经 办 人 ：胡伟青 日 期： 日 期： 收

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  du845968102 2015-07-02 09:40

  　空调维保合同
  
  　　甲方:
  　　乙方:
  　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。
  　　一、合同标的
  　　乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。
  　　其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台；营业厅主机按 元/台计收维护费，末端按 元/台计收维护费。以上合计,年合同总价为 元整。￥： 元
  　　二、维保期限：
  　　年 月 至 年 月 。
  　　三、付款方式：
  　　合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币 元整，￥： 元
  　　四、维保服务标准及内容：
  　　严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。
  　　具体内容如下：
  　　1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。
  　　2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。
  　　电气 检查坚固接线接头 主电源
  　　控制电源
  　　压缩机电动机
  　　排风机电动机
  　　测量绝缘电阻 配电线缆
  　　电加热器
  　　压缩机电动机
  　　排风机电动机
  　　测量直流电阻 各种传感器
  　　电加热器
  　　压缩机电动机
  　　排风机电动机
  　　正常使用时检查温度及压力 压缩气缸
  　　蒸发机进出水
  　　冷凝器进出水
  　　压缩机进出冷媒
  　　正常使用地检查电流电压 主电源
  　　压缩机电动机
  　　排风机电动机
  　　控制电源
  　　正常使用检查开关阀门 温控开关
  　　水流开关
  　　排气阀、补水阀
  
  　　室内风道检查修补 每年一次
  　　梳整肋片 每年一次（换季时）
  　　清洗肋片 每季一次
  　　清洗过滤器 每年一次
  　　更换系统循环水 每年一次
  
  　　五、甲方责任：
  　　1、为乙方出入空调维保工作提供方便。
  　　2、提供完整的空调技术资料。
  　　六、乙方责任
  　　1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。
  　　2、接受甲方监督，确保服务到位。
  　　3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。
  　　4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。
  　　5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。
  　　七、合同终止：
  　　A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：
  　　1、甲方提供有关产权变更证明。
  　　2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。
  　　3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。
  　　B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：
  　　1、业权变更。
  　　2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。
  　　3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。
  　　八、违约责任：
  　　1、若甲方违约：应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。
  　　2、若乙方违约：应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。
  　　九、其它约定事项：
  　　1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。
  　　2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。
  　　3、合同未尽事宜双方友好协商解决。
  　　十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。
  
  　　甲 方： 乙 方：
  　　法人代表： 法人代表：
  
  　　经 办 人： 经 办 人 ：
  
  　　日 期： 日 期：

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