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[昵称被屏蔽] 2015-06-30 14:22
你要先搞清楚欲购房屋是什么性质:大产权?小产权?企业产?公产房?宅基地?
搞清楚此房购房合同和发票的真实性,购房合同是网签的吗?交了多少钱?有没有贷款?
只有大产权房,开发商被允许预售的情况下网签的购房合同的房子是风险最小的。
二、搞清楚为什么没办权属证书:是开发商正在预售的房?还是在抵押房?还是开放商因土地、房屋建设、政府交费手续不全,没办理初始登记?要是被批准的预售房风险较小。其他的风险就大了。
搞清楚买主怎么去更名,要是只与开发商签订了订房协议,缴费一定不多,更名比较容易,只要开发商同意就行。要是网签的合同,就比较麻烦了,只能由开发商去办理退了他的房,重新与你签订新的购房合同。
三、二手房中介一般是不能直接办理合同更名的,除非他和开放商是联手买房的。
当然,在三、四线城市不很规范,企业产、小产权过户也很容易。有些事也是很难以说清的
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