房屋装修水电验收有什么标准?要注意什么

陈茜 | 被浏览 8年以前 |

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    • 荣耀vvv 2015-06-24 15:12

      水电验收标准:
       1 、水路材料是否合格及符合要求
        2 、水路排布是否合理,定位尺寸准确,右冷左热
        3 、水试压是否合格
        4 、水管固定是否牢固,封补平、实
        5 、卫生间防水层是否破坏。如破坏,重做防水处理
        6 、出水口的高度及间距是否正确及符合客户要求(电器尺寸)
        7 、卫生间地平及坡度是否合理,不泛水、积水,排水畅通
        8 、卫生间下柜及门套下边防水防潮处理
        9 、水路与电、气路交叉时是否正确
        10 、地漏定位及同边防水是否合格
        11 、下水管坡度及浴缸排水是否封闭好且是硬管对准落水口

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    • HR897048419 2015-06-24 15:07

      一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。  二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。  三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具:  一、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺  二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)  三、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸 火柴、卫生纸、凳子、纸 笔  验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。验房注意问题分述:  1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。  2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。  3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。  4、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。  5、 验电:  A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。  B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。  C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。  D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。  E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。  F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。  G、检查入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。  6、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。  7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。  8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。  9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。  10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。  11、外立面的腰线在一般在1~2楼,4~5楼之间,大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密,有否有漏雨现象。若有,及时提出修理。  12、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,如果没有,应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅设计规范”明确规定有)。  13、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。  14、室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。  15、窗户:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。  16、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。  17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2;  18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一,比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2,且不小于0.6平方米.达不到者不合格(国家标准“住宅设计规范”)。厨房排烟孔直径15cm,达不到时无法安装油烟机。  19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。  20、闭存水试验(24小时后察看,是否会出现渗水现象)、水表空转试验:(重要检验项目)  ①楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。  具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。  ②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换。  ③闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。  有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解决就麻烦了。  21、卫生间:  ①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。  ②卫生间没有窗户,则应有通风孔。通风孔直径10cm,设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m,并且是防水插座。  ③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时,门下应留3cm的间隙(国家标准“住宅设计规范”)  22、暖气片:  ①暖气片上方应有放气阀,使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气放不出来,暖气片不热。  ②还要注意暖气片安装牢固,不能有松动现象;进水管和回水管的坡度应符合要求,否则影响采暖效果。  23、地下室:  室内净高2M,国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。  把握最佳验房流程很重要  来源:《郑州晚报》B04版  如何准确把握验房的最佳流程呢?可以从以下几个方面来考虑:  1.首先在物业公司查验、索要“两书一表”(“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”),证明该小区确已达到交付条件,具备向业主交房的条件;  2.业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验;  3.业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书),向开发商、物业公司提出整改、维修申请书,并由接收人签字确认;  4.开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商,拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议;  5.根据协议整改内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议;  6.房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”,办理交接手续;  7.缴纳各项物业、契税及维修基金费用;  8.业主开始进行室内装修。  (中国验房师管理协会河南代表处供稿)  装修房验房验点:1、 入户门框扇  2、 室内门窗工程  3、 室内地面工程  4、 室内墙面及顶面工程  5、 梁面柱面工程  6、 吊顶工程  7、 涂饰工程  8、 门、橱柜、集成家居设备  9、 厨房整体厨柜  10、卫生间洁具及配件  11、阳台  12、建筑电气工程安全  13、建筑弱电工程弱电系统  14、给排水工程  15、预留孔洞-排烟道、排风道、空调孔、强排孔  16、室内噪音检测-阳台、大厅及房屋噪音检测

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    • 你刻在了谁心里 2015-06-24 15:07

      水路验收需要注意的方面有很多,由于大部分装修业主是非专业人士,在这里装修网专家给出一些简单的方法来检验水路:

      一、打开冷热水管,看水管有没有漏水现象。

      二、在水槽放满水并一次放空,检查上下水路接头处有没有渗漏现象。

      三、检查连接主管到洁具的软管质量,把热水开到最大,看软管会不会被烫软,如果被烫软,就说明软管质量不好;然后看软管和洁具的接口处是否安装的太紧,如果安装的太紧在日后的使用中容易出现爆裂现象。

      四、按一下座便器的放水按钮,座便器放水会有“咕咚”的声音,看有没有溢水现象。

      至于电路装修,可以通过以下几个方面来验收:

      一、检查配电箱的总接线和开关。打开配电箱查看接线是否规范,进线和出线不允许有接头,看到同一根线上有包布,证明接线有问题;看配电箱内是否设置有电源总断路器,正常情况下是有的;用力摇晃配电线内的开关,看安装是否牢固。

      二、检查配电箱内的分路开关。检查看分路开关是否有明显的分路标记,如果没有,一定要让物业补上;看分路标记是否和实际使用相符;看照明、插座、空调、卫生间、厨房间的线路是否是单独回路,如果是通过总闸来控制,一定要请电路师傅修改,否则会给以后的使用带来不便。

      三、检查电路的布线。看室内布线是否统一,不同电路是否传在不同管内,如果穿在同一管内,一定要重新修改。

      四、检查开关插座。测量开关离地的距离,正常开关离地不低于130厘米,插座离地不低于20厘米。

      五、把所有电器的插头插进插座中看是否能正常工作。

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