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  繁华尽落 2015-06-24 11:36

  根据现行法律规定房屋的转租需要经过房主的同意,在你没有签订租赁合同的情况下法律认定为月租合同,所以你和房主的租赁合同有效期为一个月。
  你使用房屋没有届满则应当按照实际租赁的期限支付房租,房租已经支付的视为已经达成了支付期的租赁合同,第一种情况你可以直接退房,第二种情况你就不能要回房租了。
  但是不论是第一种情况还是第二种情况,你都不能在没有取得房主同意的情况下将房屋转租,而关于你的押金,在你退房的时候房主都应当退还给你。答案补充如果你们有口头约定则也算是合同的一种,但是根据法律规定房屋租赁必须订立书面合同,所以你们的口头合同具有争议性,而且取证也不容易。
  既然没有书面合同,那么应该按照国家规定计算为月租合同,在期满一个月后合同应当结束,而且押金应该退还。如果超过一个月你还占有房屋,那么应该计算为新的月租合同。所以,房主和你订立的两个月的合同是理论上的,而且现在你们也都无法取证证明,你完全可以按照我上面说的执行。答案补充最好不要听取那些让你随意转租人的意见,转租具有法律效力,即便是转让租赁权也是变更合同主体人,那么合同的另一方必须同意才行,你如果不经过房主转租给他人则那人的租赁合同无效,房主可以随时要求他退还房屋。当然,房主和你的转租人也不怎么可能找得到你了,也有可能房主就不追究这个事情了,所以这个就要看你自己的觉悟了。

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  荣耀vvv 2015-06-24 10:47

  你好，转租需要经过原房东同意，或者你们租房合同中有约定允许你转租！
  转租要征得你房东的同意
  应根据合同的约定办理，否则应征得原出租人的同意。
  《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由此可见，在合同没有明确约定的情况下，未经出租人许可，你擅自转租的话，出租人是有权解除合同的。

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  卫生巾紫了 2015-06-24 10:41

  其实也很简单,只要业主同意怎么这都行,可以给房东签个同意转租的东西,然后再和客户签,因为你要回老家,我觉得最简单的就是你找好客户,让新客户和房东签,把你的钱全退出来。

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