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  wqxanandu 2015-06-25 14:21

  得房率取决于平均室内面积和公共面积的比例，而公共面积一般取功能需要和消防等标准的最小值，也就是说同样楼层的建筑公共面积基本是一个定值。所以房子面积越大得房率越高，同样是30多层一梯两户的高层，如果设计成小户型，得房率只有一半多一点，而如果设计成几百平的特大户型，得房率可以超过90%。

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  Standby凡 2015-06-23 19:48

  得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

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  du845968102 2015-06-23 19:48

  影响得房率几个原因\x0d影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小.公摊面积包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和 管理用房建筑面积.其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半.具体说来主要体现在几个方面：\x0d1、房型结构（几梯几户）.例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小.\x0d2、楼盘形态.一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高.\x0d3、物业类型.一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低.\x0d4、公共活动区域大小.一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低.\x0d5、以下几种物业形态不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等.\x0d2012-09-11得房率简介得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比.套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建 筑面积.销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积（俗说公摊面积）.得房率是买房比较重要的一个指标.计算房屋面积时,计算 的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠；太高,不方便.因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑.一般,得房率在80%左右比较合适,公 共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠.一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%.

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  [昵称被屏蔽] 2015-06-23 19:46

  一般在75～80％，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。

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