建筑面积室内面积怎么区分谁了解?

陈彭丹 | 被浏览 8年以前 |

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    5条回答

    • wxq941 2015-06-23 15:35

      房产证上标注的面积是建筑面积,包含了分摊在内。室内面积一般是指套内面积,是纯粹的使用面积,除去了分摊面积。一般来说,多层的分摊率应在8%以内,小高层、高层的(电梯房)20%以内还是比较合适的。但目前很多商住楼的分摊比较高了,达到了25%-28%

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    • 疾风剑豪 2015-06-23 15:34

      商品房建筑面积的测量包括套内面积和公摊面积,由于公摊面积的测量相对比较复杂,且业主们都没有设计图纸和专业的工具,无法测量,下面为业主测量面积总结了一些实际方便的测量方法,具体步骤如下:一、测量前的准备1、到正规商场及测量工具商店购买一把标准5米卷尺,有条件的可以购买10的长尺.2、把房屋户型图准备一份,沿户型图最外侧用红色记号笔标记一圈,室内隔墙不要标注.3、了解套内面积的组成,即套内空间尺寸加上外侧墙体厚度,了解哪些部位的墙属于两家共用或公共的墙体,应标注出来.二、外围墙体厚度的测量业主在计算墙体厚度时,应按实际墙体厚度计算.可依照国家标准规范来参考,国家规定主体墙砖厚度为24cm,外墙贴砖厚度在1cm~2cm抹灰层厚度在2.5cm左右(单面).业主到达现场,选择门窗的位置及能测量墙体厚度的位置,进行墙体厚度的丈量,根据丈量的数据然后取平均值,作为墙体厚度的标准值,并记录好.三、套内尺寸的测量距离测量的误差有个要求,测量的次数越少误差就越小,所以业主在测量前,应对现场隔墙的情况进行查看及了解,一个直墙内有多处隔墙的时候,应尽量减少多处测量隔墙尺寸,能一次测量直墙尽量一次测量完,不能应减少测量的次数.例如:以下图形,应一次性测量左右两边长度,而不能每个隔墙都进行测量.
      在测量过程中,尺子应放在平整的地面,如放置墙面上,应前后保持水平.四、阳台面积的测量阳台面积相对比较好测量,规范规定阳台面积为实际投影面积,业主现场沿着最外侧的建筑边缘测量即可,然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积即可,遇到弧形阳台,业主只要根据椭圆的公式,测量相对应的常数即可.四、飘窗的测量规范规定室内落地飘窗计算面积,不落地的不计算面积;落地飘窗面积的测量很简单,只要测量长宽就可以了,但要注意飘窗外侧墙体的厚度,应尽量保持统一一个墙体厚度,方便后期计算.五、图纸与实际面积的对照业主所得的户型图属于标准尺寸图,标注的尺寸位置是指墙体结构的中心位置,也就是墙厚度的中心位置,业主在现场实地测量的时候,不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比,那样存在一个墙体厚度一半的误差(指一边)例如:户型图尺寸的长度是12.24米,实际现场测量的空间尺寸是12米,墙体厚度为0.24米,那实际的保准尺寸是12.24米,这样相加后才能与户型图尺寸对比;如果是计算面积,应该加上两堵墙的厚度0.48米,公共墙只能计算一半的墙体厚度.六、公摊面积的测量对于公摊部分,由于业主没有具体的设计图,没办法了解绿化及公共场所的分布及使用情况,在就是没有专业的测量设备,也无法测量实际的公摊面积,因此大家只能通过国家的一个公摊系数来判断一个公摊系数的范围,规范规定:高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,多层公摊系数一般在0.11~0.16之间

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    • Standby凡 2015-06-23 15:33

      建筑面积=套内建筑面积 公摊面积套内建筑面积=使用面积 墙体面积 阳台面积使用面积=地毯面积(就是净面积)公摊面积:主要是分摊楼道,算法是把整栋楼上的属于公共的部分面积算出来除以套内面积,出来一个公摊系数,然后每个户型的套内面积乘以系数加上套内面积就出来建筑面积了。

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    • 荣耀vvv 2015-06-23 15:33

      建筑面积=套内建筑面积 分摊面积套
      内建筑面积=使用面积 墙体面积 阳台面积
      你房产证上,套内建筑面积93平,建筑面积也是93平
      水平投影面积按以下规定计算:1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;
      2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
      3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;
      4、内墙面装饰厚度计入使用面积

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    • [昵称被屏蔽] 2015-06-23 15:32

      建筑面积:按建筑面积计算规则计算,只要符合计算规则的每层都算;
      使用面积:建筑中可以可使用的面积,每层都算,比建筑面积要小;
      建筑基底面积:一般指一个建筑物首层的外墙边线内的面积;
      建筑用地:项目用地总面积,即规划批准的用地范围(红线内地面积);
      占地面积:当指建筑占地面积时为建筑基底面积;当指项目占地面积时为建筑用地;
      生命愉悦!理解请采纳。

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