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  接头香味 2015-06-22 14:21

  建筑面积（即房本面积）=套内建筑面积 分摊面积
  公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
  公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
  公摊系数>公摊率
  套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积
  （1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
  
  （2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  
  （3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
  
  套内建筑面积=房本面积*（1-公摊率）=房本面积/（1 公摊系数）

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  繁华尽落 2015-06-22 14:33

  　套内面积
  　　
  　　使用面积 墙体面积 阳台面积=套内建筑面积
  　　
  　　套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。
  　　
  　　一、套内使用面积
  　　
  　　套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算
  　　
  　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  　　
  　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  　　
  　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  　　
  　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
  　　
  　　二、套内墙体面积
  　　
  　　套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  　　

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  ddd_3192 2015-06-22 14:21

  一、 《建筑面积计算规则》与《建筑面积计算规范》
  我国《建筑面积计算规则》主要是依据1982年国家经济贸易委员会颁布的文件。对于各种类型的建筑，其《建筑面积计算规则》都有明确规定，哪些该计算，哪些不该计算，上面都有明确要求。而《建筑面积计算规范》是由建设部发布的公告，是在原来《建筑面积计算规则》的基础上修订过来的。不过，消费者需要了解的是，建筑面积与实用面积是有区别的，建筑面积并不等于实用面积。
  二、 套内面积计算
  套内面积主要包括套内墙体面积、阳台面积和套内使用面积，三者分别有其不同的计算规定。普通消费者如果想自己进行套内面积计算的话，恐怕很难获得准确的数据。套内面积计算最好是请专业人士来操作。

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  荣耀vvv 2015-06-22 14:21

  套内面积就是指你的房屋的实际面积，套内建筑面积=使用面积 墙体面积 阳台面积，不包含公摊面积。建筑面积是指套内面积 公摊面积（公摊面积：各自的公滩面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数）

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