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  Andy421 2015-06-21 15:37

  一般都是不犯法的，只要是在你租的年限内租给别人就可以了。就像你租房租了10年，你住了一年，你还能租给别人住10年。只要屋住回来收房的时候，你有房子交回去就行了。不过礼貌，你把房子租给别人前，应先跟屋主说一声的喔。

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  锁清秋X 2015-06-21 15:34

  一、房屋转租合法吗？
  房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。房屋转租有非法与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可，擅自转租的行为，它违反了法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人的法定权益，除需依法赔偿产权人的经济损失外，行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。
  二、个人转租需要注意什么事项？
  （一）房屋转租的前提是经原出租人同意。
  房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。
  私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。
  （二）什么情况个人不得转租？
  1、承租人拖欠租金的；
  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
  为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。
  （三）个人转租需要注意什么事项？
  1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
  2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案：
  （1）租赁合同登记备案证明；
  （2）转租合同；
  （3）转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。
  3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。
  4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。
  出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益；租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益

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  繁华尽落 2015-06-21 15:34

  如果定有合约就按合约办，不过看样子应该没有，这样的话他在转租前应该征询你的一件，如果房东愿意则没什么，如果没有征询房东的意见转租的话你是可以随机停止他的租房权利的。这只能说是违约，不好说是违法。

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  丫大饼脸 2015-06-21 15:34

  你好，转租需要经过原房东同意，或者你们租房合同中有约定允许你转租！
  转租要征得你房东的同意
  应根据合同的约定办理，否则应征得原出租人的同意。
  《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由此可见，在合同没有明确约定的情况下，未经出租人许可，你擅自转租的话，出租人是有权解除合同的。

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