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  丫大饼脸 2015-06-21 14:03

  目前我国的《建设工程施工合同》借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条款，由国家建设部、国家工商行政管理局联合发布，主要由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书
  　　建设工程施工合同的主要内容包括以下几项：
  　　1、工程范围。
  　　2、建设工期。
  　　3、中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设工程，往往由许多的中间工程组成，中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成，在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。
  　　4、工程质量。
  　　5、工程造价。工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生巨大的价款差额。在以招标投标方式签订的合同中，应以中标时确定的金额为准;如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资(包括相应的不可预见费)为工程价款;如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。在建筑、安装合同中，能准确确定工程价款的，需予明确规定。如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的，尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的工程，在合同中需明确规定工程价款的计算原则，具体约定执行的定额、计算标准，以及工程价款的审定方式等。
  　　6、技术资料交付时间。工程的技术资料，如勘察、设计资料等，是进行建筑施工的依据和基础，发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人，才能保证工程的顺利进行。
  　　7、材料和设备的供应责任。
  　　8、拨款和结算。施工合同中，工程价款的结算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一项建筑安装合同中，采用何种方式进行结算，需双方根据具体情况进行协商，并在合同中明确约定。对于工程款的拨付，需根据付款内容由当事人双方确定，具体有如下四项：预付款;工程进度款;竣工结算款;保修扣留金。
  　　9、竣工验收。对建设工程的验收方法、程序和标准，国家制定了相应的行政法规予以规范。
  　　10、质量保修范围和质量保证期。施工工程在办理移交验收手续后，在规定的期限内，因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷，要由施工单位负责维修、更换。国家对建筑工程的质量保证期限一般都有明确要求。
  　　11、相互协作条款。施工合同与勘察、设计合同一样，不仅需要当事人各自积极履行义务， 还需要当事人相互协作，协助对方履行义务，如在施工过程中及时提交相关技术资料、通 报工程情况，在完工时，及时检查验收等。
  　　因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，施工人应承担以下责任：
  　　1、无偿修理或者返工、改建。这是违约责任中的实际履行责任。承包人根据不合格工程的具体情况，予以或修理或返工或改建，使之达到合同约定的质量要求。承包人修理 、返工、改建所支出的费用，均由其自行承担。
  　　2、逾期违约责任。即因承包人的原因使工程质量不合格的，虽经承包人修理、返工、改建后，达到了合同约定的质量标准，但因修理、返工、改建导致工程逾期交付的，与一般的履行迟延相同，承包人应当承担迟延履行的违约责任，赔偿发包人因此而遭受的损失。
  　　注意事项
  目前国内建筑市场的恶性竞争导致施工企业工程利润长期在低水平运行，且发包人拖欠工程款的情况相当严重，而施工企业由于项目现场管理不到位、签证资料不完善导致工期延误或者出现工程质量问题而引发业主提出高额索赔、最终导致施工单位倒赔钱的案例屡见不鲜。在新的施工任务不断承接的同时，施工企业作为承包人能否进一步加强施工合同管理，有效规避合同履行的法律风险，已成为当务之急。
  　　一、审查发包人与承包人履约情况
  　　1、对发包方主要应了解两方面内容：
  　　① 主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。
  　　② 履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
  　　2、对承包方主要了解的内容有：
  　　① 资质情况; ② 施工能力; ③ 社会信誉; ④ 财务情况
  　　承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真分析和判断。
  　　二、履约管理之工期
  　　(一) 工期和施工进度
  　　1、实际开工日期的认定
  　　① 承包人有证据证明实际开工日期的，则应认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等;
  　　② 承包人虽无证据证明实际开工日期，但有开工报告，则应认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期;
  　　③ 若承包人无任何证据证明实际开工日期，亦无开工报告，则应以合同约定的开工日期为准。
  　　2、竣工日期的认定
  　　《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定认定方法：
  　　① 双方确认的日期为竣工日期;
  　　② 建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;(注意是经盖章的验收报告的时间，不是竣工验收备案日期，因为竣工验收备案是由建设单位来报送);
  　　③ 承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;
  　　④ 未经过竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
  　　(二) 几种影响工期的因素
  　　1、施工许可证：
  　　① 如未取得且未施工，以取得施工许可证之日作为开工日期;
  　　② 但如未取得且已经施工，则一般以施工开始日为开工日期。
  　　2、拖欠工程款
  　　拖欠工程款且导致停工或缓慢施工，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及拖欠工程款与延误天数之因果关系。
  　　3、设计变更
  　　① 设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;
  　　② 设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。
  　　4、图纸延误
  　　① 设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;
  　　② 设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。
  　　5、增加工程量
  　　① 设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;
  　　② 设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。
  　　6、质量鉴定
  　　《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条　建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。
  　　① 鉴定合格，顺延工期;
  　　② 鉴定不合格，视情况而定。
  　　7、建设单位的其他原因
  　　如：指定的代表未按照约定提供指令、批准，致使施工不能正常进行;建设单位未按照约定时间和要求提供原材料、设备、场地等;隐蔽工程在隐蔽前，施工企业发出检查通知，建设单位未及时检查等。
  　　① 设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;
  　　② 设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。
  　　8、一周内，非施工单位原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时
  　　9、发生不可抗力事件
  　　无法预见、不可避免并不能克服，一旦发生，要积极采取措施，阻止和预防扩大损失，要及时按照合同约定的程序和时限报告。
  　　三、工程签证与索赔
  　　1、工程签证
  　　① 可以直接作为结算凭据。如进行合同审价，审价部门对签证不作另行审查;如引起诉讼，该诉讼的性质属于权属确定的返还之诉。
  　　② 是施工过程中的例行工作，一般不依赖于其它证据。是双方对施工实际变化的相互确认，只要签字即视为认可，不必对具体的调整内容再行审查。
  　　2、工程索赔程序
  　　《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)有关索赔的程序为：发包人未按照合同约定支付各种费用、顺延工期、赔偿损失，承包人可以按照以下规定索赔：
  　　① 有正当索赔理由，且有有关证据;
  　　② 索赔事件发生后28(14)天内，向发包人提出索赔意向通知(注意工期索赔的具体天数及其理由(施工关键线路和程序);
  　　③ 发出索赔意向通知后28(14)天内，向工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料;
  　　④ 发包人在接到索赔通知后28(14)天内给予批准，或要求承包人进一步补充证据和理由，发包人在28日内未予答复，视为批准索赔。
  　　若索赔事件持续发生，施工单位应持续索赔;索赔事件消失后，应综合进行索赔。

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  du845968102 2015-06-21 14:03

  根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承担
  XX的弱电工程设计及施工达成意见一致，特签订本合同，以资信守。
  第一条 工程概况
  1、XX弱电工程设计及施工
  2、工程地点：
  XX
  
  
  第二条 工程内容
  按照甲方确认的设计方案、系统功能、设备材料，由乙方承包整个系统的设备供应及安装和调试，包括XX
  第三条 承包方式
  乙方采用甲方确认的材料、设备、配置方案，以包工程设计、包材料与设备的供货与运输、包安装、包调试、包工期、包安全、包风险、包验收通过的方式承接本工程。
  第四条 工期
  1、乙方应在
  天内完成工程施工并通过甲方的验收。按以下的（打√）方式确定安装工程的开工日期：
  （ ）、乙方应于
  年
  月
  日前进场开始工程安装；
  （ ）、乙方应按照甲方的开工指令单确定的开工日进场开始工程安装；
  2、安装过程中由于甲方原因或不可抗力因素致使工期延误的，经甲、乙双方签证认后工期可调整，并据此重新确定竣工日期。
  
  弱电施工合同
  
  合同编号：_________
  
  甲 方：_________
  
  地 址：_________
  
  电 话：_________
  
  联系人：_________
  
  传 真：_________
  
  邮 编：_________
  
  乙 方：_________
  地 址：_________
  电 话：_________
  联系人：_________
  传 真：_________
  邮 编：_________
  甲乙双方为_________（地点名称）弱电综合布线系统签订合同如下：
  一、工程概况
  1、工程名称：_________（地点名称）弱电综合布线系统
  2、工程地址：_________
  3、工程概况：金属桥架安装、信息点管路安装、信息点布线及安装；机房光缆布线信息点布线及安装；协助安装防雷、消防系统产品。
  二、甲乙双方的责任和义务
  1、甲方负责协调处理工地现场有关问题，保证现场正常施工的必要条件。
  2、乙方应按合同规定的时间施工、完工，在保证工程质量和工程进度的前提下完成如下工作：
  1）完成_________（地点名称）弱电综合布线系统（工程量为：约400米金属桥架安装；约_________米的管路铺设；约_________个信息点布线安装；约_________个机房信息点布线安装；约_________条室内光缆布线；及协助安装防雷系统产品、消防系统产品）
  2）提交信息点平面标识图、配线架标识表、线缆标签、及相关对应文档资料。
  3、乙方保证统一着装（工作服）在现场施工及项目班组长每天到场。
  4、乙方保证该项目工程开通正常运行一年的维护工作。
  5、甲方应及时将工程材料运到现场，并存放在安全的仓库。
  三、工程进度安排
  1、在甲乙双方协商下，计划在_________年_________月_________日前全部完工。
  2、若遇甲方无法提供施工条件，甲乙双方另行协商。
  四、工程验收时间
  工程完工后一月内，甲方应组织验收。无正当理由在一月内不组织验收视为工程合格。
  五、合同预算金额
  本合同预算总金额为：（人民币）_________元整（000.00）
  六、结算方式
  工程量进行到50%时甲方向乙方支付合同总额_________%的预付款。工程验收合格后一周内付_________%；余款_________%一年内付清。
  乙方向甲方开据《_________省_________市建筑安装专用发票》。
  七、人力不可抗拒事故
  如因战争、火灾、水灾、台风、地震和其它人力不可抗力事故导致工期延误，则工期顺延，责任不在乙方。但乙方应立即通知甲方，并有采取一切必要措施从速完成施工。
  八、违约责任
  甲方不按本合同第六条的规定支付工程款，应承担每天千分之五的违约金。
  乙方中途舍弃工程安装，合同金额不予支付处理；乙方不遵守《保密约定》应承担合同金额的百分之五十的扣款。
  九、解决争议的方式
  本合同发生纠纷，双方应协商解决，协商未成，交乙方所在地人民法院管辖。
  
  十一、合同生效及其它
  1、本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份，签字盖章即生效。
  2、本合同所属的附件与本合同具有同等效力。
  3、本合同执行过程中，签订的补充协议属合同的组成部分。
  4、若有未尽事宜，双方友好协商解决。
  甲方（签章）：_________
  
  乙方（签章）：_________
  法定代表或其委托人：_________
  法定代表或其委托人：_________
  地 址：_________
  
  地 址：_________
  开户行：_________
  
  
  开户行：_________
  帐 号：_________
  
  帐 号：_________
  签约时间：_________年___月___日
  签约地点：_________

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  HR897048419 2015-06-21 14:03

  总包方（甲方）：____________________________ 地 址：____________ 邮码____________ 电话____________ 法定代表人：____________ 职务____________ 分包方（乙方）：____________________________ 地 址：____________ 邮码____________ 电话____________ 法定代表人：____________ 职务____________ 依照《*******合同法》、建设部《建筑安装工程总分包实施办法》和××市人民**××号文件的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。 第一条 工程项目 一、工程名称：________________ 二、工程地点：________________ 三、工程编号：_________施工许可证号：_______营业执照号：_______ 四、分包工程范围及工程量（附预算书） 五、分包工程期限________年____月____日开工，________年____月____日竣工。 六、分包工程人工费用________元。 七、乙方投入工种及人数________人。 第二条 工程结算 按分包工程项目，第一个月预支生活费，按合同人数每人____计算，下月结算时扣回，在工程施工进行中按当月完成的验收合格工程量预结（幅度不得超过已完成量的80%）工程竣工后经甲乙双方共同验收合格，予以结算。 第三条 工程质量 甲方根据国家质量验收规范和评定标准进行技术交底和组织验收，乙方按照施工图纸和说明书要求，精心组织施工，保证工程质量，如质量不合标准，必须返工修理，其工料费损失，由乙方承担；如工程质量低劣又无法挽救的，应由乙方负责赔偿全部工料损失。 第四条 安全生产 一、甲方对乙方承担的工程要做安全交底，提出明确的安全要求，并进行监督检查，乙方必须认真贯彻有关安全施工的规章制度，严格遵守安全操作规程，对甲方提供的安全生产设施，乙方经检查合格方可使用，施工中如因违反上述规定而发生伤亡事故，其损失由乙方负责。 二、劳动保护用品及施工中属个人使用的带电操作具如绝缘手套、胶靴等由乙方自行解决，如乙方确有困难，可提出需用计划，甲方协助解决。 三、在施工过程中，乙方因违反消防条例和法规造成的火灾事故，由乙方负责。 第五条 生活管理 一、乙方工人进场后，食宿问题由甲方提供住宿条件及主要炊事用具（大锅、笼屉、吹风机、大面板）由乙方保管，如有损坏丢失照价赔偿。小型零星用具乙方自备，生活用煤由甲方按定量提供。 二、生活需用之粮食、油类，由乙方自理，甲方应在医疗、卫生等方面提供方便，乙方工人如有疾病，经其负责人签字同意，可在甲方就医，医疗费用由乙方负责按月付清。 第六条 分包工程人工费单价 一、单位工程分包，每预算工日为________元。实行单方平方米人工费包干，每平方米____ 元。 二、内檐抹灰分包，达到优质的每预算工日为________元。达到合格的每预算工日为________元。实行分项人工费包干每平米________元。 三、单项分包石、土方工程的每预算工日为________元。 四、清工每工日为________元。 五、全日停工、待料、停水、停电、清工工日为________元。 六、水、电、暖、卫工程，每预算工日（按幢号分包为）________元。 七、冬季施工期间（12月1日到2月底）降低工效10%的工日。其工日单价为________元。 八、分包工程费用明细表（一～七项均可列表） 第七条 材料供应管理 乙方设专人向甲方办理水泥、钢材、商品构件、五金、油毡、沥青及水、电、暖、卫等专项用料的限额领料手续。乙方应严格按照甲方提供的质量要求和材料配合以施工。乙方施工中用料浪费及不合理的超出限额部分，由乙方负担。乙方在施工中按垛（堆）使用材料，做到日用日清，活完料净，保持现场整洁。 第八条 施工机具 一、大型工具由甲方负责，保证使用需要。 二、手工操作工具，由乙方负责。 三、对甲方负责供应的机具，乙方应认真保管爱护，如有丢失损坏，乙方负责赔偿。 四、施工需用的中、小型机械，由甲方按施工方案配备，一台机械应配备一名司机，保证乙方正常施工，乙方不准擅自操作设备（自带机械按有关规定处理）。 第九条 现场管理 一、甲、乙方人员要严格遵守现场各项管理制度，在甲方现场负责人统一领导下组织施工，有关计划、进度、材料供应等工作双方应密切配合，保证施工顺利进行。 二、乙方应对施工人员进行遵纪守法和安全生产、爱护财产的教育，并指定专人负责现场保卫工作，严禁偷拿现场用料，如有违反现场管理制度的不法行为，甲方有权采取必要措施，乙方应承担法律责任，并负责赔偿经济损失。 三、分包人员要保持相对稳定，出入施工现场要佩戴工作标志，不准合同外人员出入现场和住宿。 第十条 违约责任 一、乙方分包的工程项目，不得再行分包。在施工过程中经检验达不到国家验收规范规定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，造成返工的损失，乙方应予赔偿。 二、合同签订后，不经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除。如乙方不经甲方同意，单方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划造成的经济损失；如甲方中途解除合同，应赔偿乙方因此造成的经济损失。 三、乙方必须按合同规定的工期及质量要求完成，否则每逾期一天，应偿付给甲方按分包工程人工费____%的逾期违约金。 四、甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项，如拖欠不付，按银行短期贷款利率，偿付给对方逾期付款违约金。 第十一条 附则 一、本合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时。解决不了的，可按以下第（ ）项解决：（1）向建筑物所在地经济合同仲裁委员会申请仲裁，（2）向人民法院起诉。 二、本合同一式__份，甲乙双方各执正本一份。其余副本，报送____ 备案。 三、要求鉴证（公证）的，可到建筑物所在地的区、县工商行政管理局进行鉴证或公证处公证。 四、双方商定的其他条款： 1. 2. 第十二条 合同附件及有效期 一、合同附件： 1.工程预算书； 2. 二、本合同自双方盖章之日起生效，至工程全部竣工并结算完毕后失效。 总包单位：________________________ 法定代表人：______________________ ____年____月____日 分包单位：________________________ 法定代表人：______________________ ____年____月____日

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