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du845968102 2015-06-21 10:15
公摊面积是公共建筑面积为短期的份额。它包括的区域,构成了一个房屋建筑面积。如果一个家庭公摊面积小,相对来说,住房房价很高。如果公摊面积过大,势必降低房屋的成本;公摊面积大于一般的多层次住房的住房,杭州的评估,在25%-30%,同时分享多层的面积一般在20%左右目前高级将领区。然而,每个组的具体情况是不一样的房子。换句话说,池区是客观存在的,但池区的大小,并基于每次使用的具体情况和支承住宅设置,没有一个特定范围。公摊面积有两个部分公摊面积的组成主要由两部分组成:电梯井,楼梯间,垃圾道,变电室,设备,公共大堂和走廊,地下室,值班警卫室以及其他功能之间的矛盾。公共建筑和管理房屋建筑面积为整个建筑服务; 2套(单位)和公共建筑以及隔壁外墙(包括山墙)面积的壁水平投影面积的一半之间的空间。用它作为出售或租赁的地下室,车棚等,一个独立的空间,不包括在占地一些公共建筑的面积。作为防空工作在建筑物的地下室,不包含在公共区域。分摊系数计算公共场所,公共面积,我们经常提到的事实泳池建筑系数,有一个固定的计算格式,当然,不同的设计每一个建筑,不同的功能,当然,公摊面积是不同的。在一般情况下,公共建筑,由整个建筑避孕套的整个建筑和建筑每个区域的区域划分,将能够得到评估系数公共建筑的建筑面积。下面我们来看一下公式计算公摊面积:公共建筑面积和建筑面积÷每一套(单元)的套件=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,购房者应该得到公共建筑的合理份额区域。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×的套内建筑面积。分配不同类型的住宅建筑楼面总面积面积住宅楼建筑物作为一个单元建筑分摊方法1.总面积区域,根据该方法和所述第二点的公式,根据房屋内部楼面面积,求得各套房屋分配造成总建筑面积分摊。
芋亲小太阳 2015-06-21 10:14
公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公摊面积怎么算1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:第1步:计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。 第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。公摊面积明细表包括:(1)将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人,以便购房人通过这些数据求出其他数据,以明确自身的权益;(2)开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明,以备购房人查验和监督。除此之外,购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 非公摊面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。
jizeling 2015-06-21 10:13
公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积
公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=
套内使用面积
墙体面积 影响公摊面积的因素: 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点。 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%--15%小高层: 10%--20%高层:15%--30%。。
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