装修合同付款方式有哪些?要注意什么问题?

阿贝 | 被浏览 8年以前 |

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    3条回答

    • Standby凡 2015-06-19 21:11

      一、装修预付款

      由于家庭装修工程量相对而言于公共建筑装修工程量小,加之一般业主在家庭装修开始之前资金就已经准备就序,所以在和产装修公司签订了正式装修合同以后,预付给装修公司大约工程款的30%作为工程起动资金是较为合理的,这样才可以保证装修材料的用时到位,不影响工期的按时推进。
      二、中期进度款 随着工程进度推移,业主应该如何反握中期进度款的支付数量呢?最先的预付款一般都是基层材料款和少量人工生活费,比如一开工就要使用的材料(木工板、水 泥、河沙、电线、木条等等)都由预付款支付。业主观察到自己居室内的基层工程量已经基层工程量已经基本完成并验收后,就可以考虑支付中期进度款了。中期进度款一般应支付工程款的士30-50为宜,因为饰面材料往往较基层材料贵一些,如果这个时候出现资金问题,最易出现耽误工期的情况。   三、竣工尾款 中期进度款付完以后,应待到工程基本完成再支付10的工程款作为工人工资,起到稳定“军心”作用、把工程尾收好的作用。 四、维修保证金 工程竣工并将现场清理干净后,业主须保留工程总额的5作为质量保证金,半年后支付,其余工程尾款在竣工验收完毕,甲、乙双方都感到满意后一次性支付给装修公司 五、其他常用的付款方式 1、先付工程款的20%,工程完成后付到80%,工程验收后付到95%,留5%的质量保证金,一年后付清。 2、按照对业主较为有利的3331付款方式签订到合同里。这种支付方法,就是“材料进场验收合格支付30%;中期验收合格支付30%;竣工验收合格支付30%;保洁、清场后支付10%。(第一个30%也可以在开工前支付)。 3、首付20%,水电完工验收完毕30%,木工、铺砖完毕30%,然后验收合格20%。 4、首付30%,中期验收合格支付30%,木工、铺砖完后支付20%,最后验收合格支付15%,一年保修期后支付5%。 注意事项 有些业主在工程竣工后故意拖欠工程尾款,以为这样可以令装修公司不断为其改动、返修。其实这种做法是不明智的,长此下去会令装修公司产生反感,不但不能促进返修进度,反而会使今后的售后服务无法保障。所以在装修合同中注明装修中的付款方式是很必要的,业主对竣工验收中存在的明显问题要令装修公司在短期内整改,并表明支付尾款的合理条件,报着协商解决的态度与装修公司达面共识。

      4 评论

    • 锁清秋X 2015-06-19 21:11

      装修合同中的付款方式比例:
      1、先付工程款的20%,工程完成后付到80%,工程验收后付到95%,留5%的质量保证金,一年后付清。
      2、按照对业主较为有利的3331付款方式签订到合同里。这种支付方法,就是“材料进场验收合格支付30%;中期验收合格支付30%;竣工验收合格支付30%;保洁、清场后支付10%。(第一个30%也可以在开工前支付)。
      3、首付20%,水电完工验收完毕30%,木工、铺砖完毕30%,然后验收合格20%。
      4、首付30%,中期验收合格支付30%,木工、铺砖完后支付20%,最后验收合格支付15%,一年保修期后支付5%。
      以上几种付款方式,都是小编在搜索了大量装修公司的资料以及询问专家后得出的在装修合同中对业主有利的付款方式。业主在了解了装修合同中的付款方式有哪些之后,应该就能在签订装修合同时掌握主动权,更好的维护业主自身的利益。装修合同注意事项有哪些?房屋装修合同范本下载
      装修合同五点免责条约:
      个体家庭装修,业主购置新房后的重要环节。当装修完毕后,虽然有些产品尚处于保修期内,可是由于保修范围以及种种免责条款的规定,业主依然需要自己承担维修费用。为了让各位业主避免不必要的经济损失,签个人房屋装修合同的时候就要特别注意了。以下五点免责条约希望各位朋友们尤其注意啦!
      免责条约,常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中,作为明确或隐含的意思要约,以获得另一方当事人的承诺,使其发生法律效力。就其本意讲是指合同中双方当事人在订立合同或格式合同提供者提供格式合同时,为免除或限制一方或者双方当事人责任而设立的条款。因此说,免责条款以意思表示为要约,以限制或免除当事人未来责任为目的,属于民事法律行为。
      五点免责条约:
      1、管道渗水
      管道渗水对木地板的影响很大,特别是底下装有龙骨的,底下管路如果有渗水的话,龙骨层就会慢慢积水,一下子还发觉不了的,非要影响地板了才会知道。这种情况如果是安装地板时冲破水管,商家是肯定不负责的啦。
      2、横向拼装跨度过大
      每块地板都有一定涨缩范围,木地板墙角四周都要预留伸缩缝隙的。但是当木地板横向拼装块数或总宽度过大时(实木一般不超过4米,多层复合不超过5米),伸缩缝就不够用了,这时基本上都要分成两个拼装区域,中间做桥接。有的人不喜欢中间有交接压条,认为这样不好看,但是如果不做,而地板膨胀起拱或瓦变了的话,就留给了商家一个拒绝负责的一个理由。
      3、阳关暴晒
      窗户(特别是落地窗边)地板脱漆、收缩开裂、变色,老化等,这几种现象基本上都是因为阳光长时间直晒或暴晒引起的。如果其他地板完好,仅窗边有这些问题,商家一般不会承认自己地板有问题的。
      4、房屋长期空置无人入住
      地板含水率是有国家标准的,如果出厂时地板含水率是在国家标准范围内的,那就说明地板是合格的。但是含水率合格的地板不一定就不出问题。根据很多统计证明,地板安装好了,但是一年半载的都无人居住(特别经过炎热夏季和梅雨季时),就算合格的地板也很容易出问题。这种请款下地板膨胀起拱或缩缝开裂,但又没有数据证明是因为地板含水率不合格引起,那我们就只能吃哑巴亏了。所以安装地板后不准备住进去的,要特别注意通风降温、去潮或加湿等保养。
      5、化学品反应腐蚀
      地板漆面与其他腐蚀性化学物品接触,产生化学反应等原因会引起的地板油漆剥离。签订装修合同时要注意的几个要点
      装修,不比买别的东西,其价格非常不透明,同样的户型,你可能花两万装修,他可能花了五万,原因可能就是装修的项目不一样,所用材料不一样,这样,业主对于装修服务的实际价格很不清楚,而装修的项目又非常多,业主对每个项目的工程单价更不可能掌握,所以很多人只是知道刷漆、贴砖等比较熟悉的项目的单价,于是有些装修公司就利用业主这种特点,在报价表中故意把这些项目的价格做得非常低,诱使业主与其签订合同,并且交付不能退的预付款。

      1 评论

    • jizeling 2015-06-19 21:10

      1.在签装修合同时第一个注意事项就是工期约定:
      一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
      2.第二个合同注意事项是付款方式:
      中期款:一般装修合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
      3.第三个也是签装修合同注意事项中业主最容易遗漏的一项,增减项目:
      装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订装修合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
      4.水电费用,这一项是装修合同中最易被装修公司利用:
      装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在装修合同中也应该标明。
      5.按图施工:
      在这一注意事项中,业主一定要严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。
      6.保修条款:
      在签订装修合同中这一项一定要仔细审查,装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在装修合同中写清楚。
      7.监理和质检到场时间和次数:
      一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。。

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