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  锁清秋X 2015-06-19 20:34

  一、坡屋顶建筑(包括阁楼、看台以及其他有关情况)下部空间，凡设计有结构层、通风或采光孔的， 即视为设计利用，其面积计算时其空间层高达到 2.20m 的计算全部建筑面积，空间的层高必须由建 筑剖面确定。
  二、建筑底层架空作为公共敞开式空间不计算面积;用作停车功能层高2.2 米以下的不计算面积。
  三、建筑入口部分(门斗)，建筑物外有永久性顶盖、有围护结构的层高在 2.2 米以上的计算全部面 积，层高在2.2 米以下的或无围护结构的不计算建筑面积。
  四、封闭阳台应有围护结构与建筑室内空间分隔，否则规划审批时作为室内空间计。
  五、阳台进深大于等于2 米(不规则的阳台，按其进深的平均值控制)的，规划审批时按全面积计算， 并纳入容积率计算。
  六、与阳台相连、且底板标高与阳台一致的附属构件(如花台等)并入阳台，参与阳台一并控制。
  七、永久性顶盖全覆盖的阳台(下层阳台以上层或隔层底板为顶盖)，不论是凹阳台、挑阳台、封闭 阳台或不封闭阳台，规划审批时按阳台规则计算建筑面积;永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、阳台 的覆盖部分，覆盖部分规划审批时按阳台规则计算建筑面积;无顶盖(含顶盖未全覆盖的未覆盖部分) 的阳台、露台、挑台，规划审批时不计算面积。
  八、二层设阳台位置的底层如不作为阳台，无出入口的不计算建筑面积，有出入口的按顶盖投影面积 的一半计算容积率。
  九、飘窗与室内楼地面高差必须达到 0.45 米，进深必须不大于 0.8 米，不计算面积;否则规划审批 时计算全部面积，并纳入容积率计算。
  十、设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道而设局部楼层者，此夹层不计面积并应以 文字标明使用功能，不包括非夹层的设备管道或设备转换层。
  十一、地下建筑有永久性顶盖、有围护的车道、人行道按顶盖投影面积计算面积;无永久性顶盖的车 道、人行道不计算面积。
  十二、围护墙体内的空调机台，无论是否与室内相通，规划审批时建筑面积按围护墙外围水平面积计 算。
  十三、涉及建筑层高，在容积率计算时: 当住宅建筑标准层层高大于4.3 米(2.8 1.5)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算按该层水 平投影面积的2 倍计算。大于7.1 米(2.8×2 1.5)时，按3 倍计算，以此类推。 当办公建筑标准层层高大于4.8 米(3.3 1.5)时(除门厅外)，不论层内是否有隔层，建筑面积的计 算按该层水平投影面积的2 倍计算。大于8.1 米(3.3×2 1.5)时，按3 倍计算，以此类推。 当普通商业建筑标准层层高大于5.4 米(3.9 1.5)时(除门厅外)，不论层内是否有隔层，建 筑面积的计算按该层水平投影面积的2 倍计算。大于8.1 米(3.3×2 1.5)时，按3 倍计算，以此类 推。 坡屋顶住宅建筑的顶层，当屋脊线距顶层室内地面高度超过4.9 米，建筑面积的计算按该层地面 面积的2 倍计算。
  十四、地下空间应明确使用功能,用于停车、设备用房、人防等配套设施用途时，面积不纳入容积率 指标计算，用作商业等营业设施时，面积按50%纳入容积率指标计算，

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  繁华尽落 2015-06-19 20:34

  一：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
  二： 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  三： 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。
  四： 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
  五： 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

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  退后84 2015-06-19 20:33

  规划总建筑面积是指建筑首层面积/规划用地面积。例如，一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%
  其他不计算。

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  jizeling 2015-06-19 20:33

  容积率等于用地面积除以总建筑面积。也就是说你的规划建筑面积=455-508平米，按建筑密度100%来算，你可以用完这块地，大概可以盖5层到5层半，建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。。

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