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du845968102 2015-06-19 19:40
你好!建筑密度=建筑物首层面积/规划用地面积。一般不会超过40-50%,而且建筑层数越高,密度越低。不符合规定是审批不过的,真有的话也可以去建委举报。 小高层住宅: 我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品,这种产品类型是没有专业的学术规定的,它的产生主要是因为建筑设计防火规范的要求,11层以上的住宅要求设两部电梯,于是小区的规划上介于成本因素的考虑,往往会设计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式,这就是小高层的诞生。当然,由于现在人们对生活品质的要求逐渐增高,即使是小高层的住宅也会配备两部电梯,但是最初的名称依然沿用下来,代表了一种较具居住品质同时也较高效率利用了土地的建筑类型。小高层详细的定义是:一般把9层至11层高的集合住宅称为“小高层”,带电梯,兼具多层和高层的特征。而在顶层做了跃层户型的实际上具有12层高度的住宅,习惯也被看作是小高层,在设计的防火规范等方面等同于普通小高层。 高层住宅: 高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。其类型主要有三:板楼,塔楼和塔连板。 超高层住宅: 将30层以上、高度100m2以上的建筑称为超高层建筑。一般做纯住宅的超高层建筑并不太多,它可能会承担一些商业或者酒店的功能,成为一个具有一般意义的综合体,满足住户的高端需求。
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