5条回答

• 

  接头香味 2015-06-19 16:01

  私密性，压倒一切
  
  高端物业的私密性是豪宅设计中首要考虑的问题，试想，一套大几百万，甚至上千万元的高端物业，其居住者的身价最低是高端物业的几倍，有甚者可达到十几倍、几十倍，如何保障住宅的私密空间，自然而然成为设计师首先要攻破的难题。
  
  比如，对于高层顶级豪宅必备电梯，不管是三梯两户还是三梯四户的电梯配置，总之，只要业主在电梯里，就最好没有人打扰，直到他回家，这在豪宅里叫做私密性。在电梯间实现私密性的方法很多，比如插卡式，只有当主人插入自己的电梯卡才会停在那一层，目前，福州只有阳光白金瀚宫做到这一点。
  
  再比如，进门后得先有堂，豪宅进门后不是“玄关”而是“堂”，首先是“登堂入室”的尊贵氛围;其次，“堂”有着很好的“承上启下”的作用，因为之后就是客厅、起居厅、餐厅、书房、卧室等在功能上既独立又连续的多个房间，需要“堂”的贯穿，这些都是私密性的很好体现。
  
  就别墅而言，私密性则要通过巧妙运用外墙、水系壕沟、树木、花架等建筑，在豪宅四周搭起屏障，万科金域榕郡的梯度景观带其实也就体现了这种私密性的需求。
  资源，豪宅建筑基础
  
  
  何谓顶级地产奢侈品?
  
  这个问题让许多人闻之一时语塞，而李日强的答案十分清晰：“所谓高端物业应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。”
  
  然而资源的占有也带来另一个问题：高端物业对于土地价值的透支。
  
  事实上，高端物业主要由土地价值和房地产价值两方面决定，而中国的高端物业则多存在透支土地价值来弥补房地产价值的“短板”之弊。如“真山”、“真水”、“人文配套”、“休闲建筑”———这些发展商最爱热炒的地段价值要素，也就是通常说的地段价值、区域价值。
  
  尽管高尔夫球场、周边大学、大型商务中心等本非为项目配套建造，但不可否认这些配套着实提升了项目的价值，所以常见的高端物业一般都会出现在风景如画的景观区或城市中心地带的闹市区。如云亩天朗有着硕大的高尔夫球场;翠湖山庄背山面水;万科金域榕郡有千亩琴亭湖;阳光白金瀚宫位于福州最繁华的五四路与津泰路交界处等,这些依“势”而建是目前福州豪宅的设计根基。

  2 评论
• 

  **其实我不帅 2015-06-19 16:01

  一、完整地表达设计构想
  　　别墅室内设计表达的生活态度，以及所要达成的融生活起居、会友娱乐、景观展示于一体的目标，必须落实到风格、造型、色彩、材质，以及功能区划、现代设备的采用以及不同元素的搭配等具体侧面，最终通过专业施工予以实现。“尚层装饰”施工人员与设计人员紧密协作，密切关注施工过程中的每一个细节，真正将设计构想完整地表达出来；在施工材料的安全性、耐久性、环保性等方面及高标准的别墅装饰施工工艺的体现，表现出了专业别墅装饰公司所具备的风范。
  二、严密地组织施工过程
  　　别墅装修工程内容的长期性和复杂性决定了必须进行严密有序的施工组织，才能够真正统筹管理、提高工作效率、保证按期竣工。运筹帷幄、令行禁止，是别墅施工组织的关键保证。工程技术人员早在项目设计期间就开始参与具体工作，如对原始房屋的丈量、结构材质的勘测、施工图纸的绘制及大量的技术支持工作。
  三、专注于别墅的专业施工队伍
  　　别墅室内装修对于施工人员的技术水平有很高的要求。各种特殊的专业设备，如土建基础改造使用的挖掘设备、高空作业设备、钢筋砼浇筑模板设备、施工质量专业检测设备等的使用必须熟练，而且还应掌握专业的工艺手段。作为长期从事别墅施工的团队，“尚层装饰”施工人员具有八年以上的专业施工经历，有追求高品质的工作惯性，对于细节的严谨与挑剔是区别于一般家居施工人员的主要标准。
  四、取代传统，行业首创
  　　施工阶段，项目经理是装修服务中的明确主导者。在开工前，项目经理会对房屋情况、项目预算和施工组织方案等工程情况有了充分的了解和参与。在开始施工后，项目经理会根据《工程管理手册》对工程实施控制和督导，并全程协调解决发生的问题；项目经理也是您在工程施工阶段与我们的联系人，负责与客户保持畅通联络，及时汇报工程进度，负责解答和解决您提出的问题和建议。
  五、双考核体系，重视客户满意度
  　　施工中建立了“客户满意度”、“内部满意度”双相考核体系。每个工地竣工之前，首先由公司总经理、工程部经理等高管人员组成检查团进行内部验收，达到标准后再通知客户进行验收。公司客户服务部建立客户档案，在施工各阶段电话回访，征询客户满意度，并及时做出反馈。
  六、统一醒目的文明施工标准
  　　文明施工标准包括“成品保护”和“工地形象”两大部分，并把“安全防护”、“工地文明行为语言”等也纳为重要内容。大红色的工地主色调，采用特制的成品保护膜、花园围挡等对别墅户门、窗户、电器、家具等成品进行全方位的安全包裹保护；锯台、工具架、木梯等机具外表涂刷大红颜色，统一醒目，时时提示注意工地安全；饮水柜、鞋套盒、马桶箱等，关注细节，更显专业用心。

  1 评论
• 

  谢汶静 2015-06-19 16:00

  　观点一：人性的关怀
  　　国内大多数的豪宅设计，虽然富丽堂皇，但却总有点高处不胜寒的感觉，步入其中只感觉到豪华，然而却感受不到家居的温馨及人间烟火的气息，究其原因在于设计者对于生活氛围的营造不够到位。人不是机器，仅仅满足物理方面的需求是不够的，人还有心理的需求，这些需求是通过材料、有机的形式、对阳光的处理、灯光的设计来满足的。国外有很多优秀的豪宅设计，非常注重人性的关怀，让人感觉舒适而又尊贵。
  　　观点二：整体风格、气氛的把握
  　　豪宅设计不是体现在贴金镶银的表面，而在于设计者对整体风格、气氛的把握上，以及考究的细节处理。说到整体风格、气氛的把握，设计师一定要有丰富的阅历和深厚的专业背景，鉴赏、视野、艺术的修养也不是一蹴而就的。
  　　观点三：精致、细节、舒适
  　　一件东西之所以精致，就在于其精致的细节之处，这种细节，可以是边角的处理，亦可以是对居住功能的细节规划，作为豪宅又岂能不精致呢？但，如果厕所都用纯金装饰，并从世界各地运来了各种名贵的材料，然而感觉上像个类似迪斯尼乐园的主题公园，全是假大空的东西，滑稽成分多于豪的成分，脱离了细节与舒适性，扯不上豪宅。
  　　观点四：艺术品收藏陈列
  　　奢华品质的同时，更注重居所的精神及人文内涵。一些有收藏价值的艺术陈列品，能从整体上升华空间的艺术气氛及增加空间的价值感，让空间具有历史的人文资源，拥有较强的保值、增值能力。
  　　观点五：高科技
  　　豪宅，理应有当今尖端技术材料的优势，让居住者享受到未来生活的舒适与便捷。无论是结构设计，还是技术设备，如果没有超前理念的支撑，而是空言奢华装修，恐难以托起不菲的身价。
  　　在高科技这个概念下，能为人们带来安全与舒适生活的高科技含量的先进设备是必不可少的。智能灯光控制系统、中央除尘系统、智能化家电设备控制系统和智能化安全监控系统等毫不张扬地隐于室内设计之中。必须指出，这些高科技产品既要有能为生活带来便利的科技实用价值，又要具有适度超前与可持续性。
  　　观点词六：私密性
  　　豪宅应注重空间的功能分区，各功能区间的流动性，更注重空间相互间的私密性。例如：休息房与主要公共活动区不在同一空间上，能最大限度地保证各区相互间不受干扰。各活动区之间相互独立，安全、私密，又能很好地交融、互动，将别墅的价值和空间发挥到了最大。
  　　观点七：环保性
  　　豪宅设计应当充分考虑环保性，这种考虑首先体现在选材的考虑上，其次体现在设计的机能及绿色能源的利用上，关于选材众所周之应该尽量选择安全、环保的材料，而对于环保设计机能的考虑则不多，体现在具体设计上如：室内外空间的交流、通风、采光、采暖的设计等等。

  0 评论
• 

  有烟无火80 2015-06-19 16:00

  别墅室内设计表达的生活态度，以及所要达成的融生活起居、会友娱乐、景观展示于一体的目标， 必须落实到风格、造型、色彩、材质，以及功能区划、现代设备的采用以及不同元素的搭配等具体侧面，最终通过专业施工予以实现。“尚层装饰”施工人员与设计人员紧密协作，密切关注施工过程中的每一个细节，真正将设计构想完整地表达出来；在施工材料的安全性、耐久性、环保性等方面及高标准的别墅装饰施工工艺的体现，表现出了专业别墅装饰公司所具备的风范。

  0 评论
• 

  kitty1235 2015-06-19 15:59

  理念一：设计级品，度身订制。
  理念二：重视利用保护环境资源。
  理念三：重视设计的整合性。景观和建筑两个系统应综合并相对完整地考虑，都要有很好的艺术价值和使用价值，使建筑与室外景观达到“计XXX”缺一不可。
  理念四：强调私密性。
  理念五：强调艺术表现力，设计强调那些艺术性、展示性（眩耀性）强的非必要居住面积。如入口大客厅、大餐厅、过厅、大楼梯等空间尺度。
  理念六：重高档次和高配置。
  理念七：发挥个性和稀缺性资源特色。
  理念八：表现时代精神。充分反映现代甚至未来的审判要求、材料技术、工艺加工水平。
  理念九：室外装修室内化。外装修做为构成豪宅外观的重要环节，要求用材，细部风格等方面越要越接近室内设计院的标准。 理念十：别墅住宅公建化。顶级豪宅的功能要求已接近顶级小会所的要求，故应突破传统别墅的框架，把顶级豪宅作为公建来设计，也就是别墅住宅公建化。

  0 评论