5条回答

• 

  [昵称被屏蔽] 2015-06-19 10:23

  装修合同是业主维护自身合法权益的重要依据，因此，业主在与装饰公司签订合同时，千万要谨慎，不能马虎对待，要对合同中的每项条款认真检查，发现不合理的地方要及时提出，要求装饰公司改正。否则，等到．装修合同签好之后，业主提出的条款就很难再得到装饰公司的认可。
  近几年的装修合同都比较规范，很多省会城市都制订了标准装修合同，并且带有工商部门的批号，合同上的条理很公正，不会偏袒任何一方。但是，也有些装饰公司仍在使用自己起草的装修合同，在条款上明显有利于自己。业主可以下载一份北京、上海等地的标准合同与之对照。发现对自己不利的条款就要及时指出，让装饰公司修改。
  家装合同的主要内容一般应该包括：合同各方的名称、工程概况、家庭业主(即装修户)的职责、施工单位的职责、工期、质量及验收、工程价款及结算、材料供应、安全生产和防火、资历和违约责任、争议或纠纷处理、其他约定合同附件说明等。这些材料是构成合同的完整性不可缺少的因素。
  1、甲乙双方要辨清
  一般合同有发包方和承包方两方，通过中介机构的需要增加第三方。一般称为委托方。发包方就是家庭，一般以业主姓名作为发包方，又称为甲方。承包方是进行工程施工的单位，如装饰公司，又称为乙方。无论是合同哪一方，都必须真实可靠，作为乙方和委托单位，还必须要有国家工商行政管理机构核发的营、世执照。
  2、工程概况要写明
  工程概况是合同中最重要的部分，它包括工程名称、地点、承包范围、承包方式、工期、质量和合同造价。家装工程可以有多种方式，如承包设计和施工、承包施工和材料供应、承包施工及部分材料的选购、甲方供料乙方只管施工及只承包部分工程的施工等，方式不同，各方的工作内容就不同。这里应当注意，概况中的工期、质量和造价只是原则性的概括。其中工期只注明等级及执行标准，合同价款注明总额。具体说明在合同后面部分有专项说明。
  3、双方职责要明确
  (1)甲方业主作为房屋的主人和装修后的使用者，在工程中主要承担腾空房屋并拆除影响施工的障碍物，提供施工所需的水、电、气及电信等设备；办理施工所涉及的各种申请、批件等手续；负责保护好各种设备、管线；做好现场保卫、消防、垃圾清理等工作，并承担相应费用；确定驻工地代表，负责合同履行、质量监督，办理验收、变更、登记手续和其他事宜，确定委托单位等。
  (2)乙方 乙方的工作是按甲方要求进行施工，具体包括拟定施工方案和进度计划交甲方审定，严格按施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定、图纸或做法说明进行施工；做好质量检查记录，参加竣工验收，编制工程结算；遵守政府有关部门对施工现场管理的规定，做好保卫、垃圾处理、消防等工作，处理好与邻居的关系；负责现场的成品保护。指派驻工地代表，负责合同履行，按要求保质、保量、如期完成施工任务。
  4、材料供应要确定
  合同中应注朋：由甲方负责提供的材料应是符合设计要求的合格产品，并应按时运到现场，如发生质量问题由甲方承担责任。甲方提供的材料经乙方验收后，由乙方负责保管，如乙方保管不当造成损失，由乙方负责因保管不当而造成的损失。由乙方提供的材料，不符合质量要求或规有差异，应禁止使用，若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
  5、验收条款不可少
  关于工程质量验收，合同中应做出以下明确规定。
  (1)验收手续双方应及时办理隐蔽工程和中期工程的验收手续。如隔断墙、封包管线等。甲方不按时参加验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验，乙方应按要求复验。若复验合格，甲方应承担复验费用。由此造成的停工，可顺延工期。若复验不合格，费用由乙方承担，工期也应顺延。
  (2)验收顺延由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响的工程质量由甲方承担返工费，工期相应顺延；由乙方原因造成的质量事故返工费由乙方承担，工期不顺延。
  (3)验收时间工程竣工后，甲方在接到乙方通知3日内组织验收。办理移交手续。未能在规定时间组织验收，应及时通知乙方，并应承认接到乙方通知3日后的日期为竣工日期，承担乙方的看管费用和相关费用。

  0 评论
• 

  wanner1994 2015-06-19 10:21

  一、签合同前要心中有数
  
  　　二、清晰两边资料供给
  
  　　三、索要水电改造的参阅报价
  
  　　四、清晰施工图纸
  
  　　五、清晰付款时刻
  
  　　六、清晰奖惩条款
  
  　　七、合同文件中要注意施工细节
  
  　　八、尽量防止做不到的条款
  
  　　九、看清楚条文再签合同
  
  
  如何制订装修合同的细节呢？
  
  
  一、装修合同的通常内容
  
  　　通常来说，装修合同有以下九条内容：
  
  　　1、委托人的被委托人的名字或许单位名称、居处地址、联系电话、邮编，其间个别装修从业者还应当填写自己身份证或上岗证书的号码；
  
  　　2、家庭居室装修装修的间数、面积、装修装修的项目、方法、标准、质量需求以及质量检验方法；
  
  　　3、装修工程的开工、竣工时刻；
  
  二、制定装修合同的细节
  
  　　制定装修合一起，大概特别注意一下几个方面，由于关乎到业主的切身利益。
  
  　　1、工期约好：通常2居室100平米的房间，简略装修的话，工期在35天左右，装修公司为了稳妥，通常会把工期约好到45-50天，若是您着急入住的话，能够在签定时和描绘商讨此条款。
  
  　　2、付款方法：通常的装修合同，约好首付60%，木匠检验合格后交纳35%，竣工后交纳5%。若是依照这样的付款方式的话，在工期过了一半左右后，您就现已向装修公司交了95%左右的费用，若是装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装修公司了。所以主张在签定合一起候，能把首付压到30%，中期交纳30%。
  
  　　中期款：通常合同上约好的中期付款时刻，仅仅简略的标明“工程过半，木匠收口”。可是一个工地往往是多项目穿插作业，规范的工期过半大概是：木器制造完毕;厨卫墙、地砖、吊顶完毕;墙面找平完毕；电改造完毕。
  
  
  如何签订装修合同？
  
  装修就像下一盘棋，由许多环节、难点构成，每个环节都蕴含着数理化、美术、电子水力等方面的才智考量，并且互为因果，一招犯错，能够全盘皆输。作为一个业主，要想赢得棋盘大胜，每个过程都要下得理解理解，赋有远见。机会是给有预备的人的，美丽的房子亦然。
  
  一、装修合同的介绍
  
  　　装修合同是装修工程中最首要的法令文件。当一切的描绘和工程核算都谈妥后，签定装修合同是装修开工前有必要实行的一道手续。当前，装修办理较为老练的城市的建委或许建设局都拟定有规范合同。这里就有关状况作一介绍。
  
  　　装修合同的构成
  
  　　1、工程主体
  
  　　（1）施工地址称号：这是合同的履行主体。
  
  　　（2）甲乙双方称号：这是合同的履行目标。
  
  　　2、工程项目：包含序号、项目称号、标准、计量单位、数量、单价、计价、算计、补白（首要用于注明一些特别的技术做法）等，这有些大都按附件方式写进程核算（报价）表中。
  
  　　合同中常用字眼的使用方法和注意事项
  
  　　签定装修合一起，能做出规则的内容和项目一定要具体写明。有些人能够会找兄弟装修，碍于情面，事前没有签定具体的合同，致使日后呈现许多无休止的磨擦，最终连兄弟都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。
  
  　　1、关于项目。例如：客厅地上铺600mm×600mm国产佛山XX牌耐磨砖（应指定样品）。
  
  二、怎么签定装修合同
  
  　　签定装修合同最重要的守则：合同都是有商量余地的，在能够的前提下，软磨硬泡，尽量为个人多争夺些利益。
  
  　　1、挑选规范的家装公司，签定合同之前，业主应先检查装修公司的手续是不是完全

  0 评论
• 

  小嫻_333 2015-06-19 10:21

  1、房屋装修合同注意事项之工期约定；许多的装修公司为了保险，将会把工期约延迟十多天，那么如果你急需入住，将其在签订时与设计商榷此条款。
  2、 房屋装修合同注意事项之付款方式：一般情况下，装修合同中约定首付为60%，木工验收合格之后交纳35%，完工后再交纳5%，以这样的付款形式，工期过了一半左右，已向装饰公司交了95%左右的费用了，后期如出现问题，就很难在钱上制约其装饰公司，所以，在房屋装修合同中，建议将首付压到30%，中期交纳30%。
  3、 房屋装修合同注意事项之中期款：一般中期款付款的时间，只是简单的标明了：木工收口、工程过半。但多项目交叉作业住住被我们所忽略，正规的中期过半是厨卫墙、地砖、吊顶完工；木器制作完工；还有墙面找平与电改造完工。

  0 评论
• 

  Standby凡 2015-06-19 09:11

  1、工程概况 　　首先是工程地点、一定要填写详细; 　　其次是工程承包可采用三种方式，即乙方包工、包全部材料;乙方包工、部分包料;乙方包工、甲方包全部材料，采取何种方式完全由甲方决定。再次是工程期限，即工期约定。 　　例如：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。 　　
  2、付款方式： 　　无论采用何种承包方式，合同中的工价价款都应写清楚，不能含糊。合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金由业主承担，这是装修业特殊要求。工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚，以免发生纠纷。 　　
  装修合同注意事项中特别注意：一般的装修合同，约定首付最好不超过40%，木工验收合格后交纳30%，完工后交纳30%。

  0 评论
• 

  卫生巾紫了 2015-06-19 09:08

  房屋装修合同注意事项之工期约定；许多的装修公司为了保险，将会把工期约延迟十多天，那么如果你急需入住，将其在签订时与设计商榷此条款。
  房屋装修合同注意事项之付款方式：一般情况下，装修合同中约定首付为60%，木工验收合格之后交纳35%，完工后再交纳5%，以这样的付款形式，工期过了一半左右，已向装饰公司交了95%左右的费用了，后期如出现问题，就很难在钱上制约其装饰公司，所以，在房屋装修合同中，建议将首付压到30%，中期交纳30%。

  0 评论