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  有烟无火80 2015-06-18 20:13

  精装修房验收
  1、验收水电路：水电路时隐蔽工程中的一种。精装修验收时要注意各个水路的水管质量是否合格、流水是否顺畅、连接是否紧密、管道有无接错等;而电路的则要注意开关面板的安装是否正确、大功率插座有没有分路、漏电保护措施有没有到位等。此外，对于水电表也要验收也要仔细。
  2、验收吊顶：大家记住在隐蔽工程中，吊顶材料必需用轻钢龙骨。其他地方，比如客厅、厨房、卧室等地方的吊顶我们可以根据实际情况自行选择，大家在进行精装修房验收时要注意看这些吊顶有没有满足你的安装要求。
  
  3、验收地面工程：地面工程也是精装修验收的一大重点。不论你铺设的是地板还是地砖，地面是一定要平整的，且彼此之间的高度差最好在2mm以内。
  4、验收墙面工程：在验收墙面时，大家要注意墙体的粉刷是否均匀、张贴的墙纸或是墙砖花纹是否一致、方向是否正确、有无破损脏污的情况。
  5、验收防水工程：防水工程马虎不得，一个房子只有防水好，今后生活才不会受影响。在进行精装修验收时大家应该惯常下水是否正常、卫生间的地漏位置有无偏低等。大家也可以做一个24小时闭水实验测试一下。

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  繁华尽落 2015-06-18 20:13

  需要注意的是，开发商提供的验收记录表列出的项目通常比较简单，购房者最好自己根据合同罗列一份验收项目表（比如装修产品的品牌型号等），在验收时逐一对照。装修产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别，小心被更换的建材产品档次下降。
  另外，因为精装修房包含了水电线路的铺设，在验房过程中要对电源开关、放水、排水等进行检查，如果有问题要及时与开发商联系，并要求开发商及时更换或者维修。
  由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。购房者要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。
  精装修房验收注意以下：
  如果遇上十分严重的质量问题或与合同约定严重不符的情形，首先要注意及时留存好证据，包括与开发商当时的约定材料、出现质量问题的现场记录（如照片、视频等）；遇到非专业可确定的质量问题（如装修材料甲醛超标、重金属超标等），应当尽早委托第三方鉴定机构鉴定。最后要注意的是，在验房过程中只要发现是问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，对于要求先签字收房后验收的情形，一定要严词拒绝。

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  [昵称被屏蔽] 2015-06-18 20:12

  1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。
  
  2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
  
  3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
  
  4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
  
  5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
  
  6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
  
  7、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
  
  8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
  
  9、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

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  Standby凡 2015-06-18 20:12

  1、门的检验：每一扇门不仅需要保证其运作自如，门的开启与关闭都要顺畅。而且，我们还需要查看门间隙是否太大，门的四边是否切合门框的大小。另外，九正家居网提醒还需要查看门锁是否完好，将其反锁之后，试锁的使用是否方便。最后便是查看门漆是否光洁平整且无损坏。
  2、窗户的检验：窗户的检验主要有四点，查看窗户是否漏水，查看窗户玻璃是否完好无缺，查看窗户的开启与关闭是否顺畅，查看窗框是有无变形。
  3、墙体的检验：首先，墙壁表面应该是平整无倾斜的，观察墙体表面是否有隆起与凹陷的地方。其次，查看墙壁表面的抹灰是否平整完好，不应出现脱皮、漏刷的现象。
  4、天花的检验：在检查天花的时候，最主要的是查看其表面是否又裂痕。如果是与房间横梁呈平行的裂痕，则不妨碍房屋的使用。如果裂痕与横梁呈垂直状态，则表明房屋沉降严重，说明该建筑结构存在问题。

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