5条回答
疾风剑豪 2015-06-18 08:54
土地容积率是城市规划和国土管理的一项重要技术经济指标,它的具体含义是指单位面积(公顷)的土地上承载的建筑总量,计量单位为万平方米/公顷.容积率数值越大,表示土地的开发强度越高,反之,开发强度越低.通常与容积率配套使用的还有建筑密度指标,它的含义是指建筑底层占地与总用地的比值,比值越大,建筑越密;比值越小,建筑越疏.在一般情况下一块土地的容积率的大小与建筑环境呈负相关的关系,与土地的经济性呈正相关关系.为了保障城市经济效益、社会效益、环境效益的统一,国家在城市规划有关规范中对容积率有一定的限定,采用多层建筑布置住宅其最大容积率不准超过1.8,最大建筑密度不准超过30%.超过上限居住区内的绿地率、空地率就不能达到规定的标准,人居环境质量就会受到影响.!!!
zsysandman 2015-06-18 08:42
首先要知道建筑用地面积:指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制.也就是有效用地面积建筑占地面积:指建筑物的垂直投影面积,但不包括雨篷、外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道,玻璃拱顶下的天井,室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等.
沧海逸趣 2015-06-18 08:21
建筑密度是指建筑物的覆盖率,指项目用地范围内总建筑占地面积与建筑用地面积的比值,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 .计算公式:建筑密度=总建筑占地面积/总用地面积
容积率:项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值.计算公式:容积率=总建筑面积/总用地面积
其中建筑用地面积:指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制.也就是有效用地面积
建筑占地面积:指建筑物的垂直投影面积,但不包括雨篷、外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道,玻璃拱顶下的天井,室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等.
总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和.
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