家装设计合同有哪些注意事项

溥冬萱 | 被浏览 8年以前 |

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    • 繁华尽落 2015-06-17 11:10

      注意一:思考是不是已经到达签合同的阶段
      由于各方面的原因,很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细,节奏也比较慢;但是一旦这个过程接近面临签合同时,消费者就开始急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段。这样的消费者一般都有这样的想法:用了这么多时间和精力,就是这个吧!这样多少给人有点撞大运的感觉。在此建议您,前期多用些时间,后期的烦恼才会少一些。所以这时一定要考虑清楚您与装饰公司之间有关价格、材料、施工方案等等,是不是还有没搞清楚的地方?心里是不是还有一些疑虑,但是又说不大清楚的地方?笔者建议您,先回家去,把装修的事情放在一旁,两天以后再和装饰公司的设计师探讨,到那时,大脑思路也许就会变得十分清晰。
      提示:没有进入签订装修合同的阶段千万别着急,否则后面的麻烦比前面还会多!因为隐患都是自己留下的,到时候谁也解释不清楚。受损失吃亏,哪样也少不了!


      注意二:检查装饰公司的手续是否齐全
      一个合法经营的装饰公司,营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构,对这样的公司您还应该检查对方是否有法人委托书。至于人常说的资质证明,只要您的工程不是大得惊人,没有必要要求过高的资质等级:一般家庭装修、装饰公司有四级资质足矣。
      提示:千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程,因为谁也不知道那是哪里来的。


      注意三:检查装饰公司的设计方案资料是否齐全
      可以开始进入签订装修合同的阶段了,首先,应该检查装饰公司提供的各种资料,无论这些资料是免费的还是收费的,应该尽可能齐全。那么,应该包括哪些资料呢?第一,一个完整的家庭装修设计方案,首先设计图纸应该齐全,它应该包括房间的平面图,必要的立面图,必要的天花图、水电图,以及现场制作的家具图,等等;可能有人会问,“必要”是什么意思?这里所说的“必要”就是,有设计的部位就需要设计师给消费者提供设计图纸,而没设计的部位就不需要图纸了;此外需要审查设计图纸的诸因素是否齐全,这几个因素包括图纸的尺寸、比例,选用的材料以及简单的工艺做法;如果有缺项应该要求设计师补齐。第二,审查工程预算是否已经按照双方约定的做好,把缺项漏项在合同签订之前做好。第三,检查甲乙双方的材料提供一览表,对于表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人应该十分明确。第四,为保证家庭装修的工程质量,合同当中施工工艺的说明应该占有重要位置,而不应该像目前一些消费者与装饰公司签订合同时那样,对材料重视,对工艺忽视。
      提示:如果签订家庭装修合同时,需要的资料不齐全,需要开工以后再补齐,也许从这时起,您就给自己下套了。


      注意四:预习装饰公司提供的“上海市家庭居室装饰装修施工合同”
      如果消费者不了解这份合同的内容,反而可能给自己留下隐患。所以,建议您在签合同之前,先把合同拿回家看一天,心里有了“谱”再回来与装饰公司签合同。
      提示:您和这份家装合同如果是生面孔,签合同的时候就难以保证不出错。


      注意五:与装饰公司共同填写装饰工程合同
      曾经有一个装修过房子并且有被骗感觉的消费者说过,他在与装饰公司签合同的时候,被对方用某个理由支了出去。等他回来的时候,合同内容已经填好,就等他签字,等发现问题,一切都晚了。所以,这项注意特意把没有实际内容的“共同填写”拿出来,算是给还没有签装修合同的消费者一个小小提示。

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    • 锁清秋X 2015-06-17 09:59

      :合同签订时候要注意以下几个方面:
      1、工期约定 
      2、付款方式
      3、中期款交纳的时间
      4、增减项目 
      5、保修条款
      6、水电费用 
      7、按图施工
      8、监理和质检到场时间和次数
      9、材料的质量和品牌签订装修合同要把握以下原则:
      1、多谈条件:所有的装修合同都有商量的余地,你可以尽量多谈一些你对合同细节条款的要求,只有你够坚持,就能多争取利益。
      2、侃价:每个设计师都有一定的打折权利,为了签单,如果你强烈要求,都会适当的有优惠。
      3、合同范本:一定要使用现在公认的合同条本

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    • 一颗柠檬_4908 2015-06-17 09:51

      装修合同应当包括以下内容:
      1、委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话、邮政编码,其中个体装饰装修从业者还应当填写本人身份证和个体装饰装修从业者上岗证书的号码;
      2、家庭居室装饰装修的间数、面积,装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;
      3、装饰装修工程的开工、完工时间;
      4、工程保修的内容、期限;
      5、装饰工程价格及支付的方式、时间;
      6、合同变更和解除的条件;
      7、违约责任及解决纠纷的途径;
      8、合同的生效方式;
      9、双方认为需要明确的其他条款。
      二、签订装修合同的注意事项
      1、关于合同文件
      一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外,还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同中要有一个施工计划,主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是,而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题,因此,一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。
      2、签订装修合同要仔细
      一些消费者在与装修公司签订合同时比较随意,不认真看合同条款,对合同条款不明确,含糊的用语不问清楚,以致于产生投诉时难以确定责任。对此,消费者一定要注意在签订合同时,将使用的材料具体品牌、型号、装修完工日期等在合同中写明,以防备装修公司以次充好,拖延工期等情况发生。
      3、关于设计图纸
      很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解,由于没有较为详细的图纸,可能设计师和消费者在理解上会有一些差距,有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也会存在差距。因此,建议您在签合同的时候,尽量把各种图纸准备齐全。
      4、对装修价格心中有数
      很多消费者担心价格会对装修质量有影响,害怕装修公司在施工过程中做手脚,对装修报价不仔细核对。对此,消费者在装修前一定要行结合自己的实际收入,对装修的价位心中有数。同时对所使用的材料价格作一些了解,选择比较多家公司的装修报价。还应注意在装修过程慎重对待装修公司提出的追加投资的建议,不要轻易更改装修项目、材料的约定等内容。
      5、选择好装修原材料
      在进行装修时,一定要选择符合国家标准、环保型的建材,尽量避免到路边小店购买,对装修公司购买的原材料要坚持验货查收,同时查看购货明细表,保存好购货凭证,便于出现问题时查询。
      6、定期验收施工质量
      施工质量差往往容易出现卫生间渗水、乳胶漆鼓包、管线掩埋不符合行业标准等。因此,消费者在选择家装公司时不仅要对装修公司的技术水平、服务质量作详细了解,还要对装修公司的诚信程度进行了解,确认装修公司是否具有合法的工商营业执照以及应具备的建筑装饰工程施工的资质证书。
      7、售后服务不能忽视
      最突出的问题是保修期内出现问题,装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此,消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限,分期付款方式等内容,以防备装修公司把风险全部留给消费者。

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    • Standby凡 2015-06-17 09:45

      在签订装修合同注意事项的前提就是:签装修合同时心中不能再有疑问。消费者在装修之前来到家装公司的时候,要了解的注意事项很多:有关于工程质量方面的、有关于装饰材料的、关于设计的、关于售后服务的、关于投诉方面的、关于装修合同的等等。对于这些问题如果心里没底,就尽量不要急于签装修合同。
      先了解一些签装修合同注意事项有哪些,另外,如果这家装饰公司谈

      在签订装修合同注意事项的前提就是:签装修合同时心中不能再有疑问。消费者在装修之前来到家装公司的时候,要了解的注意事项很多:有关于工程质量方面的、有关于装饰材料的、关于设计的、关于售后服务的、关于投诉方面的、关于装修合同的等等。对于这些问题如果心里没底,就尽量不要急于签装修合同。
      先了解一些签装修合同注意事项有哪些,另外,如果这家装饰公司谈判过程中频繁地变换谈判人员,就应该了解清楚原因是什么,如果是因为人员流动,签装修合同就应该更加谨慎。
      以下是一些最基本也是最重要的签装修合同注意事项:
      1 在签装修合同时第一个注意事项就是工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
      2 第二个合同注意事项是付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订装修合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。
      中期款:一般装修合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
      3 第三个也是签装修合同注意事项中业主最容易遗漏的一项,增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订装修合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
      4 水电费用,这一项是装修合同中最易被装修公司利用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在装修合同中也应该标明。
      5 按图施工:在这一注意事项中,业主一定要严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。
      6 保修条款:在签订装修合同中这一项一定要仔细审查,装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在装修合同中写清楚。
      7 监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
      另外:1 多谈条件:所有的装修合同都有商量的余地,你可以尽量多谈一些你对合同细节条款的要求,只有你够坚持,就能多争取利益。
      2 侃价:每个设计师都有一定的打折权利,为了签单,如果你强烈要求,都会适当的有优惠。
      签装修合同还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。

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    • wanner1994 2015-06-17 09:42

      修合同是业主维护自身合法权益的重要依据,因此,业主在与装饰公司签订合同时,千万要谨慎,不能马虎对待,要对合同中的每项条款认真检查,发现不合理的地方要及时提出,要求装饰公司改正。否则,等到.装修合同签好之后,业主提出的条款就很难再得到装饰公司的认可。
      近几年的装修合同都比较规范,很多省会城市都制订了标准装修合同,并且带有工商部门的批号,合同上的条理很公正,不会偏袒任何一方。但是,也有些装饰公司仍在使用自己起草的装修合同,在条款上明显有利于自己。业主可以下载一份北京、上海等地的标准合同与之对照。发现对自己不利的条款就要及时指出,让装饰公司修改。
      家装合同的主要内容一般应该包括:合同各方的名称、工程概况、家庭业主(即装修户)的职责、施工单位的职责、工期、质量及验收、工程价款及结算、材料供应、安全生产和防火、资历和违约责任、争议或纠纷处理、其他约定合同附件说明等。这些材料是构成合同的完整性不可缺少的因素。
      1、甲乙双方要辨清
      一般合同有发包方和承包方两方,通过中介机构的需要增加第三方。一般称为委托方。发包方就是家庭,一般以业主姓名作为发包方,又称为甲方。承包方是进行工程施工的单位,如装饰公司,又称为乙方。无论是合同哪一方,都必须真实可靠,作为乙方和委托单位,还必须要有国家工商行政管理机构核发的营、世执照。
      2、工程概况要写明
      工程概况是合同中最重要的部分,它包括工程名称、地点、承包范围、承包方式、工期、质量和合同造价。家装工程可以有多种方式,如承包设计和施工、承包施工和材料供应、承包施工及部分材料的选购、甲方供料乙方只管施工及只承包部分工程的施工等,方式不同,各方的工作内容就不同。这里应当注意,概况中的工期、质量和造价只是原则性的概括。其中工期只注明等级及执行标准,合同价款注明总额。具体说明在合同后面部分有专项说明。
      3、双方职责要明确
      (1)甲方业主作为房屋的主人和装修后的使用者,在工程中主要承担腾空房屋并拆除影响施工的障碍物,提供施工所需的水、电、气及电信等设备;办理施工所涉及的各种申请、批件等手续;负责保护好各种设备、管线;做好现场保卫、消防、垃圾清理等工作,并承担相应费用;确定驻工地代表,负责合同履行、质量监督,办理验收、变更、登记手续和其他事宜,确定委托单位等。
      (2)乙方 乙方的工作是按甲方要求进行施工,具体包括拟定施工方案和进度计划交甲方审定,严格按施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定、图纸或做法说明进行施工;做好质量检查记录,参加竣工验收,编制工程结算;遵守政府有关部门对施工现场管理的规定,做好保卫、垃圾处理、消防等工作,处理好与邻居的关系;负责现场的成品保护。指派驻工地代表,负责合同履行,按要求保质、保量、如期完成施工任务。
      4、材料供应要确定
      合同中应注朋:由甲方负责提供的材料应是符合设计要求的合格产品,并应按时运到现场,如发生质量问题由甲方承担责任。甲方提供的材料经乙方验收后,由乙方负责保管,如乙方保管不当造成损失,由乙方负责因保管不当而造成的损失。由乙方提供的材料,不符合质量要求或规有差异,应禁止使用,若已使用,对工程造成的损失由乙方负责。
      5、验收条款不可少
      关于工程质量验收,合同中应做出以下明确规定。
      (1)验收手续双方应及时办理隐蔽工程和中期工程的验收手续。如隔断墙、封包管线等。甲方不按时参加验收,乙方可自行验收,甲方应予承认。若甲方要求复验,乙方应按要求复验。若复验合格,甲方应承担复验费用。由此造成的停工,可顺延工期。若复验不合格,费用由乙方承担,工期也应顺延。
      (2)验收顺延由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响的工程质量由甲方承担返工费,工期相应顺延;由乙方原因造成的质量事故返工费由乙方承担,工期不顺延。
      (3)验收时间工程竣工后,甲方在接到乙方通知3日内组织验收。办理移交手续。未能在规定时间组织验收,应及时通知乙方,并应承认接到乙方通知3日后的日期为竣工日期,承担乙方的看管费用和相关费用。

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