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  我就是我d 2015-06-17 09:39

  你好，居住区的规模主要受以下一些因素决定：
  ①公共设施的经济性和合理的服务半径。配套设置居住区级商业服务、文化、教育、医疗卫生等公共设施 的经济性和合理的服务半径，是影响居住区人口规模的重要因素。合理的服务半径，是指居民到达到居住区级公共服务设施的放大步行距离，一般为800～1000m,在地形起伏的地区需适当减少。
  ②城市道路交通的影响。现代城市交通的发展要求城市干道之间要有合理的间距，以保证城市交通的 安全、快捷和通常。
  ③居民行政管理体制方面的影响。居住区的规模与居民行政管理体制相适应或相结合，是影响居民区规模的另一个因素。
  ④住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响。 此外，自然地形条件和城市的规模等因素对居住区的规模也有一定的影响。
  ⑤地下空间设计也是影响居民区规模的另一个因素，地下停车及设备空间范围必须考虑对市政排水的影响及自然雨水的渗透预留。通常开发商为节约成本所要求的单层大板面的地下室往往会给滞后市政排水管网带来巨大的压力。而且上班高峰期车库的高出车率也会影响周边道路的交通。
  居住区的规划规模结构有各种组织形式，其基本的形式有：
  ①以居住小区为规划基本单位来组织居住区，具体地说，居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口 规模的下限，而小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限。
  ②以居住组团为基本单位组织居住区，这种组织方式不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干住宅组团 组成，也可以说是一种扩大小区的形式。其规划结构的方式为：居住区—住宅组团。
  ③以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区，其规划结构方式为：居住区—居住小区—住宅组团。
  二、 必须进行统一的规划。确定用地位置及规模后，在以节约土地的资源为前提下综合的考虑当地的社会经济、气候、民族习俗、传统风貌等地方特点和周围的环境条件、居住区的主要服务人群，充分的利用规划用地内有保留价值的河面水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物。
  统一的规划内容主要包括下列几点；
  (1)根据居住规划设计任务书的要求，确定规划用地位置及范围；
  (2)确定人口和用地规模；
  (3)按照确定的居住水平标准，选择住宅类型、层数、组合体户比及长度；
  (4)结合人口用地规模确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置；
  (5)确定各级道路系统、走向和宽度；
  (6)对绿地、室外活动场地等进行统一布置；
  (7)拟定各项经济指标；
  (8)拟定详细的工程规划方案。居住区规划应符合使用要求、卫生要求、安全要求、节能及经济要求、施工要求和美观要求等。
  三、 需适应居民的生活规律，综合考虑日照、采光、通风、防噪、防灾、公共绿地（园林绿化）、配建设施及管理要求。
  珠江三角洲地区,大多数地域春夏季节空气潮湿,多云雨。所以土地及空间的使用必须合理考虑地块内各项用地的平衡；
  1 回归本质，建筑的功能才是影响人们真正使用的因素。虽然大多数房地产商并不是从事建筑设计行业，其动机往往是为了“利益”但市场的机制使得他们不得不回归到建筑的本质上来，这就需要研究建筑功能问题，人们的生活行为模式，不同阶层人的生活方式。要研究建房的技术问题，节约问题，要技术不断创新，提高建筑的质量等。
  以广州现状为例，广州处于夏热冬暖地区全年大多数天气炎热，所以规划要求只是考虑一定的日照间距，而不对日照时间做定量的要求。而现状由于大量的住房积压与竞争，以牺牲客户利益为代价去争取利益最大化的做法显然是行不通了，人们的习惯最终还是主导力量，现在很多住宅区的设计我们都能看到回归原始的南北朝向的板式规划布局了。
  2 尽量集中布置公共绿地及共建配套服务设施，做到真正以人为本。
  3 区内道路规划应在考虑人行习惯及消防扑救的基础上再做景观考虑，并合理的于城市干道接驳。
  由于南方雨季相对校长，靠近商业服务网点的道路及建筑的规划适当考虑骑楼样式或架空通廊的形式
  4 建筑的风格设计也很重要，建筑风格是指设计中在内容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独创和完美的意境。她反映了一定的社会形态，能影响人们的精神面貌，体现了人们对美好事物的追求。
  珠江三角洲地区常用的建筑风格受外部影响较重，常用的建筑风格有以下几种
  ⑴继承了古典三段式的一起表象特征，结合裙楼、标准层及顶层、女儿墙加以不同的复杂装饰处理的“欧陆式”风格。⑵装饰简单的“后欧陆式”新古典主义风格。⑶还有以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁、节约成本而又体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息的现代主义风格。⑷主打“洋概念”从国外建筑式“原版移植”过来，植入了现代生活理念，同时又带有其种种异域情调空间的异域风格。⑸还有就是现在比较少用的主题风格，这是房地产策划的产物，2000年流行一时，这种楼盘以策划为主导，构造楼盘的开发主题和营销主题，规划设计依此为依据展开。 建筑的功能很多时候都会影响到建筑的风格.但东方人主要 是由于个人的喜好来取决建筑的风格,此外建筑风格的还取决于控规及城市设计，建筑高度限制与周围环境也会对其有比较大影响，近年来华南地区高层住宅大多以现代主义为主，也有经久不衰，多用于的强调竖向线条挺拔的装饰艺术风格artdeco，还有近年来常常出现的各种中式的风格,以及少数参数化形式的异型风格。
  5 园林绿化系统的布局及景观小品的设计必须与建筑风格，当地气候条件有一定的结合，特别是用地范围中等或偏小的居住区设计，早期的容积率第一的排楼时代渐渐已经过去，现在流行的都是集中的中央绿化布局，这样突出优势，增加了城市绿化空间的共享。景观设计必须注意空间组织、体现地方特点及结合建筑风格、合理使用现代材料、点线面相结合原则。环境景观中的点，是整个环境设计中的精彩所在，这些点元素经过相互交织的道路、河道等线性元素贯穿起来，点线景观元素使得居住区的空间变得有序。在居住区的入口或中心等地区，线与线的交织与碰撞又形成面的概念，面是全居住区中景观汇集的高潮。
  点线面结合的景观系列是居住区景观设计的基本原则。在现代居住区规划中，传统空间布局手法已很难形成有创意的景观空间，必须将人与景观有机融合，从而构筑全新的空间网络：(1)亲地空间，增加居民接触地面的机会，创造适合各类人群活动的室外场地和各种形式的屋顶花园等等。(2)亲水空间，居住区硬质景观要充分挖掘水的内涵，体现东方理水文化，营造出人们亲水、观水、听水、戏水的场所。(3)亲绿空间，硬软景观应有机结合，充分利用车库、台地、坡地、宅前屋后构造充满活力和自然情调的绿色环境。(4)亲子空间，居住区中要充分考虑儿童活动的场地和设施，培养儿童友爱、合作、冒险的精神。 随着人民素质的日益提高，景观设计的发展方向有着新的趋势，更加强调景观的共享性，更加强调景观的文化性及景观的艺术性。
  四、 充分考虑各类人群的生活和社会活动条件，尤其必须合理考虑老年人，残疾人的生活和社会活动设施。
  随着珠江三角洲地区经济的飞速发展及人口流动性的增加，部分区域社会老龄化严重。居住区的设计必须结合场地切实考虑各种无障碍设施及各种服务性配套设施。
  五、 必须为开发商商品化经营，社会化管理及分期实施创造有利条件，以实现社会、经济和环境三者的综合效益。
  结语
  我一直认为，当将某个东西当成了职业，就会丧失对它的第一直觉，我经常会怀念，小时候对房子、窗户和门的淳朴印象，那时候的印象来自父母的家，窗户是窗户，门是门。
  规划设计是一种美好而又严肃的工作，而我的目标是做一名合格的建筑师，这一直未改变。
  所以我们要不断的吸取，不断的创新，更深入的了解规划与建筑的本质，运用更合理更科学的方式来规划设计我们的住宅、我们的未来。

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  哎哟喂哟 2015-06-17 09:17

  注意，是“业务”不是“专业”，所以要做好一个小区还是需要很多积累的，住宅设计类规范，道路交通设计类规范，等等规范的内容需要掌握，指标、容积率、配套公共设施的内容在规划原理书籍也有涉及，设计理论类的也有不少。总之小区规划设计是琐碎而庞杂的过程，各家之言的理论，加之多类型的工程知识。
  如果是门外汉或者学生蛋子，先从《城市规划原》教材看起吧，平时关注一些国内外的实例及作品集。如果有个大神带着做就更好。

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  wanner1994 2015-06-17 09:04

  规划设计阶段是整个居住区项目由计划到实施的首要阶段，此阶段对整个工程效益的影响最大，在规划中要体现节能、节地、节材的要求。在居住建筑单体设计和公共建筑单体设计中重视建筑造型、外墙外边线长度、建筑材料使用、建筑群体组合方面，考虑节约土地的要求。实施中要充分利用新技术、新结构、新材料、新能源的“四新”体系。
  
  完善的公建配套设施。公共建筑的规划和配建是按小区的人口规模来设计的，正确计算居住小区人口规模，对于公共建筑面积的确定，就有了一个可靠的前提。目前居住区规划中，公共建筑基本上按国家建委颁布的千人指标定额标准进行配置，但各地自然条件、人口构成、居民生活习惯、商业服务经营特点等均有所不同，所以应根据地区特点在国家规定的定额指标范围内作适当调整，
  同时特别注意地区区位特点，调研小区周边的教育设施、医疗设施、商业服务设施与本区的距离远近、交通通达性如何，根据现场周边配套设施的利用情况酌情增减居住区内部的公共服务设施，最终达到公建设施和居住小区的规模等级、档次定位相配套，创造使用舒适、功能完善的社区条件。
  便捷的路网设计与停车设施的规划。
  居住区内部道路体系一般分为三级路网体系，即居住区主路、组团路、宅间路，各级路网相互贯通联系。住宅区开发建设中，一个完善的路网体系不仅可以方便居民使用，而且间接节约交通能源。居住区道路规划不光包括动态交通系统的组织，也包括了居民停车等静态交通的组织。现在很多高档的小区，各项设施可谓一流，唯独停车问题没有解决好，在居住区道路系统设计中，根据住宅建筑的类型，停车设施的配建指标有所不同，如对于别墅项目，每户都要考虑停车问题，对一般住区，每栋楼的停车总量并不是很大，可以取地下一层做地下停车库，同时可以安排一定数量的地面集中停车位。关于停车设施的规划要和动态的道路系统相联系，同时兼顾居住区景观的营建，有条件的地方可以引入生态车库的规划。
  
  小区环境景观的营造现代生活水平的提高使居民越来越重视小区的环境景观营造。一些房地产开发商为了在竞争中取得优势，不惜花重金在小区景观营造方面下功夫。关于环境景观设计方面,整体效果固然很重要，但是环境的气氛、环境的视觉效果、空间的比例与构图等也不能忽视，一些细部设计更要体现经济合理性

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  Standby凡 2015-06-17 08:40

  1．使用要求
  住宅区是居民居住、生活和部分居民工作的地方，人们约有2/3的时间是在住宅区度过的。因此，为居民创造一个方便、舒适的居住环境，就成为小区规划的最基本要求。这就需要从居民的基本生活需要来考虑。例如，为了适应住户家庭人数和人口年龄的不同构成，方便住户选择合适的住宅类型，就要考虑规划设计出相应的满足不同户室比要求的住宅结构；为了满足小区居民生活中的多方面需要，需合理地确定公共建筑服务设施的项目、规模及其分布方式，合理地组织居民户外活动场地、休息场地、绿地和居住区内外交通等。
  2．卫生要求
  小区规划设计应立足于为小区居民创造一个卫生、安静的居住环境。它既包括住宅及公共建筑的室内卫生要求，如有良好的日照、通风、采光条件，也包括室外和居住区周围的活动空间；既要照顾生理学、人生保健等方面的卫生需要，也应赋予居民精神上的健康和美的感受。为此，在规划时，要注意对建筑用地的选择和环境的营造，防止噪声干扰和空气污染；在布置住宅等各项建筑时，除满足使用功能外，还应从卫生要求出发，充分利用日照和防止阳光强烈辐射，组织居住区的自然通风，配备上、下水设施，设置垃圾储藏公共卫生设备等，为居住区提供必要的物质环境和条件，以搞好小区环境卫生。
  3．安全要求
  小区规划设计应为居民创造一个安全的居住环境。居住区内人口聚集、建筑密集，除正常情况下小区居民在居住生活中对良好治安的要求外，还必须考虑一旦发生火灾、地震、洪水等，抢运转移的方便和安全。因此，在规划布置时，必须按照有关规定，对建筑的防火、防震、安全间距、安全疏散通道与场地、人防的地下构筑物等作必要的安排，使居住区规划能有利于防灾、救灾或减少各种灾害的危害程度。
  4．经济要求
  经济合理地建设居住区，并尽可能降低居住区建设造价和节约城市用地，是居住区规划的一项重要任务。居住区规划的经济合理性主要通过对居住区的各项技术经济指标和综合造价等方面的分析来表达。这就要求在确定居住区内各项用地指标、建筑指标和标准时，必须与当地的经济发展水平和居民生活水平相适应。在有一定前瞻性基础上，考虑居民的承受和接受能力，从而选择留有余地分期分批进行还是一次性完成建设。
  5．美观要求
  小区规划设计应立足于为居民创造一个优美的居住区环境。一个优美的居住区环境的形成，不仅取决于单个建筑设计的效果，更取决于建筑群体的组合、建筑群体与周围环境的结合。居住区不仅要有生活居住气息，而且要反映出生气勃勃的时代精神风貌。因此，居住区规划应在适用、经济的前提下，将建筑、道路、绿化等各种物质要素运用规划、建筑以及造园的手法，构造完整的、丰富的居住空间，为小区居民创造一个明朗、大方、优美、整洁的生活环境。
  6．施工要求
  在居住区进行规划设计时，还应考虑整个规划设计方案是否便于实际施工的组织与经营，特别是对成片的、大面积的居住区进行机械化施工时，更应当注意各建筑项目的间距和建设程序的设计，以便能有组织地顺利完成施工。

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  沧海逸趣 2015-06-17 08:25

  1.住宅及其用地的规划布置: 户室比:应满足不同人口结构的家庭对住宅的需要.户室比的确定,在新建地区主要参照当地的人口结构.在改建区,要考虑改建地区拆迁户人口的结构来确定适当的户室比.住宅建筑层数的确定要综合考虑当地的经济,建筑造价,建筑材料的供应,市政工程设施,居民生活水平,居住方便的程度等因素。
  2.公共建筑及其用地的规划布置: 居住区内的公共建筑按使用性质分为教育系统,医疗卫生系统,商业和服务系统,文娱体育系统,金融邮电系统,行政管理系统,市政公用系统。 公共建筑定额指标包括建筑面积和用地面积.计算方法有千人指标(以每千居民为计算单位,根据不同建筑性质而采用不同的定额单位来计算建筑面积和用地面积),民用建筑综合指标(包括家属宿舍,单身宿舍,公共建筑)。

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