8条回答
愤怒的大鸟丶 2015-06-14 15:52
以同地区商品房价格为基准:
1.房屋折算法 (1)折旧:年折旧—2%; (2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)—10%; (3)楼层(多层楼房):2、6楼—3%;7楼—5%;3、4楼 3%;1、5楼为基准价;若是楼顶另—5%; (4)朝向:无朝南外门窗—5%;
2.环境折算法 (1)无物业管理—5%; (2)非独立封闭小区—5%; (3)有省、市重点小学区 15%;
3.心理因素:-8% 现在我们举一个实例来验证一下。 房屋坐落:某小区一小套住宅,建筑面积51平方米。 土地级别:二级地区。 房屋结构:混合一等; 套型:“三小”套型—10%;
齐齐宝贝070704 2015-06-14 15:51
装修折旧,以装修花费为原值,以距下一次装修的期间为折旧期间计提折旧,装修的时间不能计算在内,自装修完成的时日起,开始计提折旧。例如:装修价格100万,按10年计提折旧即可。每年10万折旧.
salute1994 2015-06-14 15:50
你好 1、会计折旧:标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。 2、税法标准:不得低于下列折旧年限: 房屋建筑物20年 火、轮、主要设备10年 汽车、电子设备、工具等5年 预计净残值5%,外资企业10%. 3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。 多种的折旧计算方法,但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后,只有在本会计期间允许修改,以后期间将不再允许修改,只能通过变动单调整,请务必慎重。 4、i. 不计提折旧:对于未使用、不需用的固定资产,可以不计提折旧。 ii. 平均年限法(一): 月折旧率=(1-净残值率)/使用年限*12 月折旧额=原值*月折旧率 iii. 平均年限法(二) 月折旧率=月折旧额/(原值-净残值) 月折旧额=(原值-累计折旧-净残值)/(使用年限-已计提月份) iv. 工作量法:工作量发是根据实际的工作量计提折旧额的一种方法。基本计算公式为: 每一工作量折旧额=固定资产原值*(1-净残值率)/预计工作总量 某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量*每一工作量折旧额
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