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  一颗柠檬_4908 2015-06-14 15:17

  一、墙体拆改工作要慎重
  　　一般情况下，老房的墙体结构会存在一些不合理的地方，因此绝大多数人在启动老房改革时，想拆掉一些墙而修改房屋的结构，比如在哪做个玄关、打通一堵墙等等。但值得注意的是，老房装修改造中，96年之前的房子一般为砖混结构，建议尽量不要随意改动墙体结构。如果墙体结构真的不能让人满意，不得不拆掉一些墙而重新整合空间，请务必注意不能拆掉承重墙，而改变房屋受力结构，也不要随意在承重墙上打洞或开门，那样将会带来极其严重的安全隐患。想进行墙体拆改工作，业主最好先向物业管理部门咨询、申请。
  　　二、水电改造工程请注意
  　　因为以前老房采用的水电工艺和材质没有现在的先进，而且年代已久，所以很多老房都存在水电路老化的问题，如果没有进行仔细检查并重视，后期入住时很有可能经常遇到电灯不亮了，水管爆裂了……许多老房子存在违章布线的现象，这也需要重新更换、改造。必须要检查原有水路是否锈蚀、老化，不合理的要在施工中进行更换。在做装修换线时，每一路主线必须使用2.5mm的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。如果是厨房和卫生间，那就要要先堵住地漏，放5cm左右的水进行试验。
  　　三、做好墙面改造很关键
  　　老房子的墙面装修是必须要重视的问题，因为墙面涵盖整个房子的空间，面积大影响也很大。对老房的墙面、地面、顶面的改造重点可放在装修材料上，同时请专业人员对房屋进行勘察，如果有明显的裂纹、鼓包、脱落、起砂等现象，那就需要先铲除墙皮，然后根据情况刷一遍界面剂，并刮腻子粉，这样的修补过后还得刷一道底漆予以覆盖，以便牢固基底并防止基底泛碱性和受潮等情况出现，最后就剩下墙面涂刷墙漆的工作。在做墙面装修工作的时候，施工中必须要注意室内空气的干净，并做好防尘保护，工具上不要留有杂物，防止墙面受到杂物的污染。
  　　四、别忽视门窗改造工程
  　　门窗老化是是令众多业主头疼的问题，在老房装修中非常容易出现。门窗老化主要分为两种情况，一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。需要注意的是，在做门窗改造时，千万不要随意拆掉窗户与阳台连接的墙体，一旦拆掉就会加大阳台受力，造成墙体结构受损，埋下安全隐患。

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  Andy421 2015-06-14 15:05

  1、因为现在每个人的家里的用电器都比较多，以前的旧房子的电线已经不够我们现在家用电器的过流了，所以第一步应该把家里的旧电线都换掉！
  2、以前旧房子的窗户都是木的，很容易让白蚂蚁把它腐蚀掉，到了现在，也应该把窗户都给换掉，换成不锈钢的比较好；
  3、以前的墙应该从新刷一遍，因为老房子的使用年限比较长，墙壁会看起来很久；
  4、还有家里的门都应该换掉，以前的门比较容易开，现在小偷多，所以应该把门换成质量好一点的防盗门。

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  Standby凡 2015-06-14 15:00

  1、装修前验房，判断室内装修老化情况
  验房是很多朋友容易忽视的济南老房子二手房装修注意事项之一。在装修二手房的时候，我们需要对房屋进行一个详细的了解，其主要目的便是判断室内各项装修设施的老化程度。如果是八成新的装修设施，那么就不必进行重装。若是完全老化的装修设计，那么就需要我们将其重装了。我们在装修二手房之前的以此验房，不仅可以让我们更加了解房屋室内装修的老化程度，让我们在装修的时候，更加顺畅。其次，还可以减省一些不必要的装修环节，可以说是一件及省钱又省事的做法。
  2、地板翻新不要破坏了卫生间防水层
  在二手房的地板装修中，当我们敲出原本地板或许地砖的时候，大家一定要小心谨慎，尽量不要破坏卫生间内原本的防水层。但是，如果不小心将其破坏，那么，就需要我们将卫生间的防水工序全部重做一遍。因为，如果我们对破坏的防水层仅仅是进行维修的话，那么，在日后的使用中，就非常容易出现漏水、渗水等现象。
  3、墙体拆除、房屋转移需谨慎
  不同的二手房，其室内的墙体也存在不同程度的老化。因此，老化的墙体受力情况已经有所改变，这个时候，如果我们需要进行墙体拆除，或则房屋转移的话，就需要请教专业人士查看判断了。在二手房内，已经并非只有承重墙体不能拆除了，其室内的所有墙体都不宜随意拆除。另外，不同房间的地面受力情况也各不相同，因此，如果我们打算将室内另作他用，也需要慎重而行。
  4、刷墙之前需要打好底子
  说到济南老房子二手房装修注意事项，想必有不少朋友在装修二手房的时候，都有这么一个疑问：为什么用了名牌墙漆，刷出来的墙面却频频剥落？这就是因为大家在进行刷墙的时候，没有打好底子。因为，原本的墙面已经开始老化，出现起鼓、开裂等现象。因此，我们需要将原本墙面粉刷铲除，再刷上一层底漆之后，在进行面漆的涂刷。
  老房子的二手房装修，也便是老房的装修，因此，它的装修与新房装修有很多不同的地方。但是，只要我们了解了济南老房子二手房装修注意事项，那么，我们在装修时，就会显得顺利很多。

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  愿你不忘初心相濡以沫 2015-06-14 14:57

  随意拆改结构导致墙体变形
  以前的房子户型结构往往不是很好，所以有人在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关、打通一堵墙等，因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。
  卫浴间漏水惹来麻烦
  不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。建议在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也可以获得邻居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。
  水电路燃气管线老化严重
  因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。
  新刷墙面频频掉漆
  为什么二手房选用了名牌漆，新刷的墙面还是频频掉漆？原因在于，粉刷之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。
  插座太少不便使用
  有些朋友简单装修就入住后发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插座，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。现代生活，家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。
  阳台改厨房油烟惹人嫌
  为了拓宽使用面积，有些房主会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。所以阳台改为厨房要慎重。

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  妹砣_5064 2015-06-14 14:55

  老房子装修需要注重清理与拆除的过程
  现在已经有很多人都注重了二手房的装修，因为这毕竟是属于二次的装修，所以开始的时候一定要清理，将其中的一些旧门窗拆除，或者就是原墙面铲掉，这样就是可以把原来的地面与瓷砖给敲掉。一般来说，就是家庭不一样，面积不一样，工作量不一样，所以需要有不同的时间。这样就是可以需要有5-6天等。当然，关于换窗，还是需要提前开始进行。
  老房子装修需要注重改造水电的过程
  现在就是要努力完成拆迁的工作，然后就是装修二手房的重点，那就是改造水电。因为在老房子之中，有些电线不单单是已经开始老化，而且如果是不合适的电容，对于如今的家电需求不合适，就算是水管也是如此。这个时候，就是要重新做好水电方面的工作，这个时候就是需要花两天或者是五天的时间，而且在改造水电的时候，开始就需要考虑清楚，否则就感觉到很麻烦。不过需要注意的是，假如房子还比较新，并且电线没有很大问题的话，还是选择装饰公司进行测量，不需要全部开始进行铺设。
  老房子装修对于铺设墙地砖也非常重要
  如果在验收水电的时候，感觉到合格了，这样就是可以对于墙地砖进行铺设，一般来说，就是要把阳台墙砖、厨房还有就是卫生间铺设，然后就是做好了地砖方面，这样就是对于清洁工作来说，也不会造成了麻烦。再有就是处理墙面，有些时候，在铺完瓷砖之后，这样就是需要处理餐厅、客厅与卧室，这样就是可以进行裂缝的修补的工作。

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  沧海逸趣 2015-06-14 14:52

  ◆1、装修前验房，判断室内装修老化情况
  验房是很多朋友容易忽视的济南老房子二手房装修注意事项之一。在装修二手房的时候，我们需要对房屋进行一个详细的了解，其主要目的便是判断室内各项装修设施的老化程度。如果是八成新的装修设施，那么就不必进行重装。若是完全老化的装修设计，那么就需要我们将其重装了。我们在装修二手房之前的以此验房，不仅可以让我们更加了解房屋室内装修的老化程度，让我们在装修的时候，更加顺畅。其次，还可以减省一些不必要的装修环节，可以说是一件及省钱又省事的做法。
  ◆2、地板翻新不要破坏了卫生间防水层
  在二手房的地板装修中，当我们敲出原本地板或许地砖的时候，大家一定要小心谨慎，尽量不要破坏卫生间内原本的防水层。但是，如果不小心将其破坏，那么，就需要我们将卫生间的防水工序全部重做一遍。因为，如果我们对破坏的防水层仅仅是进行维修的话，那么，在日后的使用中，就非常容易出现漏水、渗水等现象。
  ◆3、墙体拆除、房屋转移需谨慎
  不同的二手房，其室内的墙体也存在不同程度的老化。因此，老化的墙体受力情况已经有所改变，这个时候，如果我们需要进行墙体拆除，或则房屋转移的话，就需要请教专业人士查看判断了。在二手房内，已经并非只有承重墙体不能拆除了，其室内的所有墙体都不宜随意拆除。另外，不同房间的地面受力情况也各不相同，因此，如果我们打算将室内另作他用，也需要慎重而行。
  ◆4、刷墙之前需要打好底子
  说到济南老房子二手房装修注意事项，想必有不少朋友在装修二手房的时候，都有这么一个疑问：为什么用了名牌墙漆，刷出来的墙面却频频剥落？这就是因为大家在进行刷墙的时候，没有打好底子。因为，原本的墙面已经开始老化，出现起鼓、开裂等现象。因此，我们需要将原本墙面粉刷铲除，再刷上一层底漆之后，在进行面漆的涂刷。
  老房子的二手房装修，也便是老房的装修，因此，它的装修与新房装修有很多不同的地方。但是，只要我们了解了济南老房子二手房装修注意事项，那么，我们在装修时，就会显得顺利很多。

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  有烟无火80 2015-06-14 14:48

  一、不可忽视的二手房验收：
  
  由于二手房装修已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否 有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断 外，有些看似很新的部分尤其要注意。 隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期 违规施工的问题进行检查； 墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗 水，遇到类似情况，购房者要格外留意。 家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在 更改之列；门窗是否有严重损坏问题等等；因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。 门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做；
  
  二、设计构造也是一种节省：
  
  二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了 能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手 房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造 保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。
  
  三、二手房装修预算应该这么做：
  
  预算价格和所施工的 量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理；卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修；还有这套房子是复式结构有个阁楼， 以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局； 二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。 提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施的。
  
  四、拆除改造需要注意的几个点：
  
  1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀， 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝 塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。
  
  2、电路改造是很致命 二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求， 所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线， 并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。 至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。
  
  3、瓷砖拆除及地板翻新重点多： 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板 才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。
  
  4、“表面”的文章要做好 在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原 装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。
  
  5、门窗更新慎重考虑 门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即 可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂， 除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。
  
  6、多给家具留一点点情面 中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，，却不去衡量家具的价值，这一点是需 要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄， 而且要以节约资源为主。 7、闭水试验是最重要的，必不可少的；

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