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  salute1994 2015-06-13 18:33

  首先要搞清这几个问题： 1、   从房屋抵押贷款开始，什么是房屋抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4、抵押房屋需要您带上下面的资料：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。 5、贷款金融、年限。房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。

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  哎哟喂哟 2015-06-13 18:31

  　　(1)、银行贷款
  
  　　借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。
  
  　　(2)、信托贷款
  
  　　信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
  
  　　(3)、典当贷款
  
  　　典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
  
  　　(4 )、五色土贷款
  
  　　借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。

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  难得糊涂swy 2015-06-13 18:34

  央行的基准利率是6.0 详细来讲就是100万一年6万利息，一般银行会有上浮15%~50% ，差不多实际年息是在6.0~7.5之间，肯定是高于6.0的。如果有企业或者个人资质良好，比如有财产证明、另一套房产等，或许可以做到基准利息。以下详细（我是按基准走的，你可以将实际利息套入计算）：
  
  利息：6.0
  贷款：30W
  年限：36月（3年）
  年利息：30W*6%=18000
  3年总利息：18000*3=54000
  每月利息：54000÷36月=1500
  每月还款：30W÷36=8333.3
  每月等额本息还款：1500 8333=9833

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  愿你不忘初心相濡以沫 2015-06-13 18:31

  一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:
  每月还款=本金*月利息*[（1 月利率)^还款月数]/[(1 月利率)^还款月数-1]
  举例:
  商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%
  1.12万 10年(120个月),月还款额:
  如果按基准利率计算:
  [120000*0.495%*(1 0.495%)^120]/[(1 0.495%)^120-1]=1328.63元
  如果按优惠利率计算:
  [120000*0.3465%*(1 0.3465%)^120]/[(1 0.3465%)^120-1]=1223.97元
  2.12万 20年(240个月),月还款额:
  如果按基准利率计算:
  [120000*0.495%*(1 0.495%)^240]/[(1 0.495%)^240-1]=855.57元
  如果按优惠利率计算:
  [120000*0.3465%*(1 0.3465%)^240]/[(1 0.3465%)^240-1]=737.21元
  说明:^120为120次方 ,^240为240次方
  二、等额本金
  月还款额=贷款总数/还款月数 未偿还本金*月利率
  例：18万 15年(180个月),等额本金还款方式，本金每月一样,利息逐月减少还款 ,按优惠利率计算.
  等额本金,每个月还的本金为180000/180=1000元
  利息逐月减少
  第一个月还款为:1000 180000*0.3465%=1623.7元
  第二个月还款为:1000 (180000-1000*1)*0.3465%=1620.24
  第三个月还款为:1000 (180000-1000*2)*0.3465%=1616.77
  以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大

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  jizeling 2015-06-13 18:30

  (1)、银行贷款
  
  借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。
  
  (2)、信托贷款
  
  信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
  
  (3)、典当贷款
  
  典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
  
  (4 )、五色土贷款
  
  借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。

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  卫生巾紫了 2015-06-13 18:30

  一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:
  每月还款=本金*月利息*[（1 月利率)^还款月数]/[(1 月利率)^还款月数-1]
  举例:
  商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%
  1.12万 10年(120个月),月还款额:
  如果按基准利率计算:
  [120000*0.495%*(1 0.495%)^120]/[(1 0.495%)^120-1]=1328.63元
  如果按优惠利率计算:
  [120000*0.3465%*(1 0.3465%)^120]/[(1 0.3465%)^120-1]=1223.97元
  2.12万 20年(240个月),月还款额:
  如果按基准利率计算:
  [120000*0.495%*(1 0.495%)^240]/[(1 0.495%)^240-1]=855.57元
  如果按优惠利率计算:
  [120000*0.3465%*(1 0.3465%)^240]/[(1 0.3465%)^240-1]=737.21元
  说明:^120为120次方 ,^240为240次方
  二、等额本金
  月还款额=贷款总数/还款月数 未偿还本金*月利率
  例：18万 15年(180个月),等额本金还款方式，本金每月一样,利息逐月减少还款 ,按优惠利率计算.
  等额本金,每个月还的本金为180000/180=1000元
  利息逐月减少
  第一个月还款为:1000 180000*0.3465%=1623.7元
  第二个月还款为:1000 (180000-1000*1)*0.3465%=1620.24
  第三个月还款为:1000 (180000-1000*2)*0.3465%=1616.77
  以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大
  
  回答者： 可爱先生Z - 兵卒 一级 2009-7-3 09:43
  
  等额本息还贷，先算每月还贷本息：
  
  BX=Mr(1 r)^N÷[(1 r)^N-1]
  
  等额本息还贷第n个月还贷本金为：
  
  B=Mr(1 r)^(n-1)÷[(1 r)^N-1]
  
  其中：
  BX=等额本息还贷每月所还本金和利息总额，
  B=等额本息还贷每月所还本金，
  M=贷款总金额
  r=贷款月利率（年利率除12），
  N=还贷总期数（即总月数）
  n=第n期还贷数
  ^=乘方计算（即X^12=X的12次方）
  每月支付本息：2495.4088

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