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  疾风剑豪 2015-06-13 10:36

  1建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面[1] 计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。2套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。

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  木子星生 2015-06-13 10:35

  建筑面积和套内面积的区别是：建筑面积=套内建筑面积 分摊面积，套内建筑面积=使用面积 墙体面积 阳台面积。建筑面积，套内建筑面积和套内使用面积，三者当中最大的就是建筑面积。使用面积就简单了，把套内面积再减去室内的墙、柱子等等就是你家的使用面积了，你可以理解为，把房子里所有房间墙到墙的面积相加就是使用面积。

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  ww1503592 2015-06-13 10:33

  　套内面积就是自已套型内的建筑面积，它与建筑面积的差别在于不含公摊面积。按国家规范的规定：住宅的建筑面积由套内面积和公摊面积构成。公摊面积就是需要由住户分摊的如楼梯间、过道、伸缩缝等公用面积。
  
  　　两者之间相差多少是由结构形式决定的，一般而言，一梯户数越多，公摊面积越少，套型越大，则公摊面积的比例则越少。多层住宅比高层住宅的公摊面积相比而言，一般要少些。

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  揽子青丝 2015-06-13 10:32

  单元式住宅都会有大堂、楼梯间、电梯间、配电机房等等的公共配套面积，这部分面积是要计算到建筑面积中的。具体的算法，是用一栋楼所有的套内面积/总的建筑面积=得房率，然后用该套的套内面积/得房率=该套的建筑面积，这就是你要掏钱买的面积了另外，套内面积也不等于净面积，楼上说的就是净面积，套内面积是要计算一半的外墙及分户墙面积的

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  Standby凡 2015-06-13 10:32

  套内面积指的是房屋内实际可以使用的面积，也可以说是房屋内不含墙、柱子占用的面积之和；而建筑面积也就是房产证上登记的面积，包括套内面积、公摊面积和墙体柱子占用地面的面积。

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  奶瓶_6612 2015-06-13 10:32

  　建筑面积，套内建筑面积和套内使用面积，三者当中最大的就是建筑面积。使用面积就简单了，把套内面积再减去室内的墙、柱子等等就是你家的使用面积了，你可以理解为，把房子里所有房间墙到墙的面积相加就是使用面积。
  
  　　套内面积
  
  　　使用面积 墙体面积 阳台面积=套内建筑面积
  
  　　套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。
  
  　　一、套内使用面积
  
  　　套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算
  
  　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  
  　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  
  　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
  
  　　二、套内墙体面积
  
  　　套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  
  　　三、套内阳台建筑面积
  
  　　套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  
  　　套内阳台建筑面积的计算
  
  　　(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
  
  　　(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
  
  　　(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;
  
  　　(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  
  　　建筑面积
  
  　　套内面积 公摊面积=建筑面积
  
  　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
  
  　　建筑面积计算规则
  
  　　在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
  
  　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  
  　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  
  　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  
  　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  
  　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  
  　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  
  　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

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  yellow_5377 2015-06-13 10:31

  不仅仅是外墙哦～～
  除非楼上家住的是别墅。。。否则单元式住宅都会有大堂、楼梯间、电梯间、配电机房等等的公共配套面积，这部分面积是要计算到建筑面积中的。
  
  具体的算法，是用一栋楼所有的套内面积/总的建筑面积=得房率（这词儿，买过房子的都熟），然后用该套的套内面积/得房率=该套的建筑面积，这就是你要掏钱买的面积了。
  
  另外，套内面积也不等于净面积，楼上说的就是净面积～套内面积是要计算一半的外墙及分户墙面积的

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